Surroundings - Micro location & surroundings
The immediate surroundings are characterised by residential uses with single-family and multi-family houses as well as commercials, which ensures a high quality of living and good embedding of a new construction project.
The plot itself is fully developed and has an advantageous and level
Topography - ideal conditions for efficient project development. The current
use as a two-family house also underlines the spacious property structure and
the existing development potential.
Thanks to the combination of a central location, attractive district structure and high
demand, the location represents an attractive basis for sustainable housing projects.
Inventory: Two-family house
On the plot there is a detached two-family house, which is in a well-kept and appropriate structural condition. The property is currently fully used and can continue to be managed economically until the realisation of a possible new construction project.
The two apartments are rented out and generate ongoing rental income. The existing leases are to be taken over by the buyers, which ensures a continuous source of income during the transition and planning phase.
The apartment on the ground floor has 3.5 rooms, while the apartment on the upper floor with 6.5 rooms offers a generous amount of space. The building stock is supplemented by a free-standing garage and several ancillary buildings, including a woodshed and a former chicken and bee house.
The existing building stock thus offers a solid basis for continued management until the implementation of a future development project and combines current income with long-term development potential.
Potential new development: Vers le Pont 2
The plot at Vers le Pont 2 in 1796 Courgevaux offers an attractive basis for the development of a high-quality residential project in a sought-after municipality in the Murten region. With an area of 1,666 m² in the village zone (VIL), the site has excellent conditions for economic and sustainable project development.
Within the framework of the applicable zoning regulations, a gross floor area (GFA) of up to around 1,335 m² can be realised. The building law conditions allow for a dense, multi-storey development with three full storeys and an attic floor and create optimal conditions for an efficient use of the development potential. A current feasibility study is already available and will be made available to prospective buyers on request.
The two-family house existing on the plot is fully let and generates current rental income. This will achieve a largely cost-covering return during the planning and approval phase and at the same time maintain flexibility for subsequent project implementation.
The combination of an attractive micro-location in the village centre, clear building law frameworks, existing project basis and immediate rental income makes this development site a compelling investment opportunity with long-term value creation potential.
Environnement - Situation et cadre de vie
L'environnement immédiat est principalement composé de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation ainsi que d'activités artisanales et de services, garantissant un cadre de vie de qualité et une excellente intégration d'un futur projet de construction.
La parcelle est entièrement équipée et bénéficie d'une topographie plane et favorable, offrant des conditions idéales pour un développement immobilier efficient. Son affectation actuelle en maison bifamiliale met en évidence la générosité du terrain ainsi que son important potentiel de développement.
Grâce à sa situation centrale, à la qualité de son environnement bâti et à une demande soutenue sur le marché résidentiel, ce site constitue une base particulièrement attractive pour la réalisation de projets de logements durables.
Bâtiment existant : maison bifamiliale
La parcelle comprend actuellement une maison individuelle de deux logements, en bon état d'entretien et dans un état général satisfaisant. Le bien est entièrement exploité et peut continuer à être géré de manière rentable jusqu'à la réalisation d'un éventuel projet de nouvelle construction.
Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Les contrats de bail existants devront être repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une source de revenus continue durant la phase transitoire ainsi que pendant la planification du futur projet.
L'appartement situé au rez-de-chaussée comprend 3,5 pièces, tandis que celui de l'étage offre un espace généreux avec 6,5 pièces. Le bâtiment principal est complété par un garage indépendant ainsi que plusieurs dépendances, dont un abri à bois et un ancien poulailler, utilisé également comme rucher.
L'ensemble bâti existant constitue ainsi une base solide pour une exploitation locative jusqu'à la réalisation d'un futur projet de développement, tout en combinant des revenus immédiats avec un potentiel de création de valeur à long terme.
Potentiel de développement: Vers le Pont 2
Le terrain situé à la Vers le Pont 2, à 1796 Courgevaux, constitue une excellente opportunité pour le développement d'un projet résidentiel de qualité au sein d'une commune prisée de la région de Morat. D'une superficie de 1'666 m² et situé en zone Village (VIL), il offre des conditions idéales pour la réalisation d'un projet immobilier à la fois durable et économiquement attractif.
Conformément aux prescriptions d'aménagement en vigueur, le projet permet la réalisation d'une surface brute de plancher (SBP) d'environ 1'335 m². Les dispositions réglementaires autorisent une construction dense de plusieurs niveaux, comprenant trois étages complets ainsi qu'un étage en attique, offrant ainsi des conditions optimales pour exploiter pleinement le potentiel de développement du site. Une étude de faisabilité récente est disponible et peut être présentée aux acquéreurs intéressés sur demande.
La maison bifamiliale existante est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs réguliers. Cette situation permet de couvrir largement les charges durant la phase de planification et d'obtention des autorisations, tout en conservant une grande flexibilité pour la réalisation du futur projet.
Grâce à sa micro-situation privilégiée au coeur du village, à un cadre réglementaire clairement défini, à une base de projet déjà établie et à des revenus locatifs immédiats, cette parcelle de développement représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive, offrant un important potentiel de création de valeur.
