Bifamiliar house with 4.5 rooms on sale in Birr - 167 m²

Ankommen und Zuhause sein

Rund 170 m² - ein origineller, grosszügiger Grundriss und eine schöne, unverbaubare Aussicht: Diese Duplexwohnung in Lupfig bietet Raum für Ihre Wohnideen und viel Privatsphäre. Ein Gefühl wie im Einfamilienhaus. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie - einer gedeckt, der zweite über die gesamte Wohnungslänge.

Elegante Steinböden und edler Strukturputz prägen den sehr hochwertigen Innenausbau. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel findet das gemeinsame Leben seinen Mittelpunkt. Der Schwedenofen sorgt für behagliche Stunden. Drei Schlafzimmer, eine separate Ankleide und zwei Badezimmer bieten Komfort auf zwei Wohnebenen. Die eigene Waschküche lässt sich bei Bedarf wieder in ein Badezimmer umwandeln.

Das gepflegte 6-Familien-Haus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch hohe Bauqualität und laufenden Unterhalt. Die aktuelle energetische Modernisierung mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe schafft die Grundlage für eine nachhaltige, effiziente Energieversorgung. Die Kosten dieser Sanierung wurden bereits über den Erneuerungsfonds beglichen.

Die ruhige, naturnahe Lage ist ideal für Familien. Ein gemeinschaftlicher Spielplatz und Besucherparkplätze ergänzen das Angebot.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zum ÖV und zu den Autobahnanschlüssen A1/A3 Richtung Basel und Zürich.

Zwei Keller- bzw. Archivräume und zwei Garagenboxen in der Tiefgarage bieten zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

• 4.5-Zimmer-Duplexwohnung mit 167 m² Nettowohnfläche
• Origineller, grosszügiger Grundriss für komfortables Wohnen auf zwei Ebenen
• Schöne, unverbaubare Aussicht und viel Privatsphäre
• Zwei grosszügige Balkone - einer gedeckt, der zweite über die gesamte Wohnungslänge
• Sehr hochwertiger Innenausbau mit eleganten Steinböden und edlem Strukturputz
• Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Kochinsel
• Schwedenofen für gemütliche Stunden und eine behagliche Wohnatmosphäre
• Drei geräumige Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit separater Ankleide
• Zwei Nasszellen mit Badewanne bzw. Dusche
  
  Eigene Waschküche mit WC und Lavabo in der Wohnung - Rückbau zur Dusche möglich
• Gepflegtes 6-Familien-Haus mit Lift, hoher Bauqualität und laufendem Unterhalt
• Ruhige, naturnahe Wohnlage, ideal für Familien, mit gemeinschaftlichem Spielplatz und Besucherparkplätzen
• Kurze Wege zum ÖV und zu den Autobahnanschlüssen A1/A3 Richtung Basel und Zürich
• 2015: Sanierung der gesamten Wohnung
• 2020: Sanierung der Fassade
• 2026: Energetische Modernisierung mit neuer Photovoltaikanlage und Wärmepumpe - Kosten bereits über den Erneuerungsfonds beglichen
• Grosser Kellerraum für zusätzlichen Stauraum (CHF 15'000.- exkl.)
• Zusätzlicher Archiv-/Mehrzweckraum für vielseitige Nutzung (CHF 20'000.- exkl.)
• Zwei Garagenboxen in der Tiefgarage für komfortables, geschütztes Parkieren (CHF 70'000.- exkl.)

Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich! Zögern Sie nicht, uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie.