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Investment Property with Restaurant, Fully Operated Rental Asset

Rooms2
AvailabilityTo agree
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Localisation

3963 Crans-Montana

Characteristics

Reference
87052841
Availability
To agree
Rooms
2

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
This investment property consists of several residential units, a restaurant with professional kitchens, garages, cellars, outdoor parking spaces and various ancillary areas. The property has a total usable area of around 750 m², excluding balconies and garages, on a total plot area of around 1,137 m². The property has a large volume and a configuration that is particularly rare on the market. Composition of the property: • 2 studios • 3 apartments • 1 restaurant with professional kitchens • cellars and ancillary areas • garages and numerous outdoor parking spaces Rental situation: The entire property is currently rented. The total rental income, including the operation of the restaurant and staff accommodation, is around CHF 200,000 per year, which corresponds to an estimated gross yield of around 4%. The current commercial lease is for a further three years. The tenant has also expressed an interest in extending the lease for an additional 8 to 10 years, which provides excellent medium-term rental visibility. Technical data: • Total plot area: approx. 1,137 m² • Estimated usable area: approx. 750 m² (excluding balconies and garages) • Heating: heat pump • Garages: 3 garages • Outdoor parking spaces: large outdoor parking area and around 10 additional spaces for the restaurant • Cellars: 4 cellars • Laundry rooms: yes • Terraces/balconies: yes • Panoramic view: yes, depending on the floor Buyer profile: This property is primarily aimed at an investor looking for a rental investment property with: • existing rental income, • an existing operation, • and strong potential for medium- to long-term preservation of the property.
Cet immeuble de rendement se compose de plusieurs unités résidentielles, d’un restaurant avec cuisines professionnelles, de garages, de caves, de places de parc extérieures ainsi que de diverses surfaces annexes. L’ensemble immobilier développe une surface utile estimée d’environ 750 m², hors balcons et garages, sur une parcelle cadastrale totale d’environ 1’137 m². Le bien bénéficie d’un volume important ainsi que d’une configuration particulièrement rare sur le marché. Composition de l’immeuble : • 2 studios • 3 appartements • 1 restaurant avec cuisines professionnelles • caves et surfaces annexes • garages et nombreux stationnements extérieurs Situation locative : L’intégralité de l’immeuble est actuellement louée. Les revenus locatifs totaux annoncés, incluant l’exploitation du restaurant ainsi que les logements du personnel, s’élèvent à environ CHF 200’000.– par année, représentant un rendement brut estimé à environ 4 %. Le bail commercial actuellement en vigueur dispose encore de trois années fermes. Le locataire a par ailleurs exprimé son intérêt pour une prolongation de la relation locative sur une durée supplémentaire estimée entre 8 et 10 ans, offrant ainsi une excellente visibilité locative à moyen terme. Données techniques : • Surface cadastrale totale : env. 1’137 m² • Surface utile estimée : env. 750 m² (hors balcons et garages) • Chauffage : pompe à chaleur • Garages : 3 garages • Parkings extérieurs : grand parking extérieur ainsi qu’environ 10 places supplémentaires liées au restaurant • Caves : 4 caves • Buanderies : oui • Terrasses / balcons : oui • Vue panoramique : oui, selon les niveaux Profil d’acquéreur : Ce bien s’adresse principalement à un investisseur à la recherche d’un actif immobilier de rendement disposant : • de revenus locatifs existants, • d’une exploitation déjà en place, • et d’un fort potentiel de conservation patrimoniale à moyen ou long terme.

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