Attic flat with 3.5 rooms on sale in Kirchbergstrasse - 123 m²

EXKLUSIVE ATTIKA-MAISONETTE MIT PANORAMATERRASSEN & UNVERBAUBARER WEITSICHT IN BIBERSTEIN

Wohnen über den Dächern von Biberstein – stilvoll, ruhig und einzigartig

An privilegierter Aussichtslage in Biberstein erwartet Sie eine aussergewöhnliche Attika-Maisonette-Wohnung, die modernes Design, höchste Wohnqualität und eindrucksvolle Naturkulisse auf einzigartige Weise verbindet.

Bereits beim ersten Betreten eröffnet sich ein Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Penthousewohnungen kennt – lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Weitsicht und ein Höchstmass an Privatsphäre.

Diese exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das sonst nur in luxuriösen Einfamilienhäusern zu finden ist. Grosszügige Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und gleich zwei spektakuläre Terrassen schaffen eine Atmosphäre von Freiheit, Ruhe und Eleganz.

Bereits beim Betreten spürt man: Diese Immobilie ist etwas Besonderes.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 123 m² stilvolle Nettowohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei beeindruckende Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 100 m² Fläche
• Unverbaubare Panorama-Aussicht über die Aare, Wälder und bis in die Alpen
• Ganztägige Besonnung und maximale Privatsphäre
• Lift mit direktem Wohnungszugang
• Erstbezug 2024 – absolut neuwertiger Zustand

• Steuergünstige Wohngemeinde mit hoher Wohnqualität nahe Aarau
• Exklusive Designküche mit Geräten von V-ZUG & BORA
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
• Elegantes Badezimmer mit Dornbracht-Armaturen und Regendusche
• Erdsondenheizung mit Cooling-System
• Photovoltaikanlage & nachhaltige Gebäudetechnik
• Smart-Home-System „Wiser by Feller“
• Nur 3 Parteien im gesamten Gebäude
• 2 Einstellhallenplätze inkl. Vorbereitung für E-Mobilität à je CHF 40’000.– müssen zusätzlich erworben werden.

Ein weiteres exklusives Highlight ist die private Tiefgarage mit lediglich sechs Einstellhallenplätzen sowie direktem Liftzugang zur Wohnung. Die hochwertig ausgeführte Einstellhalle mit rutschfestem Epoxidboden unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie zusätzlich.

EIN WOHNERLEBNIS DER BESONDEREN ART

Die beiden grosszügigen Dachterrassen sind zweifellos das Herzstück dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Mit insgesamt rund 100 m² Terrassenfläche erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten nahezu auf die Grösse eines Einfamilienhauses

Ob Frühstück bei Sonnenaufgang, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein Glas Wein mit Blick in die Ferne – hier erleben Sie täglich ein unvergleichliches Wohngefühl. Die freie Sicht über die umliegende Natur, die Aarelandschaft und die sanften Hügel vermittelt Ruhe, Weite und Exklusivität.

Die grosszügige Hauptterrasse bietet nahezu Penthouse-Feeling und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Wellnessbereiche.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

ARCHITEKTUR & DESIGN

Die moderne Architektur überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Natur.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die grossen Fensterflächen holen die Aussicht direkt ins Innere und schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Küche wurde mit viel Stilbewusstsein konzipiert und erfüllt höchste Ansprüche:

• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG Kühlsystem
• BORA Pure Kochfeldabzug
• Edle Fronten und hochwertige Materialien
• Perfekte Integration in den Wohnbereich

Hier trifft Design auf Funktionalität.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BIS INS DETAIL

Diese Attika wurde mit grosser Sorgfalt und hochwertigen Materialien ausgestattet.

• Eichenparkett von Belcolor
• Fussbodenheizung mit Freecooling-Funktion
• Elektrische Markisen
• 3-fach isolierte Fenster
• Edle Tapeten und stilvolle Oberflächen
• Regendusche & Designerarmaturen von Dornbracht
• Eigene Waschmaschine von Electrolux
• Smart-Home-Steuerung für Licht und Storen
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

Die Immobilie verbindet moderne Technik mit elegantem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

RUHIGE TOPLAGE MIT BESTER ERREICHBARKEIT

Biberstein zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region Aarau – steuergünstig, naturnah und dennoch hervorragend erschlossen.

Die Aare, Spazierwege, die Bio-Badi, Naherholungsgebiete sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aarau erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Autobahnanschluss Aarau Ost sorgt zusätzlich für optimale Mobilität Richtung Zürich, Basel und Bern.

Hier wohnen Sie ruhig, exklusiv und dennoch zentral.

Diese exklusive Attika-Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung.

Sie ist ein Rückzugsort über den Dächern von Biberstein. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen mit Natur, Aussicht und Privatsphäre verbinden möchten.

Attika-Maisonetten in dieser Qualität, mit dieser Aussichtslage und diesem Ausbaustandard sind in der Region Aarau äusserst selten. Eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet.

Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Dachwohnung überzeugen können.

Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6269805

Besichtigung & Kontakt

Serkan Ersöz
HomeVisit – Ihr Immobilienpartner
Mobile: 078 76 71 77
E-Mail: s.ersoez@home-visit.ch

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.