Apartment with 3.5 rooms on sale in District de Nyon, Nyon - 101 m²

Superb opportunity for investors

Rooms3.5

Living area101 m²

Floor3rd floor

Object PriceCHF 1,290,000.-

AvailabilityTo agree

Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

1260 District de Nyon, Nyon

Characteristics

Reference

87331111

Availability

To agree

Year of construction

2003

Rooms

3.5

Floor

3rd floor

Heating type

Gas

Living area

101 m²

Description

Text translated from french, see original

A RARE OPPORTUNITY IN NYON Located in the highly sought-after Fontaines district, this 3.5-room apartment seduces with its privileged residential location, generous volumes and excellent state of maintenance. With 102 m² net living space, it offers a particularly rare surface area for this typology. A PARTICULARLY INTERESTING INVESTMENT Currently occupied by its owner, he wishes to sell the property while remaining in the premises as a tenant. For the future buyer, this configuration constitutes an attractive opportunity: a tenant who has already been identified and wishes to remain in the apartment, subject to the corresponding contractual formalization. The rental value can be estimated, at a minimum, at CHF 2,800 per month, plus CHF 160 per month for the indoor parking space, i.e. an indicative rental income of CHF 35,520 per year, excluding usual charges. A SPACIOUS AND REMARKABLY WELL-MAINTAINED APARTMENT Built in a condominium built between 2001 and 2003, the accommodation has benefited from absolutely impeccable maintenance over the years. It consists of an entrance hall with wardrobe, a fully equipped semi-open kitchen and a large living room giving access to a pleasant 12 m² balcony with a view of the Jura and the PPE park. Both bedrooms are comfortable and have built-in wardrobes. The apartment also benefits from two shower rooms, one with a bath and the other with a shower, currently used as a private laundry room. A PRIVILEGED LOCATION The Fontaines district benefits from a quiet and green environment while offering easy access to the amenities of Nyon. Public transport, train station, schools, childcare facilities, shops, restaurants and services are easily accessible. The proximity of the Crèche des Fontaines and school facilities reinforces the attractiveness of the area for families. The Nyon Hospital as well as various doctors, paediatricians and health professionals are also accessible in the area. The Porte de Nyon shopping centre completes the offer of shops and services nearby. WORK ALREADY PLANNED AND FINANCED Major PPE works have already been awarded and planned, including the repair of the facades with insulation and painting as well as waterproofing work. They are financed by the renovation fund and the current co-owners: the new buyer will not have to participate financially in this work, which has already been decided. The apartment is sold with a cellar and a parking space in the underground garage of the condominium at the price of CHF 50,000.-- in addition to the sale price. A LITTLE PEARL ON THE NYON MARKET A quality address, a rare surface area, excellent maintenance and a rental configuration immediately attractive to an investor. At the request of the owner, we cannot distribute photos of the interior of the apartment for privacy reasons. Thank you in advance for your understanding.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NYON Situé dans le très recherché quartier des Fontaines, cet appartement de 3.5 pièces séduit par sa situation résidentielle privilégiée, ses volumes généreux et son excellent état d’entretien. Avec 102 m² nets habitables, il offre une surface particulièrement rare pour cette typologie. UN PLACEMENT PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT Actuellement occupé par son propriétaire, celui-ci souhaite vendre le bien tout en demeurant dans les lieux en qualité de locataire. Pour le futur acquéreur, cette configuration constitue une opportunité attractive : un locataire déjà identifié et souhaitant rester dans l’appartement, sous réserve de la formalisation contractuelle correspondante. La valeur locative peut être estimée, au minimum, à CHF 2'800.– par mois, auxquels s’ajoutent CHF 160.– par mois pour la place de parc intérieure, soit un revenu locatif indicatif de CHF 35'520.– par année, hors charges usuelles. UN APPARTEMENT SPACIEUX ET REMARQUABLEMENT ENTRETENU Construit dans une PPE réalisée entre 2001 et 2003, le logement a bénéficié d’un entretien absolument irréprochable au fil des années. Il se compose d’un hall d’entrée avec penderie, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d’un vaste séjour donnant accès à un agréable balcon de 12 m² avec vue sur le Jura et le parc de la PPE. Les deux chambres sont confortables et disposent d’armoires intégrées. L’appartement bénéficie également de deux salles d’eau, l’une avec baignoire et l’autre avec douche, actuellement utilisée comme buanderie privative. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Le quartier des Fontaines bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en offrant un accès aisé aux commodités de Nyon. Transports publics, gare, écoles, structures d’accueil de l’enfance, commerces, restaurants et services sont facilement accessibles. La proximité de la Crèche des Fontaines et des infrastructures scolaires renforce notamment l’attractivité du secteur pour les familles. L’Hôpital de Nyon ainsi que différents médecins, pédiatres et professionnels de santé sont également accessibles dans le secteur. Le centre commercial Porte de Nyon complète l’offre de commerces et de services à proximité. DES TRAVAUX DÉJÀ PLANIFIÉS ET FINANCÉS D’importants travaux de la PPE ont déjà été adjugés et planifiés, notamment la réfection des façades avec isolation et peinture ainsi que des travaux d’étanchéité. Leur financement est assuré par le fonds de rénovation et les copropriétaires actuels : le nouvel acquéreur n’aura pas à participer financièrement à ces travaux déjà décidés. L'appartement est vendu avec une cave et une place de parc dans le garage souterrain de la PPE au prix de CHF 50'000.-- en sus du prix de vente. UNE PETITE PERLE SUR LE MARCHÉ NYONNAIS Une adresse de qualité, une surface rare, un excellent entretien et une configuration locative immédiatement attractive pour un investisseur. A la demande du propriétaire, nous ne pouvons pas diffuser des photos de l'intérieur de l'appartement dans un soucis de confidentialité. Merci d'avance pour votre compréhension.