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Attractive building land plot with old building

Ground surface2,306 m²
Object PriceCHF 1,790,000.-
PDF Dossier Financing
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Localisation

Grund 425, 9405 Wienacht-Tobel

Characteristics

Reference
VI-00023981-1
Availability
To agree
Ground surface
2,306 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.
The Wienacht-Tobel in the municipality of Lutzenberg is one of the most idyllic hillsides overlooking Lake Constance. The surroundings combine nature, peace and impressive views. Wide fields, forests and traditional groups of houses characterize the landscape and create a special atmosphere for people who value a high quality of life. The Wienacht bus and train station is just a few minutes’ walk away and offers reliable connections to Rorschach, Heiden and Thal.

The 2,306 square meter building plot is located in a quiet, elevated position. The gentle slope of the hillside offers a wide range of possibilities for use. The site includes an existing building that can be renovated or replaced by a new building. The site is conveniently accessible thanks to the nearby roads and utility lines.

The location is impressive in terms of its high quality of living: quiet, natural surroundings, wide views and very good public transport links. School bus lines ensure convenient access to the surrounding schools, which makes the site particularly attractive for families.

The size and layout of the site offer exceptional development potential. The possibilities include a single-family home, a multi-family home, a stylish replacement building or a comprehensive renovation of the existing property. The generous space allows for a wide range of architectural solutions and spacious outdoor areas.

This building plot combines a preferred hillside location, a wide range of possibilities for use and a natural environment. The good accessibility and clear building regulations make it a valuable and future-proof investment.

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Wienacht-Tobel in der Gemeinde Lutzenberg zählt zu den idyllischsten Hanglagen über dem Bodensee. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und beeindruckende Ausblicke. Weite Felder, Wälder und traditionelle Häusergruppen prägen das Landschaftsbild und schaffen eine besondere Atmosphäre für Menschen, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Die Bus- und Zugstation Wienacht ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zuverlässige Verbindungen nach Rorschach, Heiden und Thal.

Das 2-306 Quadratmeter grosse Baugrundstück befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage. Die sanfte Hanglage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befindet sich eine Altliegenschaft, die renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Erschliessung ist dank nahegelegener Strassen und Werkleitungen komfortabel gewährleistet.

Die Lage überzeugt durch hohen Wohnwert: ruhige, naturnahe Umgebung, weite Aussicht und eine sehr gute ÖV-Anbindung. Schulbuslinien sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Schulen, was das Grundstück besonders für Familien attraktiv macht.

Dank Grösse und Beschaffenheit bietet das Grundstück aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Möglich sind ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein stilvoller Ersatzneubau oder eine umfassende Renovation der bestehenden Liegenschaft. Grosszügige Platzverhältnisse erlauben vielfältige architektonische Lösungen und grosszügige Aussenräume.

Dieses Bauland vereint eine bevorzugte Hanglage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und die klaren baurechtlichen Vorgaben machen es zu einer wertvollen und zukunftsträchtigen Investition.

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Distances

 
Nursery school
1.7 km
Primary school
5.7 km
Secondary school
2.9 km
Stores
1.5 km