GEMISCHT GENUTZTES INVESTITIONSGEBÄUDE

In Stabio, in der Via Gaggiolo, bieten wir ein gemischtes Büro- und Wohngebäude zum Verkauf an. Das Gebäude war früher eine stattliche Villa mit Garten, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und erweitert wurde und in drei Büros im Erdgeschoss auf der Straßenseite und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterteilt ist.

Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine neue Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster und zwei Nebenräume Waschküche und Abstellraum. Große und sonnige Terrasse von ca. 100qm. Parkettböden, kürzlich laminiert, und Fliesen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.

Die Büros, von denen eines bereits vermietet ist, sind jeweils ca. 35qm groß mit einem Einzelzimmer plus eigenem Bad. Die Böden wurden in diesem Jahr renoviert und verfügen über hochwertige weiße dreifach verglaste Kunststofffenster und -türen.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Zugang zu den Außenparkplätzen, drei Doppel- und drei Einzelstellplätze, sowie zu den beiden Garagen, die jeweils den Büros und den Wohnungen zugeordnet sind. Schließlich gibt es einen Abstellraum, der direkt mit den Garagen und dem angenehmen Gemeinschaftsgarten verbunden ist, der mit Tannen und anderen hohen Pflanzen geschmückt ist, an denen sich alle Eigentumswohnungen erfreuen können.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und es sind keine baulichen Maßnahmen erforderlich. Der Brenner und der Warmwasserboiler im Keller wurden 2021 erneuert.

Die Lage ist sehr vorteilhaft für Büros: die Zollstelle ist nur wenige Meter entfernt und es gibt verschiedene Aktivitäten in der Umgebung. Die Wohnungen hingegen sind von der Straße zurückgesetzt und daher ruhig und haben eine gute Aussicht auf die Landschaft.

Wir empfehlen eine Besichtigung.