Mixed-use building with 11.5 rooms on sale in Auvernier - 340 m²

Character building in the heart of Auvernier – Residential and commercial potential

Rooms11.5

Living area340 m²

Object PriceCHF 1,750,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

2012 Auvernier

Characteristics

Reference

AU0629

Availability

To agree

Rooms

11.5

Heating type

Gas

Heating installation

Floor

Living area

340 m²

Net surface

365 m²

Description

Text translated from french, see original

A privileged situation

Located in the heart of the charming village of Auvernier, just a few steps from the shores of Lake Neuchâtel, this character property enjoys a particularly sought-after location. It harmoniously combines quality of life, commercial visibility and excellent accessibility, in an authentic and dynamic environment.

Built on three levels plus attics, this building offers generous volumes, a preserved character and remarkable flexibility in terms of layout, allowing for various occupation or investment scenarios to be considered.

Current configuration

The building is currently composed of the following elements:

A complete basement with three cellars, a laundry room, a technical room and several storage spaces; A 4.5-room
duplex with a pleasant terrace; A 2.5-room
apartment with a balcony; A 4.5-room
attic with an area of approximately

Between 2001 and 2006, the property underwent a complete renovation from the ground to the roof. This renovation allowed the building’s authenticity to be preserved – stone walls, exposed beams and beautiful original volumes – while incorporating current comfort standards and a design that favors natural light and fluid spaces.

Significant potential for reorganization

One of the main advantages of this property is its ability to evolve. Without major work or structural changes, a new distribution of the spaces could be considered to optimize its use and performance.

New possible configuration

Full basement with cellars, laundry room and technical rooms; Commercial
space or professional office of about 57 m² with excellent visibility thanks to a large street-facing window;
First 2.5-room apartment of about
Second 2.5-room apartment of about Luxury
penthouse of 4.5 rooms of about

This configuration would meet the expectations of an investor as well as those of an independent or a liberal profession wishing to combine professional activity and rental income.

Potential for additional value creation: creation of EPC packages

The proposed configuration would allow the creation of several distinct PPE lots, offering great operational and marketing flexibility.The layout could include:

a commercial space or professional office of around 57 m² with excellent visibility thanks to its large street-facing window;
a first 2.5-room apartment of around
a second 2.5-room apartment of around
a luxury penthouse of 4.5 rooms of around

This layout would offer an investor or owner the possibility of retaining the entire building for rental purposes, or of selling one, several or all of the lots independently, depending on their needs or their asset strategy.
This flexibility is a real value-added lever, allowing the economic potential of the property to be optimized while considerably broadening the circle of potential buyers.

This property is a particularly interesting opportunity for an investor, an independent professional or a family looking for a property that can combine living accommodation, professional activity and rental income in a
privileged living environment. We would be happy to answer any further questions you may have or to arrange a viewing.

If you wish to sell a property, I am at your disposal to assess the value of your property discreetly and without obligation. You also have the option of requesting a free valuation by visiting my website: www.castoldi-immobilier.ch

Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ
Second appartement de 2.5 pièces d’environ
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ
un second appartement de 2.5 pièces d’environ
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

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