Mixed-use building on sale in Alle - 150 m²

Alle Immeuble de rendement entièrement rénové, composé de 3 appartements loués, avec jardin et potentiel d’agrandissement
Description prête à publier
Situé dans un environnement calme et résidentiel à Alle, cet immeuble de rendement entièrement rénové en 2022 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité et générant des revenus locatifs immédiats.
Édifié sur une parcelle d’environ 487 m2, l’immeuble développe une surface habitable totale d’environ 155 m2 et comprend trois appartements de 2,5 pièces, actuellement tous loués.
Chaque logement bénéficie d’une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, orientée au sud, d’une chambre double, d’une salle d’eau avec WC ainsi que de son propre équipement de buanderie avec machine à laver et sèche-linge.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose en complément d’une terrasse d’environ 25 m2 et d’un jardin privatif d’environ 200 m2, offrant un cadre extérieur particulièrement recherché.
Composition et état locatif
Rez-de-chaussée Appartement de 2,5 pièces avec terrasse et jardin Loyer mensuel : CHF 1’150. Appartement actuellement loué
1er étage Appartement de 2,5 pièces Loyer mensuel : CHF 950. Appartement actuellement loué
2e étage Appartement de 2,5 pièces Loyer mensuel : CHF 900. Appartement actuellement loué
Le sous-sol comprend un espace destiné aux vélos et trottinettes, trois caves individuelles ainsi qu’un local technique avec chaufferie.
Les combles présentent par ailleurs un potentiel d’aménagement supplémentaire, permettant d’envisager une extension de la surface habitable ou la création d’un espace complémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires.
Situation
L’immeuble bénéficie d’une situation pratique, à proximité immédiate des principales commodités :

gare et commerces accessibles en environ cinq minutes à pied ;
transports publics à proximité ;
accès autoroutier à environ cinq minutes en voiture ;
environnement calme et agréable ;
exposition sud et vue partiellement dégagée.

Données d’investissement
Les loyers actuellement indiqués représentent un revenu locatif mensuel total de :
CHF 3’000. par mois
Soit un état locatif annuel de :
CHF 36’000. par année
Sur la base d’un prix de vente de CHF 730’000. , le rendement brut indicatif s’établit à environ :
4,9 %
Ce calcul est établi hors frais d’acquisition, charges supportées par le propriétaire, entretien, financement et éventuelle vacance locative. Il suppose également que les loyers mentionnés correspondent bien aux loyers nets hors charges.
Les principaux atouts
Cet immeuble se distingue par sa rénovation récente, ses trois logements déjà loués, son exposition sud et la présence d’un jardin avec terrasse au rez-de-chaussée. Le potentiel d’aménagement des combles représente également une perspective de valorisation supplémentaire à moyen ou long terme.
Une opportunité adaptée à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rendement de taille maîtrisée, dans un village disposant de commerces, d’une gare et d’un accès rapide aux principaux axes routiers.
Dossier de vente complet et visites sur demande.