4 rooms with independent entrance, garden and potential for development

Situé au dernier étage dune villa de caractère à Epalinges, ce charmant appartement de 4 pièces bénéficie dune entrée totalement indépendante ainsi que dun cadre de vie agréable à quelques minutes seulement de Lausanne et de lEHL. Développant une belle atmosphère chaleureuse grâce à ses volumes, ses poutres apparentes et sa luminosité, lappartement de 92 m² séduira particulièrement les personnes recherchant un bien avec du cachet et du potentiel. Lespace de vie offre une configuration conviviale avec séjour et cuisine ouverte, tandis que les différentes chambres permettent aussi bien une utilisation familiale quun espace bureau pour le télétravail. Dimportants travaux techniques ont déjà été réalisés au fil des années, notamment : rénovation de linstallation électrique, remplacement du système de chauffage,isolation de la toiture. Lappartement est actuellement habitable, mais quelques travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir afin de le remettre entièrement au goût du jour. Les futurs propriétaires pourront ainsi personnaliser les espaces selon leurs envies et leur budget, notamment au niveau de certains sols, peintures et du coin cuisine. Une place de parc extérieure ainsi quun espace de rangement denviron 13 m² dans une annexe complètent ce bien.Les futurs propriétaires bénéficieront également dun grand jardin privatif mis à disposition, accessible par lextérieur de la propriété un véritable atout supplémentaire particulièrement rare dans ce type de bien. Ce bien représente une excellente opportunité pour des acquéreurs recherchant un appartement plein de charme, avec extérieur, indépendance et potentiel de valorisation dans une commune très recherchée du Grand Lausanne.
Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-395

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Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer charaktervollen Villa in Epalinges und verfügt über einen völlig separaten Eingang sowie ein angenehmes Wohnumfeld, nur wenige Minuten von Lausanne und der EHL entfernt. Die 92 m² große Wohnung strahlt dank ihrer großzügigen Raumaufteilung, der sichtbaren Holzbalken und der Helligkeit eine warme Atmosphäre aus und wird insbesondere diejenigen ansprechen, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Der Wohnbereich bietet eine gemütliche Aufteilung mit Wohnzimmer und offener Küche, während die verschiedenen Zimmer sowohl für Familienzwecke als auch als Büroraum für die Telearbeit genutzt werden können. Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche technische Arbeiten durchgeführt, darunter: Erneuerung der Elektroinstallation, Austausch der Heizungsanlage und Dämmung des Daches. Die Wohnung ist derzeit beziehbar, es sind jedoch einige Auffrischungs- und Fertigstellungsarbeiten vorzusehen, um sie vollständig auf den neuesten Stand zu bringen. Die zukünftigen Eigentümer können die Räume somit nach ihren Wünschen und ihrem Budget individuell gestalten, insbesondere in Bezug auf bestimmte Bodenbeläge, Anstriche und die Küchenecke. Ein Außenparkplatz sowie ein ca. 13 m² großer Abstellraum in einem Nebengebäude runden diese Immobilie ab. Die zukünftigen Eigentümer profitieren zudem von einem großen privaten Garten, der von der Außenseite des Grundstücks zugänglich ist ein echter zusätzlicher Vorteil, der bei dieser Art von Immobilie besonders selten ist. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die eine Wohnung voller Charme mit Außenbereich, Unabhängigkeit und Wertsteigerungspotenzial in einer sehr begehrten Gemeinde im Großraum Lausanne suchen.
Weitere Fotos unter: https://www.remax.ch/fr/119791003-395

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Located on the top floor of a charming villa in Epalinges, this delightful 4-room apartment features a completely separate entrance and a pleasant living environment just minutes from Lausanne and the EHL. With its spacious layout, exposed beams, and abundant natural light, the 92-square-meter apartment exudes a warm and inviting atmosphere and will