Beautiful and flat building plot in a quiet and sunny residential area

Bel terreno edificabile pianeggiante di ca. 696 m2, situato in una zona residenziale soleggiata e molto tranquilla, alla fine di una stradina di quartiere a fondo cieco. La posizione è riservata, con bella vista aperta sui monti e sulle colline circostanti, pur garantendo un buon collegamento alla viabilità principale.

HIGHLIGHTS
- Terreno edificabile pianeggiante
- Superficie terreno ca. 696 m2
- SUL massima ca. 278 m2
- Zona residenziale soleggiata e tranquilla

TERRENO
Il fondo si trova in un contesto piacevole e curato, circondato da ville e molto verde. La superficie consente la realizzazione di una villa unifamiliare spaziosa, due abitazioni più contenute oppure 3-4 appartamenti, secondo il Piano Regolatore che prevede un indice di sfruttamento di 0.4 (SUL max ca. 278 m2). La posizione, riservata ma non isolata, lo rende ideale per un progetto residenziale di qualità in un ambiente sereno e ben soleggiato.

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Schönes ebenes Baugrundstück von ca. 696 m2, gelegen in einer sonnigen und sehr ruhigen Wohnzone am Ende einer kleinen Sackgasse. Die Lage ist geschützt, mit schöner offener Aussicht auf die umliegenden Berge und Hügel, und bietet zugleich eine gute Anbindung an das Hauptstrassennetz.

HIGHLIGHTS
- Ebenes Baugrundstück
- Grundstücksfläche ca. 696 m2
- Ausnützungsziffer 0.4, max. BGF ca. 278 m2
- Sonnige und ruhige Wohnlage

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück liegt in einem gepflegten und angenehmen Umfeld, umgeben von Villen und viel Grün. Die Fläche ermöglicht den Bau einer grosszügigen Einfamilienvilla, zweier kleinerer Häuser oder 3-4 Wohnungen, gemäss Zonenplan mit einer Ausnützungsziffer von 0.4 (max. Bruttogeschossfläche ca. 278 m2). Die Lage ist ruhig und privat, ohne abgeschieden zu sein, und eignet sich ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt in sonniger und entspannter Umgebung.

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Nice flat building plot of approx. 696 m2, located in a sunny and very quiet residential area at the end of a small cul-de-sac. The setting is sheltered, with beautiful open views of the surrounding hills and mountains, while also offering good access to the main road network.

HIGHLIGHTS
- Flat building plot
- Plot area approx. 696 m2
- Building index 0.4, max. GFA approx. 278 m2
- Sunny and quiet residential zone

PLOT
The land lies in a pleasant and well-kept environment, surrounded by villas and greenery. The plot allows the construction of a spacious single-family home, two smaller houses or 3-4 apartments, in accordance with the zoning plan with a building index of 0.4 (max. gross floor area approx. 278 m2). The location is private and peaceful without being isolated, making it ideal for a high-quality residential development in a sunny and relaxed setting.