Grüne Lage an den Toren von Lausanne Geräumiges, renoviertes freistehendes Haus

Zimmer7.5

Wohnfläche203 m²

Preis des ObjektsCHF 2'580'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Route d'Epalinges, 1000 Lausanne

Angaben

Referenz

26PP1000-26

Verfügbarkeit

Sofort

Zimmer

7.5

Anzahl Ebenen der Immobilie

Wohnfläche

203 m²

Nutzfläche

395 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen exklusiv ein seltenes freistehendes Haus zu präsentieren, idealerweise in einer ruhigen Wohngegend auf den Höhen von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Épalinges.

Im Herzen einer kleinen Sackgasse nahe dem Zentrum von Épalinges gelegen, profitiert es von einem weitläufigen, angelegten Garten, bemerkenswerter Privatsphäre und absoluter Ruhe, die eine privilegierte Wohnumgebung bietet.

Ein großzügiges und funktionales Familienhaus

Ursprünglich bestand das Haus aus zwei Wohnungen, die zu einem Haus zusammengelegt wurden, und verführt mit seinen Volumina und seiner Verteilung: ca. 203 m² Wohnfläche, fast 395 m² Nutzungsfläche, 5 große Schlafzimmer, 3 Badezimmer und zahlreiche Anbauflächen.

Erdgeschoss: ein Wohnraum zum Garten hin

Eine Eingangshalle führt zu einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, getrennt durch einen Kamin, sowie zu einer großen ausgestatteten Küche mit zentraler Insel und einem Duschraum mit WC. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine teilweise überdachte Terrasse von etwa 43 m² und auf einem weitläufigen, angelegten Garten, völlig außer Sichtweite.

Diese Ebene umfasst außerdem einen Spielraum, einen großen, beheizten Raum, der derzeit in einen Umkleideraum umgewandelt wurde, einen Lagerraum, den technischen Raum mit Waschraum und einen Schutzunterstand für den Zivilschutz.

Oben: 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und große Flexibilität in der Nutzung

Der Nachtbereich beherbergt 5 sehr große Schlafzimmer (ca. 21 m², 15,5 m², 24 m², 15,5 m² und ca. 21 m²), einschließlich einer Master-Suite von ca. 24 m² mit eigener Dusch sowie ein zweiter Duschraum mit WC. Zwei Schlafzimmer sind derzeit teilweise geöffnet, um ein Wohnzimmer-Büro zu bilden, können aber leicht wieder getrennt werden; Einer von ihnen hat einen Balkon von ungefähr 14 m².

Dachboden: ein großes Speichervolumen

Eine Dachkammer von ungefähr 147 m² Bodenfläche bieten ein sehr großes zusätzliches Stauvolumen.

Außenfassaden und Anbauten

Das Grundstück wird durch einen Gartenschuppen, eine doppelte Garagenbox mit automatischen Türen und mehrere Außenparkplätze ergänzt.

Moderner Komfort und privilegierte Lage

Das Haus, das seit 2002 gepflegt und eine sehr umfangreiche Renovierung durchlaufen hat, profitiert von moderner technischer Ausstattung: Wärmepumpe, Warmwassererzeugung durch Wärmepumpe und thermische Solarpaneele, dreifach verglaste Fenster, das 2002 komplett erneuertes Dach hat, was die thermische Hülle verbessert und täglich exzellenten Komfort gewährleistet. Es ist außerdem mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestattet (zum Beispiel verfügen alle Badezimmer über eine begehbare Dusche).

In unmittelbarer Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften und dem Zentrum von Épalinges, mit schnellem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (einschließlich Bus- und Metro M2, Station Croisettes) und den Hauptstraßen, bietet es eine begehrte Lebensqualität am Stadtrand von Lausanne.

Eine großartige Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besuch vor Ort zu vereinbaren.

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter en exclusivité une rare maison individuelle, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible sur les hauteurs de Lausanne, à proximité immédiate du centre d’Épalinges.

Implantée au cœur d’une petite rue sans issue, à proximité du centre d’Épalinges, elle bénéficie d’un vaste jardin paysagé, d’une intimité remarquable et d’un calme absolu offrant un cadre de vie privilégié.

Une maison familiale généreuse et fonctionnelle

À l’origine composée de deux appartements réunis en une seule habitation, la maison séduit par ses volumes et sa distribution : env. 203 m² de surface habitable, près de 395 m² de surface utile, 5 grandes chambres, 3 salles d’eau et de nombreux espaces annexes.

Rez-de-chaussée : un espace de vie tourné vers le jardin

Un hall d’entrée dessert un séjour et une salle à manger, séparés par une cheminée, ainsi qu’une vaste cuisine équipée avec îlot central et une salle de douche avec WC. Le séjour s’ouvre sur une terrasse partiellement couverte d’env. 43 m² et sur un vaste jardin paysagé, entièrement à l’abri des regards.

Ce niveau comprend également une salle de jeux, une grande pièce chauffée actuellement aménagée en dressing, un réduit, le local technique avec buanderie et un abri de protection civile.

Étage : 5 chambres, 2 salles d’eau et une grande flexibilité d'usage

La zone nuit accueille 5 chambres de très belle taille (env. 21 m², 15.5 m², 24 m², 15.5 m² et env. 21 m²), dont une suite parentale d’env. 24 m² avec salle de douche privative, ainsi qu’une seconde salle de douche avec WC. Deux chambres sont actuellement partiellement ouvertes pour former un salon-bureau mais peuvent être re-séparées aisément; l’une d’elles profite d’un balcon d’env. 14 m².

Combles : un vaste volume de rangement

Un galetas d’env. 147 m² de surface au sol offre un très grand volume de rangement complémentaire.

Extérieurs et annexes

La propriété est complétée par un cabanon de jardin, un double garage box avec portes automatiques ainsi que plusieurs places de parc extérieures.

Confort moderne et situation privilégiée

Entretenue et ayant fait l’objet d’une très importante rénovation depuis 2002, la maison bénéficie d’équipements techniques actuels : pompe à chaleur, production d’eau chaude par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques, fenêtres triple vitrage, toiture intégralement refaite en 2002, améliorant l’enveloppe thermique et assurant un excellent confort au quotidien. Elle est en outre équipée de matériaux et finitions de qualité (par exemple, toutes les salles d’eau disposent d’une douche à l’italienne).

À proximité immédiate des crèches, écoles, commerces et du centre d’Épalinges, avec un accès rapide aux transports publics (notamment bus et métro M2, station Croisettes) et aux principaux axes routiers, elle offre une qualité de vie recherchée aux portes de Lausanne.