Spacious 4-room apartment with large balcony and garage in a quiet location

EXCLUSIVITÉ

Ce bel appartement PPE de 4 pièces se situe au 3e étage d’un immeuble bien entretenu, dans une commune recherchée de l’Ouest lausannois.

Il offre une surface de 121 m² avec un généreux balcon‑terrasse orienté plein sud.

Grâce à son chauffage à distance et au très bon niveau du fonds de rénovation de la PPE (+ de CHF 300'000.-), il constitue un bien rassurant et confortable pour son futur propriétaire.

Un box‑garage en sous‑sol vient compléter cet ensemble particulièrement attractif.

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Répartition :

• Séjour et pièce de vie au sud, chambres côté nord
• 3 chambres
• 2 salles de bains
• 1 WC visiteur

Points forts -> !!! Chauffage à distance !!!

• 4 pièces au 3e étage, plan fonctionnel avec bonne séparation jour / nuit​
• Grand balcon‑terrasse d’env. 30 m² orienté sud‑ouest, véritable extension du séjour
• Cuisine rénovée, fenêtres PVC double vitrage, sanitaires mis à jour, lave‑linge dans l’appartement​
• Chauffage à distance, PPE bien gérée avec fonds de rénovation d’environ CHF 300’000.–​
• Box‑garage en sous‑sol et cave, très recherchés dans le secteur
• Quartier résidentiel calme, excellentes commodités, accès rapide à Lausanne et Prilly‑Malley

L’appartement se distribue autour d’un hall d’entrée avec rangements, desservant un séjour généreux ouvert sur le balcon‑terrasse, une cuisine rénovée en 2017 avec ouverture sur le balcon, trois chambres de belles dimensions, deux salles d’eau (salle de bains et salle de douche) ainsi qu’un WC visiteur.

Les nombreuses rénovations réalisées ces dernières années – fenêtres double vitrage, cuisine moderne, lave‑linge intégré – offrent un confort immédiat sans travaux lourds à prévoir à l’intérieur du lot.

À l’extérieur, le grand balcon‑terrasse plein sud constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la belle saison.

Le quartier environnant bénéficie d’une excellente accessibilité : transports publics, axes principaux, commerces et services de proximité se trouvent à quelques minutes, tout en conservant une atmosphère résidentielle agréable et pratique au quotidien.

Cet ensemble en fait un bien particulièrement adapté à une famille ou à un couple souhaitant conjuguer confort, luminosité et proximité de Lausanne.

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Prix de vente de l’appartement : CHF 1’140’000.–

box‑garage en sus : CHF 40’000.–

Disponibilité : Libre de suite

Possibilité de rénovation / home staging avec devis à l’appui pour la phase de financement

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite de cet appartement, contactez‑nous et nous vous accompagnerons volontiers dans votre projet immobilier.