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Apartment with 4.5 rooms on sale in Balerna - 120 m²

SPAZIOSO 4.5 LOCALI CON GIARDINO IN ELEGANTE RESIDENZA

Rooms4.5
Living area105 m²
FloorGround floor
Object PriceCHF 815,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

6828 Balerna

Characteristics

Reference
SPAZIOSO 4.5 LOCALI CON GIARDINO IN ELEGANTE RESIDENZA.RP-6793-8225
Availability
Immediate
Year of construction
2025
Rooms
4.5
Floor
Ground floor
Flats
18
Living area
105 m²
Useful surface
120 m²

Description

Original text in italian, translate to English.
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Proponiamo in vendita un moderno appartamento di 4.5 locali di nuova costruzione, situato al piano terra della moderna Residenza Giorgy, in una tranquilla e piacevole zona residenziale immersa nel verde a Balerna.

La posizione è particolarmente strategica, riservata ma al tempo stesso vicina ai principali servizi, ai collegamenti con i mezzi pubblici, al confine italiano e all’accesso autostradale.

La Residenza Giorgy si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre al piano interrato destinato a cantine e locali tecnici, ed è composta da 18 appartamenti moderni, caratterizzati da terrazze o giardini privati. Il progetto architettonico si distingue per uno stile contemporaneo ed elegante, studiato per coniugare comfort abitativo, funzionalità ed efficienza energetica.

L’appartamento PPP 1, situato al piano terra, dispone di una generosa superficie di circa 120 mq e di uno splendido giardino privato di circa 113 mq, accessibile direttamente sia dalla zona giorno sia dalle camere da letto.
L’abitazione si apre su un ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e moderna cucina a vista, completa di elettrodomestici di alta qualità. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’eccellente luminosità naturale e creano una piacevole continuità tra gli ambienti interni e il giardino.
Tramite un corridoio si accede alla zona notte, ben separata ed organizzata, composta da due camere singole, un bagno finestrato con doccia walk-in ed una spaziosa lavanderia.
Completa la zona notte una grande camera matrimoniale di circa 20 mq, dotata di cabina armadio e bagno privato finestrato con doccia walk-in.
La proprietà comprende inoltre una cantina privata di circa 10 mq.

È possibile acquistare separatamente:
- posto auto esterno scoperto a CHF 15’000.-
- posto auto esterno coperto a CHF 25’000.-

Le finiture sono di alto livello e comprendono pavimenti in gres, serramenti in alluminio a taglio termico con tripli vetri e lamelle frangisole elettriche.
Particolare attenzione è stata dedicata anche all’efficienza energetica: il riscaldamento è garantito da una termopompa aria-acqua, con distribuzione attraverso serpentine a pavimento caldo/freddo. L’appartamento è inoltre già dotato di macchina per la deumidificazione, assicurando un maggiore comfort degli ambienti anche durante il funzionamento del raffrescamento a pavimento.

La residenza dispone inoltre di pannelli fotovoltaici, contribuendo alla riduzione dei consumi energetici e dell’impatto ambientale.

Conveniences

Inside conveniences
  • Wheelchair-friendly
  • Lift/elevator
  • Animals allowed
View
  • Nice view

Distances

 
Freeway
2 km
Nursery school
1.5 km
Primary school
1.5 km

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