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Firstview

Apartment with 5.5 rooms on sale in St. Niklaus VS - 130 m²

Unique attic apartment with alpine panorama near Zermatt

Rooms5.5
Living area130 m²
Floor4th floor
Object PriceCHF 629,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Bahnhofstrasse 7, 3924 St. Niklaus VS

Characteristics

Reference
8011978
Availability
To agree
Year of construction
1899
Rooms
5.5
Floor
4th floor
Living area
130 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
Sale as a second home (holiday home) possible
Sale to non-Swiss (foreigners residing abroad) possible


Highlights of the apartment
Secluded location on the top floor - maximum privacy
Unobstructed panoramic view of the Valais Alps
Minergie standard for sustainable living & optimal indoor climate
Direct lift access to the apartment - comfortable & exclusive
Renovated in 2015 - ready for occupancy and maintained
Perfect as a year-round residence or holiday apartment
Train station and post bus right outside the front door
Proximity to Zermatt, Grächen and Visp
Very good rentability thanks to top location in the popular Mattertal A special highlight awaits you on the top floor: a bedroom with a view of the starry sky and towards the Klein Matterhorn, complemented by a private bathroom and a practical screed that creates valuable additional storage space.

The Minergie standard with comfort ventilation ensures a pleasant living environment. The heating is electrically provided by a comfortable underfloor heating, supplemented by the Swedish stove in the living area, which creates additional warmth and a cosy ambience. The 3-fold glazed windows and the very good insulation underline the high energy efficiency.



Room concept

4th floor

Entrance area with built-in wardrobes
Separate kitchen with dining area
Living room with access to the balcony & Swedish stove
Bedrooms
Study / Office
Bathroom with bathtub, washbasin, toilet & connection for washing machine
Bathroom with shower, washbasin & WC

Attic

Spacious bedroom with panoramic view
Bathroom with shower, washbasin & WC
Screed

Basement

Private cellar

The annual ancillary costs amount to approx. CHF 5,000.00 (including water, electricity, heating, renovation fund & insurance).

Purchase price: CHF 629,000.00 - an extremely attractive offer for a modern attic apartment with panoramic views, Minergie standard and direct access to the top destinations Zermatt and Grächen - ideal as a stylish primary residence or high-yield holiday property.

A private parking space or garage is not part of the offer, but various parking options are available for rent in the immediate vicinity.

This combination of tranquillity, central location and perfect accessibility makes the property extremely attractive for both owner-occupiers and investors.

Additional option: The unit can be connected to the 4.5-room apartment below, thus offering a rare opportunity for spacious living or usage concepts.
Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich
Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich


Highlights der Wohnung
Alleinige Lage im obersten Stockwerk - maximale Privatsphäre
Unverbaubarer Panoramablick auf die Walliser Alpen
Minergie-Standard für nachhaltiges Wohnen & optimales Raumklima
Direkter Liftzugang in die Wohnung - komfortabel & exklusiv
Renoviert 2015 - bezugsbereit und gepflegt
Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
Bahnhof & Postauto direkt vor der Haustür
Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im beliebten Mattertal Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine komfortable Fussbodenheizung, ergänzt durch den Schwedenofen im Wohnbereich, welcher zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die sehr gute Isolation unterstreichen die hohe Energieeffizienz.



Raumkonzept

4. Obergeschoss

Eingangsbereich mit Einbauschränken
Separate Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & Schwedenofen
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Büro
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

Dachgeschoss

Grosszügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
Estrich

Untergeschoss

Eigener Keller

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Kaufpreis: CHF 629'000.00 - ein äusserst attraktives Angebot für eine moderne Dachwohnung mit Panorama-Aussicht, Minergie-Standard und direktem Zugang zu den Top-Destinationen Zermatt und Grächen - ideal als stilvoller Erstwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie.

Ein eigener Parkplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe diverse Parkmöglichkeiten zur Miete zur Verfügung.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv.

Zusätzliche Möglichkeit: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4.5-Zimmerwohnung verbunden werden und bietet damit eine seltene Gelegenheit für grosszügige Wohn- oder Nutzungskonzepte.

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