Sale of a block of several fully leased PPE units

Living area1,165 m²

AvailabilityImmediate

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Localisation

1196 Gland

Characteristics

Reference

Availability

Immediate

Second home

Non authorized

Building envelope

Year of construction

2016

Direct CO2 emissions

PPE charges

CHF 62,356.-/year

Energetic efficiency

Condition of the property

Very good

Standing

Standard

Ground surface

1,458 m²

Living area

1,165 m²

Useful surface

1,165 m²

Parking places

Yes, obligatory

Description

Text translated from french, see original

We have the advantage of offering for sale a pack of 16 condominium units out of a total of 21, within a building, constituted as an EPP and erected in 2016, of superior range and fully rented by qualitative and financially sound tenants.

The elements that we make available to you, upon request and after signing a confidentiality agreement, to allow you to assess your potential interest in acquiring the aforementioned lots are as follows:

Management accounts for the 16 leased lots 2024-2025, including the parking spaces assigned to them;
Interior photos of apartments and penthouse offices;
Photo of the facade
Rental status for the 16 lots and their annexes
ECA Police

We would like to draw your attention to the fact that each lot entitles the buyer to one lane. Thus, the buyer of 16 lots out of 21 will be the sole decision-maker, almost to a point.

The average annual budget of the PPE is CHF 68,000.00, of which 907/1000 is borne by the owner of the 16 lots, i.e. CHF 62,356.00/year.

Considering the expected price by the selling owner and its annual net rental status. The resulting gross yield is 3.9%.

It is specified that it is possible to acquire the company holding the lots, which represent the only assets that make it up, which will avoid the payment of transfer duties.

The renewal of the current mortgage with the mortgagee creditor at the fixed rate of 2.7%, for another 8 years, is one of the mandatory conditions imposed by the vendor.

Taking into account all the above-mentioned factors, it is natural to approach this investment from the perspective of net, rather than gross, return. The latter can be estimated as follows:

The net return resulting from this objective simulation is 4.84%.

After the first eight years, considering an average mortgage rate of 1.5%, the net return will be considerably higher, as shown in the following simulation:

Annual net income CHF 423,515.10 (average of 2024-2025 settlement statements, minus maintenance and operating costs – without prudential allowance)

./. annual condominium fees

./. mortgage from the^9th year

The net return resulting from this objective simulation is 7.83%.

Considering the constructive quality of the building, its optimal energy performance (Minergie label), its exceptional location, and the objectively controllable considerations (except for the future mortgage market), the above simulation appears to us to be perfectly in line with reality.

Nous avons l'avantage d'offrir à la vente un pac de 16 unités de copropriété sur 21 au total, au sein d'un immeuble, constitué en PPE et érigé en 2016, de gamme supérieure et entièrement loués par des locataires qualitatifs et financièrement perreins.

Les éléments que nous mettons, sur demande et après signature d'un accord de confidentialité, à votre disposition, pour vous permettre d’évaluer votre intérêt potentiel à l’acquisition des lots précités, sont les suivants :

Décomptes de gestion des 16 lots loués 2024-2025, y compris les places de parcs y affectées ;
Photos intérieures appartements et bureaux en attique ;
Photo de la façade
Etat locatif pour les 16 lots et leurs annexes
Police ECA

Nous attirons votre attention sur le fait que chaque lot donne droit à une voie. Ainsi l’acquéreur des 16 lots sur 21, sera seul décisionnaire, à peu de choses près.

Le budget annuel moyen de la PPE est de CHF 68'000.00, dont 907/1000 à charge du propriétaire des 16 lots, soit CHF 62'356.00/an.

Considérant le prix attendu par le propriétaire vendeur et son état locatif net annuel. Le rendement brut s’en dégageant est de 3.9%.

Il est précisé qu’il est possible d’acquérir la société détentrice des lots, qui représentent les seuls actifs la composant, ce qui évitera le paiement des droits de mutation.

La reprise de l’hypothèque actuelle auprès auprès du créancier gagiste, au taux fixe de 2.7%, courant sur 8 années encore, est l’une des conditions impératives imposée par la venderesse.

Considérant l’ensemble des éléments ci-dessus exprimés, il convient naturellement d’approcher cet investissement sous l’angle du rendement net et non brut. Ce dernier peut être évalué comme suit :

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 4.84%.

Au terme des huit premières années, considérant un taux d’hypothèque moyen de 1.5%, le rendement net s’en verra passablement augmenté, tel que l’exprime la simulation qui suit :

Revenu net annuel CHF 423'515.10 (moyenne des décomptes 2024-2025, charges d’entretien et d’exploitation déduites – sans majoration pour considération prudente)

./. frais annuels de copropriété

./. hypothèque dès la 9^ème année

Le rendement net ressortant de cette simulation objective est de 7.83%.

Considérant la qualité constructive de l’immeuble, sont rendement énergétique optimal (Label Minergie), sa situation d’exception, les considérations objectivement maîtrisables (exception faite du marché hypothécaire à venir) la simulation ci-dessus exprimée, nous apparaît comme parfaitement conforme à la réalité.