PERFECTLY LOCATED RENTAL HOUSE (OR RESIDENTIAL HOUSE) IN CHAMPAGNE!

Rooms6.5

Living area240 m²

Object PriceCHF 1,320,000.-

Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

., 1424 Champagne

Characteristics

Reference

1321016902

Rooms

6.5

Ground surface

1,150 m²

Living area

240 m²

Description

Text translated from french, see original

Located in Champagne (VD), in a quiet and highly sought-after residential area, this character property offers a privileged living environment as well as real exploitation potential.

Built in the 1930s and formerly the village school, this house was acquired in 2002 by the current owners, who have transformed and maintained it with great care over the years. It now has about 240 m² of living space on a beautiful plot of over 1,100 m², in a very low-density area.

The property stands out for its particularly interesting configuration, allowing for mixed use between residential and commercial purposes. Thanks to its independent accesses, it is entirely possible to occupy part of the property while renting the other levels, or to set up an independent business there.

The current distribution offers 6 bedrooms, 3 bathrooms, bright living spaces with direct access to the garden, as well as an attic with additional possibilities. Each floor has sanitary facilities, which further enhances the flexibility of use.

The building has retained its original character with its stone walls and lime-based plasters, while benefiting from technical improvements such as double-glazed windows, a renovated kitchen and a very well-maintained roof. A project for energy modernization (heat pump and photovoltaic panels) has already been studied

. Outside, the plot is carefully landscaped and includes a tree-lined garden as well as outbuildings offering many possibilities for development, including for a professional activity such as a physiotherapy practice. Parking is easy with several spaces, garages and an electric charging station.

The situation is a real asset. The property enjoys an unobstructed view of a non-buildable agricultural area and a high-quality environment. The village of Champagne is also experiencing sustained development with the upcoming arrival of a major health center, as well as new infrastructure including wellness spaces, shops and restaurants, which will further enhance the attractiveness of the area.

This property is suitable for a family looking for space and flexibility as well as for a buyer wishing to increase the value of an investment property in a rapidly developing municipality.

Availability to be agreed.

Let’s take the time to meet each other. Just that.

--------

Files, information and appointments on request by sending us your complete contact details by e-mail or via the contact form.

Julien Sanchez

julien@proximmo.ch

076 690 16 78

PROXIMMO

Real Estate Agency Sàrl

Route de Lausanne 35

CH – 1040 Echallens

--------

All our offers and promotions are visible here:

https://www.proximmo.ch/acheter/

--------

Are you considering putting your property up for sale?

Située à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un réel potentiel d’exploitation.

Construite dans les années 1930 et anciennement école du village, cette maison a été acquise en 2002 par les propriétaires actuels, qui l’ont transformée et entretenue avec soin au fil des années. Elle développe aujourd’hui environ 240 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 1’100 m², en zone de très faible densité.

L’objet se distingue par sa configuration particulièrement intéressante, permettant une utilisation mixte entre habitation et rendement. Grâce à ses accès indépendants, il est tout à fait envisageable d’occuper une partie du bien tout en louant les autres niveaux, ou d’y installer une activité indépendante.

La distribution actuelle propose 6 chambres, 3 salles d’eau, des espaces de vie lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que des combles aménagés offrant des possibilités supplémentaires. Chaque étage dispose de sanitaires, ce qui renforce encore la flexibilité d’usage.

Le bâtiment a su conserver son cachet d’origine avec ses murs en pierre et ses enduits à la chaux, tout en bénéficiant d’améliorations techniques telles que des fenêtres en double vitrage, une cuisine rénovée et une toiture en très bon état. Un projet de modernisation énergétique (pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques) a d’ores et déjà été étudié.

À l’extérieur, la parcelle est soigneusement aménagée et comprend un jardin arboré ainsi que des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle telle qu’un cabinet de physiothérapie. Le stationnement est aisé avec plusieurs places, garages et borne de recharge électrique.

La situation est un véritable atout. Le bien bénéficie d’une vue dégagée sur une zone agricole non constructible et d’un environnement de qualité. Le village de Champagne connaît par ailleurs un développement soutenu avec l’arrivée prochaine d’un centre de santé d’envergure, ainsi que de nouvelles infrastructures incluant espaces bien-être, commerces et restauration, renforçant l’attractivité du secteur .

Ce bien s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’espace et de flexibilité qu’à un acquéreur souhaitant valoriser un investissement immobilier dans une commune en pleine évolution.

Disponibilité à convenir.

Prenons le temps de nous rencontrer. Tout simplement.

--------

Dossier, informations et rendez-vous sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail ou via le formulaire de contact.

Julien Sanchez

julien@proximmo.ch

076 690 16 78

PROXIMMO

Agence Immobilière Sàrl

Route de Lausanne 35

CH – 1040 Echallens

--------