Attic flat with 7.5 rooms on sale in Hergiswil NW - 180 m²

Generous 7.5-room attic apartment with beautiful distant view

Rooms7.5

Living area180 m²

Floor4th floor

Object PricePrice upon request

AvailabilityTo agree

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Localisation

Wylstrasse 7, 6052 Hergiswil NW

Characteristics

Reference

5602559

Availability

To agree

Second home

Non authorized

Bathrooms

Year of construction

1993

Rooms

7.5

Bedrooms

Floor

4th floor

Total number of floors

Balcony surface

69 m²

Condition of the property

To restore

Standing

Simple

Ground surface

1,040 m²

Living area

180 m²

Secondary useful surface

26 m²

Reservation deposit

CHF 100,000.-

Local tax

1.49 %

Canton's tax

2.66 %

Description

Text translated from german, see original

Welcome to Hergiswil
Hergiswil is located at the foot of Mount Pilatus and right on the shore of Lake Lucerne. The municipality combines natural recreation with urban living in an ideal way. Thanks to its high quality of life, economic strength and attractive location, Hergiswil is one of the most sought-after places to live in Central Switzerland.

The infrastructure is outstandingly well developed: public transport, shopping facilities, schools and a wide range of leisure activities are all easily accessible. Hergiswil is well connected to the motorway A2 and has very good bus and train links, making it an extremely attractive location for commuters. The municipality also stands out for its high attractiveness for residents and very low tax level.

Centrally located living
The freehold apartment is located in a sunny, very central location in Hergiswil with a beautiful view of the lake and a distant view of the surrounding mountains. The lake access and the associated sunbathing area in the public park are just a few steps away. Shopping facilities, the post office, bank, bakery, primary and secondary schools are also within walking distance.

Guaranteed open living space

The lift takes you directly to the spacious entrance area of the apartment. The high ceiling up to the gable, visible wooden

beams and large windows with a view of the lake and the roof area create a bright and open atmosphere in the living room. The fireplace is an attractive focal point and provides a cosy atmosphere in the cold season. From the kitchen you can walk directly onto a terrace with a view of Mount Pilatus. The kitchen also has a practical laundry room with a washing machine, tumble dryer and storage space.

The apartment has three spacious bedrooms, an office and a bathroom with a shower and toilet.

The living room is complemented by a master bedroom with its own terrace and en-suite bathroom. There is

also a guest toilet in the entrance area. The interior has seen better days and needs renovation. This is the ideal opportunity to design your home according to your own ideas. A

highlight

: the outdoor area with several terraces The spacious, covered main terrace is oriented to the east and offers a wonderful view of Lake Lucerne and the surrounding mountains. Two further terraces on the south side offer a direct view of the Pilatus, complemented by a west-facing balcony. Several reduits on the terraces provide plenty of storage space, for example for lounge cushions or terrace furniture. The apartment includes two covered parking spaces with a practical storage room as well as a large cellar compartment. The apartment building also offers a communal sauna with cold-water pool and relaxation room, as well as a laundry drying room and a bicycle storage room. This apartment in a sought-after location offers an exceptionally high potential. See for yourself on site. Order the detailed sales documentation with additional pictures and floor plans. I look forward to your contact!

Willkommen in Hergiswil

Hergiswil liegt am Fusse des Pilatus und direkt am Ufer des Vierwaldstättersees. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise naturnahe Erholung mit urbanem Leben. Dank ihrer hohen Lebensqualität, wirtschaftlichen Stärke und attraktiven Lage zählt Hergiswil zu den begehrtesten Wohnorten der Zentralschweiz.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind optimal erschlossen. Verkehrstechnisch ist Hergiswil sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet angebunden. Die Nähe zur Autobahn A2 sowie sehr gute Bus- und Bahnverbindungen machen den Standort auch für Pendler äusserst attraktiv.

Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch eine hohe Wohnattraktivität und ein sehr tiefes Steuerniveau aus.

Wohnen an zentraler Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in sonniger, sehr zentraler Lage in Hergiswil mit schönem Seeblick sowie Fernsicht auf die umliegenden Berge. Der Badeeinstieg in den Vierwaldstättersee sowie die dazugehörige Liegewiese im öffentlichen Park sind nur wenige Gehschritte entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Bäckerei sowie Primar- und Sekundarschule befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Garantiertes offenes Raumgefühl

Mit dem Lift gelangt man direkt in den grosszügigen Eingangsbereich der Wohnung. Die hohe Decke bis in den Giebel, sichtbare Holzbalken sowie grosszügige Fensterfronten mit Blick auf den See und in den Dachbereich verleihen dem Wohnraum eine helle und offene Atmosphäre.

Der Kamin bildet einen attraktiven Blickfang und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf eine Terrasse mit Blick auf den Pilatus. Die Küche verfügt zudem über ein praktisches Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Stauraum.

Die Wohnung bietet drei grosszügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Masterbedroom mit eigener Terrasse und Ensuite-Bad. Zusätzlich steht eine Gästetoilette im Eingangsbereich zur Verfügung.

Der Innenausbau ist in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovation. Hier eröffnet sich die ideale Gelegenheit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Highlight: der Aussenbereich mit mehreren Terrassen

Die grosszügige, gedeckte Hauptterrasse ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über eine herrliche Fernsicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge. Zwei weitere Terrassen auf der Südseite bieten einen direkten Blick auf den Pilatus, ergänzt durch einen Balkon nach Westen.

Mehrere Reduits auf den Terrassen sorgen für viel Stauraum, beispielsweise für Loungekissen oder Terrassenmöbel.

Zur Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze mit praktischem Abstellraum sowie ein grosses Kellerabteil. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem eine gemeinschaftliche Sauna mit Kaltwasserbecken und Ruheraum sowie einen Wäschetrocknungs- und Veloabstellraum.

Diese Wohnung an begehrter Lage bietet aussergewöhnlich viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Bildern und Grundrissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!