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For sale: Bright arcade of 156 m² on several levels, already rented ideal for investment

FloorGround floor
Object PriceCHF 940,000.-
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

A Nyon, 1260 Nyon

Characteristics

Reference
62195-A-25-001
Availability
To agree
Floor
Ground floor
Living area
156 m²
Useful surface
156 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Located on the outskirts of the town of Nyon, in a rapidly developing area, this 156 m² arcade offers the ideal setting for a professional business.

Situated in a quiet area and close to all amenities (Denner, Migros, NonStop Gym, school, swimming pool), it is also only 5 minutes from the motorway exit, ensuring easy access for you and your clients.

This property, spread over several levels and fully equipped, comprises a reception with entrance hall, two offices of 14 m² each, a 16 m² conference room, a 11 m² cafeteria, as well as a cloakroom with shower and WC. A WC suitable for people with reduced mobility and a 16 m² room, ideal for storage, archives or IT, complete the interior layout.

The arcade also has an indoor parking space, two outdoor spaces and two storage areas, providing optimal functionality.

Currently, the space is rented with a lease renewable every 5 years as follows:

- Monthly rent: CHF 3,575 for the 156 m² spread over the ground floor and first floor.
- Deposit 1: 23 m² at CHF 334 per month.
- Indoor parking space CHF 200 per month,
- Outdoor parking space CHF 120 per month
- Charges and fees CHF 500 per month
-
- Outdoor parking spaces: CHF 120 per month
- Deposit 2: CHF 40 per month.

The total annual rent is CHF 52,668.00 excluding charges

Commercial space of 156m2 + 1 storage space of 23m2 + 1 storage space of 5m2
1 indoor parking space
2 outdoor parking spaces

Sale price of Lot 1, i.e. the 156m2 space at CHF 940,000 + indoor parking space at CHF 30,000 + 2 outdoor parking spaces at CHF 30,000.

Sale price of Lot 2, i.e. the 23m2 storage space at CHF 89,000

Sale price of Lot 3, i.e. the 5m2 storage space at CHF 10,000
Aux portes de la ville de Nyon, dans un quartier en pleine expansion, cette arcade de 156 m² offre un cadre idéal pour une activité professionnelle.

Située dans une zone calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (Denner, Migros, NonStop Gym, école, piscine), elle est également à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute, garantissant un accès facile pour vous et vos clients.

Ce lot, réparti sur plusieurs niveaux et entièrement équipé, comprend une réception avec hall d'entrée, deux bureaux de 14 m² chacun, une salle de conférence de 16 m², une cafétéria de 11 m², ainsi qu'un vestiaire avec douche et WC. Un WC adapté aux personnes à mobilité réduite et un local de 16 m², idéal pour le rangement, les archives ou l'informatique, complètent les aménagements intérieurs.

L'arcade dispose également d'une place de parking intérieure, de deux places extérieures et de deux espaces de dépôt, offrant une fonctionnalité optimale.

Actuellement, la surface est louée avec un bail renouvelable tous les 5 ans comme suit :

- Loyer mensuel: CHF 3'575 pour les 156 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage.
- Dépôt 1 : 23 m² à CHF 334 par mois.
- Place de parking Intérieur CHF 200 par mois,
- Place de parking extérieur CHF 120 par mois
- Charges et frais CHF 500 par mois
-
- Places de parc extérieur: CHF 120 par mois
- Dépôt 2 : CHF 40 par mois.

Le loyer annuel total s'élève à CHF 52'668.00 sans les charges

Local commercial de 156m2 + 1 dépôt de 23m2 + un dépôt 5m2
1 place de parking intérieur
2 places de parking extérieures

Prix de vente du Lot 1 soit : la surface de 156m2 à Frs 940 000 + place de parking intérieure a Frs 30 000 + 2 places de parking extérieures a Frs 30 000.

Prix de vente du Lot 2 soit: le dépôt de 23m2 à Frs 89 000

Prix de vente du Lot 3 soit : le dépôt de 5m2 à Frs 10 000