This well-maintained investment property with approximately 1265 m2 of rentable space houses four apartments, each with a large balcony or terrace, and a total of 12 commercial and storage spaces.The property is located in Niederdorf (BL).Individual areas have not yet been offered for rent and therefore have the potential to further increase rental income.
Current rental income: CHF 118,500 per year.The heating system was replaced in 2025 with a new oil-based heating system. The property consists of three building sections.
No. 12, No. 12a and No. 12bKey facts about the individual sections:NO. 12:Ground floor
:Storage and office space –
development potential1st floor:4.5-room apartment with balcony – laundry room in the apartment – 164 m
22nd floor:4.5-room apartment with balcony – 124 m2Laundry roomSeparate toilet with laundry room for the attic apartmentStorage roomsAttic:2.5-room loft apartment with balcony – laundry room on the 2nd floor – 151 m2April 2026 – new kitchen with new vinyl flooring in the kitchen area + painting workCondition of No. 12:
- 2020 Einbau Brandmeldeanlage
- 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
- 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
- 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
- 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer
NR12a:EG:2x AutowerkstattWerkstatt / Lager2x Workshop /
OfficeDG:ausgebaut – Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse – EntwicklungspotentialStorage space – area approx. 130m2 – currently only
accessible from apartment 1.OG No. 12Condition NR.12a
- für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut
NR.12bEG:GarageWerkstatt1.OG3.5Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen – 85m
2Zustand 12b:
- 2018 Einbau Wohnung und Dach saniert
In the land registry for contaminated sites, the property is finally classified as follows after extensive and long-term investigations: Contaminated, but not requiring monitoring or remediation (documentation available)This versatile investment property combines attractive residential, commercial, and storage areas in a stable and sustainable structure. The combination of various types of use provides a broad diversification of rental income and simultaneously reduces the risk of vacancies.In recent years, significant investments have already been made in the property’s infrastructure, including roof renovations, the expansion of apartments, and the replacement of the heating system in 2025. As a result, the property is now in a well-maintained condition with a solid technical foundation.The existing development potential is particularly interesting for investors: certain areas have not yet been actively marketed or offer opportunities for optimizing their use. This opens up additional perspectives for increasing rental income and long-term appreciation.The combination of existing income, a solid building structure, and further development potential makes this property an attractive investment opportunity for investors who value stable cash flows and future appreciation potential.An interesting investment with a stable structure, diversified uses, and additional development potential.
Diese gepflegte Renditeliegenschaft mit ca. 1265m2 vermietbarer Fläche beherbergt vier Wohnungen, jeweils mit grossem Balkon oder Terrasse, und gesamt 12 Gewerbe und Lagerräume.Die Liegenschaft befindet sich in Niederdorf (BL)Einzelne Bereiche wurden bisher nicht zur Miete angeboten und besitzen somit das Potential, die Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Aktuelle Mieteinnahmen: CHF118`500.- p.a.Die Heizung wurde 2025 durch eine neue Ölheizung ersetzt. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen.
Nr.12, Nr.12a und Nr.12bEckdaten der einzelnen Teile:NR.12:EG:Lager und Büro - Entwicklungspotential
1.OG:4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon - Waschturm in der Wohnung - 164m2
2.OG:4.5 Zimmer Wohnung mit Balkon - 124m2Waschraumseparate Toilette mit Waschturm für Wohnung DG2 Lagerräume
DG:2.5 Zimmer Loftwohnung mit Balkon - Waschturm im 2.OG - 151m2April 2026 - neue Küche mit neuem Vinyl - Boden im Bereich der Küche + Malerarbeiten
Zustand NR12:
- 2020 Einbau Brandmeldeanlage
- 2019 Dachsanierung inkl. neuer Dämmung und neuen Veluxdachfenstern mit Rollläden
- 2017 Wohnung 2.OG neu erstellt incl. Terrasse
- 2011 Wohnung 1.OG neu erstellt
- 1987 Fenster Kunststoff doppelverglast, teilweise neuer
NR12a:EG:2x AutowerkstattWerkstatt / Lager2x Atelier / Büro
DG:ausgebaut - Fläche ca. 130m2 mit Heizgebläse - EntwicklungspotentialLagerraum - Fläche ca. 130m2 - momentan nur aus Wohnung 1.OG Nr. 12 erreichbar
Zustand NR.12a
- für Lager / Atelier / Büro / Werkstatt entsprechend gut
NR.12bEG:GarageWerkstatt
1.OG3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen - 85m2
Zustand 12b:
- 2018 Einbau Wohnung und Dach saniert
Im Kataster für belastete Standorte ist die Liegenschaft nach umfassenden und langjährigen Untersuchengen abschliessend als wie folgt gekennzeichnet: Belastet, weder überwachungs- noch sanierungsbedürftig (Dokumentation liegt vor)Diese vielseitige Renditeliegenschaft vereint attraktive Wohn-, Gewerbe- und Lagerflächen in einer stabilen und nachhaltig nutzbaren Struktur. Die Kombination aus mehreren Nutzungstypen sorgt für eine breite Diversifikation der Mieterträge und reduziert gleichzeitig das Leerstandsrisiko.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Substanz der Liegenschaft vorgenommen, darunter die Dachsanierung, der Ausbau von Wohnungen sowie der Ersatz der Heizungsanlage im Jahr 2025. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis.Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Einzelne Flächen wurden bisher nicht aktiv vermarktet oder bieten Möglichkeiten zur Optimierung der Nutzung. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven zur Steigerung der Mieterträge und langfristigen Wertentwicklung.Die Kombination aus bestehenden Einnahmen, guter Bausubstanz und weiterem Entwicklungsspielraum macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf stabile Cashflows und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial setzen.Ein interessantes Investment mit stabiler Substanz, diversifizierten Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
