Wohn- und Geschäftsgebäude on sale in Montricher

IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT AVEC FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Au coeur du charmant village de Montricher, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare pour un investisseur ou un développeur à la recherche d'un bien offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un important potentiel de valorisation.

Édifié vers 1850, cet immeuble bénéficie d'une situation privilégiée au centre du village et se compose actuellement de trois logements, d'une surface commerciale ainsi que de vastes combles offrant un potentiel de développement particulièrement intéressant, sous réserve des autorisations administratives et communales en vigueur. Des études architecturales, plusieurs variantes d'aménagement ainsi que des estimations budgétaires ont déjà été réalisées, constituant une excellente base de réflexion pour un futur projet.

Composition de l'immeuble:
-Appartement de 4.5 pièces en duplex d'environ 135 m², avec balcon et réduits.
-Appartement de 3.5 pièces d'environ 100 m², avec balcon.
-Studio d'environ 19 m², actuellement exploité en location de courte durée (Airbnb).
-Surface commerciale d'environ 80 m² comprenant deux espaces principaux, une arrière-salle ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Possibilité de créer du logement dans cet espace, sous réserve des autorisations administratives et communales.

-Le sous-sol comprend notamment un agréable carnotzet ainsi que des locaux techniques et de stockage.

Les combles bruts d'environ 228 m² bénéficient déjà des principaux raccordements techniques, notamment en électricité ainsi que des arrivées et évacuations d'eau, constituant une base intéressante pour un futur projet de valorisation, sous réserve des autorisations administratives et communales.

État locatif actuel:

L'immeuble bénéficie actuellement d'une exploitation locative comprenant deux appartements loués à l'année, une surface commerciale louée ainsi qu'un studio exploité en location de courte durée (Airbnb), offrant différentes stratégies de valorisation selon les objectifs du futur propriétaire.

-Appartement de 4.5 pièces en duplex : CHF 1'910.00/mois (loyer, charges et parking)
-Appartement de 3.5 pièces : CHF 1'510.00/mois (loyer, charges et parking)
-Surface commerciale : CHF 1'300.00/mois (loyer et charges)
-Studio : actuellement exploité en location de courte durée (Airbnb)

État locatif annuel brut actuel (hors revenus Airbnb) : CHF 56'640.00

Les atouts:
-Immeuble mixte de caractère
-Trois logements
-Surface commerciale
-Studio exploité en courte durée
-Revenus locatifs existants
-Important potentiel de développement des combles
-Études architecturales déjà réalisées
-Situation centrale au coeur du village
-Charme de l'ancien et beaux volumes
-Opportunité idéale pour un investisseur ou un développeur

L'immeuble se trouve dans un bon état d'entretien général. Des travaux de modernisation permettront au futur propriétaire de valoriser pleinement son potentiel tout en préservant le caractère authentique de cette bâtisse villageoise.