Charmantes Zuhause an ruhiger, familienfreundlicher Lage!

The property at Gerbestrasse 12 in Elgg is a charming, single-sided semi-detached two-family house (originally built in 1840) with two separate living units. The house is ideal as a 2-generation home or as an attractive investment property.

The comprehensive renovation in 2019-2020 was carried out professionally and included a complete renewal of the technical installations, the building envelope and high-quality finishing work. The property thus combines stylish old building substance with energy-efficient, modern infrastructure.

Room program

4-room apartment on the high ground floor

• Grosser Vorraum mit Abstellraum
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:

• Vorraum
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Gross Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
• Küche

2. OG:

• Large bath with corner bath, shower cabin, WC, double washbasin
• 3 weitere Schlafzimmer

Untergeschoss/Dachgeschoss:

• Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
• Kellerräume mit zwei Elektroboilern
• Estrich im Dachgeschoss

Umgebung

• Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
• Hartplatz
• 3 Autoabstellplätze
• Carport in Holzbauweise

Umbau- & Investitionsübersicht

1995-2017

• 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
• 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
• 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
• 2007: Treppenhaus neu gestrichen
• 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
• 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
• 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung

2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400,000.--)

• Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
• Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
• Photovoltaik-Anlage
• Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
• Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

2026

• Wärmepumpe

Besonderheiten

• PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
• Grosszügige Raumaufteilung
• Sofort nutzbar – mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Whether for personal use or as an investment – here you acquire a piece of quality of life.

Sales price Negotiation

basis CHF 1,695,000.--. The sales price is bank-verified.