Wohnimmobilie – Investitionsmöglichkeit
Wohnfläche580 m²
Preis des ObjektsCHF 4'250'000.-
VerfügbarkeitSofort
Ort
1009 PullyAngaben
Referenz
KI-154-a
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1962
Letzte Renovierungen
2026
Anzahl Ebenen der Immobilie
4
Wohnfläche
580 m²
Beschreibung
Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Dieses exklusiv von Kreal Immobilier angebotene Renditeobjekt an der Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully, bietet Investoren eine sehr gute Gelegenheit, ein stabiles, rentables Objekt mit gutem Optimierungspotenzial zu erwerben.
Das Gebäude generiert eine Bruttojahresmiete von CHF 186 000.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettojahresmiete ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 160 500.- Das Objekt liegt in unmittelbarer
Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bei Mietern aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der dortigen Annehmlichkeiten sehr begehrt. Bei Mieterwechsel werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet. Das Objekt
befindet sich in einem Wohngebiet mit mittlerer Bebauungsdichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, wie sie für den Markt in Lausanne typisch ist.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Mieteinnahmen
Das 1962 erbaute und regelmässig gewartete Gebäude besteht aus 8 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von rund 580 m².
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern – 1 Wohnung mit 5 Zimmern
Diese Wohnungsgrössen entsprechen perfekt der städtischen Mietnachfrage und garantieren eine stabile und konstante Belegung.
Wichtige
Merkmale:
- Adresse: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Typ: Wohnrenditeobjekt
- Baujahr: 1962, einzelne Wohnungen wurden renoviert – Anzahl Stockwerke: EG +
3 – Gesamtmietfläche: ca. 580 m²
- Grundstücksfläche: 858 m²
- Ausrichtung: Süd, die Wohnungen sind sehr hell
- Blick auf den See von den oberen Stockwerken
- Lage: Gebiet mit hoher Bebauungsdichte Wichtige Renovierungsarbeiten:
Die Wohnungen wurden bei Mieterauszug komplett renoviert. Küche, Bad, Kolonne
, Leitungen von Stockwerk zu Stockwerk. Energieeffizienz nach CECB: – Energieeffizienz: E Potenzial zur Steigerung der Rendite Das Objekt bietet ein Potenzial zur Mieterhöhung von rund 20 %, das bei Mieterwechsel schrittweise realisiert werden kann. Diese Optimierungsmarge bietet den Investoren die Möglichkeit: – die Mieterträge zu bewerten – die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern – die Vermögenswerte des Gebäudes mittelfristig zu steigern Eine Investition in Form eines Share Deals Da das Gebäude von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, ist der Verkauf in Form eines Share Deals (Übertragung von Aktien) möglich, aber nicht obligatorisch. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er 5 % weniger Erbschaftssteuer zahlen muss. VERKAUFSPROCESS Bei Interesse eine LOI (nicht bindendes Angebot) auf Basis der erhaltenen Unterlagen abgeben. Wenn der vorgeschlagene Preis mit den Erwartungen der Eigentümer übereinstimmt, wird eine detaillierte Besichtigung organisiert und der Zugang zur vollständigen Data Room ermöglicht, damit ein verbindliches Angebot abgegeben werden kann.
Das Gebäude generiert eine Bruttojahresmiete von CHF 186 000.- mit Wachstumspotenzial. Die Nettojahresmiete ohne Nebenkosten beläuft sich auf CHF 160 500.- Das Objekt liegt in unmittelbarer
Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist bei Mietern aufgrund der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der dortigen Annehmlichkeiten sehr begehrt. Bei Mieterwechsel werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet. Das Objekt
befindet sich in einem Wohngebiet mit mittlerer Bebauungsdichte und profitiert von einem attraktiven Wohnumfeld und einer konstanten Mietnachfrage, wie sie für den Markt in Lausanne typisch ist.
Ein Wohngebäude mit diversifizierten Mieteinnahmen
Das 1962 erbaute und regelmässig gewartete Gebäude besteht aus 8 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von rund 580 m².
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern
- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern
- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern – 1 Wohnung mit 5 Zimmern
Diese Wohnungsgrössen entsprechen perfekt der städtischen Mietnachfrage und garantieren eine stabile und konstante Belegung.
Wichtige
Merkmale:
- Adresse: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully
- Typ: Wohnrenditeobjekt
- Baujahr: 1962, einzelne Wohnungen wurden renoviert – Anzahl Stockwerke: EG +
3 – Gesamtmietfläche: ca. 580 m²
- Grundstücksfläche: 858 m²
- Ausrichtung: Süd, die Wohnungen sind sehr hell
- Blick auf den See von den oberen Stockwerken
- Lage: Gebiet mit hoher Bebauungsdichte Wichtige Renovierungsarbeiten:
Die Wohnungen wurden bei Mieterauszug komplett renoviert. Küche, Bad, Kolonne
, Leitungen von Stockwerk zu Stockwerk. Energieeffizienz nach CECB: – Energieeffizienz: E Potenzial zur Steigerung der Rendite Das Objekt bietet ein Potenzial zur Mieterhöhung von rund 20 %, das bei Mieterwechsel schrittweise realisiert werden kann. Diese Optimierungsmarge bietet den Investoren die Möglichkeit: – die Mieterträge zu bewerten – die Gesamtrentabilität der Immobilie zu verbessern – die Vermögenswerte des Gebäudes mittelfristig zu steigern Eine Investition in Form eines Share Deals Da das Gebäude von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, ist der Verkauf in Form eines Share Deals (Übertragung von Aktien) möglich, aber nicht obligatorisch. Diese Struktur bietet dem Käufer einen grossen Vorteil, da er 5 % weniger Erbschaftssteuer zahlen muss. VERKAUFSPROCESS Bei Interesse eine LOI (nicht bindendes Angebot) auf Basis der erhaltenen Unterlagen abgeben. Wenn der vorgeschlagene Preis mit den Erwartungen der Eigentümer übereinstimmt, wird eine detaillierte Besichtigung organisiert und der Zugang zur vollständigen Data Room ermöglicht, damit ein verbindliches Angebot abgegeben werden kann.
