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House with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

Two living units, a special home!

Rooms9.5
Living area241 m²
Object PriceCHF 1,695,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Gerbestrasse 12, 8353 Elgg

Characteristics

Reference
9f7db635-8301-11f0-9d93-069ae14c7a06
Availability
To agree
Rooms
9.5
Ground surface
410 m²
Living area
241 m²
Volume
1,216 m³

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


The property at 12 Gerbestrasse in Elgg is a charming, single-sidedly extended two-family house (originally built in 1840) with two separate living units. The house is ideal as a multi-generational home or as an attractive investment property.

The comprehensive renovation in 2019-2020 was carried out professionally and included a complete renewal of the technical installations, the building envelope, and high-quality interior work. The property thus combines stylish old building features with energy-efficient, modern infrastructure.

Floor plan

4-room apartment on the upper floor
  • Large entrance hall with storage room
  • living room
  • 3 bedrooms
  • kitchen
  • Bathroom with shower, toilet and sink


5.5-room maisonette apartment

1st floor:
  • vestibule
  • Separate toilet
  • bedroom
  • Large living/dining room with Swedish stove
  • kitchen


2nd floor:
  • Large bathroom with corner bathtub, shower cubicle, toilet, double washbasin
  • 3 more bedrooms


Basement/Attic:
  • Two laundry rooms with washing machine and tumble dryer
  • Basement rooms with two electric boilers
  • Slab in the attic


environment
  • Garden with lawn, shrubs, hedge
  • hard court
  • 3 car parking spaces
  • Carport in wooden construction


Renovation & Investment Overview

1995-2017
  • 1995: Installation of plastic windows with double glazing, complete renovation of the maisonette apartment, entire facade repainted, balcony renovated and flooring replaced, shutters replaced
  • 2005: Installation of parquet flooring in maisonette apartment
  • 2006: Installation of new front door
  • 2007: Stairwell repainted
  • 2011: Renovation of the asphalt surface in front of the house
  • 2015: Replacement cellar door, replacement dishwasher Maisonette apartment
  • 2017: Replacement of 2 electric boilers, renovation of electrical distribution


2019-2020 (Investment volume of around CHF 400,000.--)
  • Building envelope: new windows, doors, roofing, insulation
  • Technology: Completely new electrical installations, heating, sanitary facilities
  • photovoltaic plant
  • Interior: New kitchen and new bathroom (4-room apartment), flooring, surface treatments
  • Outdoor area: Professional garden design, carport with roofing and carpentry work


2026
  • heat pump


peculiarity
  • PV system reduces energy costs in the long term
  • Flexible use: multigenerational house or subletting
  • Generous room layout
  • Immediately usable – with potential for individual further development


Conclusion

This well-maintained and modernized property offers sustainable investment security, generous living space, and a prime location with excellent transport links. Whether for personal use or as an investment, here you are acquiring a piece of quality of life.

Sale price

Negotiable CHF 1,695,000. The sale price has been approved by the bank.


Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
  • Grosser Vorraum mit Abstellraum
  • Wohnzimmer 
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo


5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Schlafzimmer
  • Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
  • Küche


2. OG:
  • Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
  • 3 weitere Schlafzimmer


Untergeschoss/Dachgeschoss:
  • Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
  • Kellerräume mit zwei Elektroboilern
  • Estrich im Dachgeschoss


Umgebung
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
  • Hartplatz 
  • 3 Autoabstellplätze
  • Carport in Holzbauweise


Umbau- & Investitionsübersicht 

1995-2017 
  • 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
  • 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
  • 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
  • 2007: Treppenhaus neu gestrichen
  • 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
  • 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
  • 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung


2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
  • Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
  • Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
  • Photovoltaik-Anlage
  • Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
  • Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten


2026
  • Wärmepumpe


Besonderheiten
  • PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
  • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
  • Grosszügige Raumaufteilung
  • Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung


Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking

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