Condominium apartment with 4.5 rooms on sale in Broc - Ref A0827

Au cœur de la Gruyère, dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Broc, ce bel appartement de 4.5 pièces offre une vue dégagée sur le Moléson et les Préalpes. Il conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur qui souhaite y habiter plus tard.

Construit en 2015, il se trouve au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en PPE. Il est traversant et orienté plein sud, ce qui lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ses 113 m² habitables sont bien répartis. Le séjour lumineux s’ouvre sur une cuisine agencée et équipée, et la partie nuit compte trois chambres et deux salles d’eau. Les nombreuses armoires murales offrent beaucoup de rangements, et une colonne de lavage et séchage Miele privative s'ajoute au confort.

Dehors, une terrasse d’environ 19 m² donne sur un jardin privatif d’environ 41 m², avec le Moléson en toile de fond. C’est un cadre rare pour un appartement, idéal pour profiter du soleil et du calme. Une cave de 20 m² et une place de parc intérieure complètent ce bien. Une place de parc pour moto est également à disposition. Les places de parc sont vendues en sus du prix de vente, pour CHF 30'000.-

Les finitions sont de très bon niveau, le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur avec sonde géothermique. L’eau chaude est produite par des panneaux solaires et la PAC, et les fenêtres sont à bon rendement thermique. Au 30 juin 2026, le fonds de rénovation de la PPE s’élevait à CHF 109'289.-, ce qui constitue une réserve solide pour l’avenir.

L’appartement est vendu avec un contrat de bail en cours, ce qui assure un revenu dès l’acquisition. Le revenu locatif brut actuel est de CHF 26'220.- par an (appartement et place de parc intérieure pour voiture, contrats de bail sur demande). La place de parc pour moto n'est actuellement pas louée, mais pourrait augmenter le revenu locatif annuel d'environ CHF 300.-

Les commerces, l’arrêt de bus et l’école primaire sont accessibles à pied, et la gare de Broc est à 600 m. La jonction autoroutière A12 de Bulle est à moins de 8 minutes en voiture. Charmey, avec ses bains thermaux et son domaine skiable, est à environ 10 minutes.

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