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Renditeobjekt on sale in Corbeyrier - 506 m²

Attraktive Rendite und atemberaubende Aussicht

Wohnfläche~ 303 m²

Preis des ObjektsCHF 2'000'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

route Derrière le Collège 10, 1856 Corbeyrier

Angaben

Referenz

6074489

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Gebäudehülle

Baujahr

1897

Letzte Renovierungen

2025

Nebenkosten StWE

CHF 11'850.-/Jahr

Balkone

Anzahl Etagen (Total)

Wohnungen

Anzahl Terrassen

Energieeffizienz

Heizanlage

Pellets

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Pellets

Höhenlage ü. M.

929 m

Vermietungsgrad

100

Zustand der Immobilie

Sanierungsbedürftig

Standing

Einfach

Grundstücksfläche

~ 662 m²

Wohnfläche

~ 303 m²

Nutzfläche

~ 506 m²

Bruttorendite

2.64 %

Bruttomieteinnahmen

CHF 52'800.-

Nettomieteinnahmen

CHF 59'914.-

Bruttorendite ist

2.64 %

Bruttorendite Potential

4.80 %

Nettomieteinahme ist

CHF 59'914.-

Nettomieteinahme Potential

CHF 100'564.-

Bruttomieteinahme ist

CHF 52'800.-

Bruttomieteinahme Potential

CHF 96'000.-

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Nebenkosten

CHF 11'850.-/Jahr (nicht enthalten)

Anzahl Parkplätze

Aussen

2 | CHF 30'000.- inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Auf 920 Meter über Corbeyrier gelegen, geniesst dieses charakteristische Gebäude eine privilegierte Lage mit einem beeindruckenden Panoramablick auf das Rhonetal und die Waadtländer Alpen.

Jedes Apartment bietet eine aussergewöhnliche Aussicht, eine optimale Südlage sowie eine ruhige Wohnumgebung – und das nur wenige Minuten von Aigle und allen Infrastrukturen entfernt.

Aber über die hohe Lebensqualität hinaus bietet dieses Immobilienobjekt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude umfasst fünf unabhängige Wohnungen mit einer ausgewogenen Struktur, die auf verschiedene Mieterprofile zugeschnitten ist. Ausserdem stehen rund 58 m² Ausbaufläche zur Verfügung, was – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Die wichtigsten Vorteile

180° Panoramablick auf das Rhonetal und die Waadtländer Alpen
Optimale Südlage mit hervorragender Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über
5 unabhängige Wohnungen für eine vielfältige Vermietung
303 m² Wohnfläche und 506 m² Nutzfläche
58 m² Ausbaureserve mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial
Pelletheizung – nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung
Bus-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Aigle und zum Bahnhof
Grundschule und Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Geschätztes Mietpotenzial

Auf der Basis der derzeit in der Region Corbeyrier / Aigle erzielbaren Marktmieten wird das jährliche Brutto-Mietertragspotenzial auf 55 800 bis 65 400 CHF geschätzt, was einem monatlichen Mietertrag von 4 650 bis 5 450 CHF entspricht.

Diese Informationen dienen lediglich der Orientierung und können je nach Zustand der Wohnungen und der aktuellen Marktsituation variieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stelle ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor und beantworte Ihre Fragen.

À 920 mètres d'altitude, au-dessus de Corbeyrier, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue panoramique impressionnante sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises.

Chaque appartement bénéficie d’une vue exceptionnelle, d’une exposition plein sud optimale ainsi que d’un cadre de vie paisible – et ce, à seulement quelques minutes d’Aigle et de toutes les infrastructures.

Mais outre sa grande qualité de vie, ce bien immobilier offre également une opportunité d’investissement intéressante.

Le bâtiment comprend cinq logements indépendants avec une structure équilibrée qui s'adresse à différents profils de locataires. De plus, environ 58 m² de réserve d’aménagement sont disponibles, ce qui offre – sous réserve des autorisations administratives – la possibilité de créer un logement supplémentaire.

Les principaux avantages

Vue panoramique à 180° sur la vallée du Rhône et les Alpes vaudoises
Exposition sud optimale avec un excellent ensoleillement tout au long de l’année
5 logements indépendants pour une location diversifiée
303 m² de surface habitable et 506 m² de surface utile
58 m² de réserve d’aménagement offrant un potentiel supplémentaire de plus-value
Chauffage aux granulés – un approvisionnement en chaleur durable et économique
Arrêt de bus avec liaison directe vers Aigle et la gare
École primaire et places de stationnement à proximité immédiate
Potentiel de loyer estimé

Sur la base des loyers de marché actuellement réalisables dans la région de Corbeyrier / Aigle, le potentiel de revenu locatif brut annuel est estimé entre 55 800 CHF et 65 400 CHF–, ce qui correspond à un revenu locatif mensuel compris entre 4'650 CHF et 5'450 CHF.

Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement et peuvent varier en fonction de l’état des appartements ainsi que de la situation actuelle du marché.

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Je me ferai un plaisir de vous présenter personnellement ce bien immobilier et de répondre à vos questions.