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For investor

Multi-family house in Klingnau - Investment with stable return

Living area186 m²
Object PricePrice upon request
AvailabilityTo agree
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Localisation

auf Anfrage, 5313 Klingnau

Characteristics

Reference
#603
Availability
To agree
Year of construction
2023
Total number of floors
4
Flats
3
Number of terraces
3
Ceiling height
2.40 m
Heating type
Heat pump
Heating installation
Floor
Cellar surface
24.6 m²
Domestic water heating system
Heat pump
Ratio
0.55
Condition of the property
New
Standing
Standard
Ground surface
500 m²
Living area
186 m²
Volume
1,181.9 m³
Terrace surface
115.6 m²
Useful surface
448.8 m²
Gross rental income
CHF 6,270.-
Net rental income
CHF 5,790.-
Local tax
114 %
Canton's tax
112 %

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
This three-family house, built in 2023, impresses with its clear architecture, high-quality construction and a sunny hillside location with unobstructed views. The property is suitable for both investors and families who prefer a multi-generational living concept. Each of the three apartments has an open living/dining/kitchen area, a modern bathroom with shower/WC and a spacious terrace or balcony. Light-filled rooms and high-quality fittings create a contemporary living environment. All residential units have been fully and sustainably rented out since completion. The offer is complemented by an underground car park with a total of seven parking spaces, an additional outdoor parking space and separate cellar/storage rooms for each unit. The combination of modern fittings, stable tenant structure and attractive location makes this property an excellent opportunity for investors who are looking for a low-maintenance property with long-term cash flow.

The following features characterize this offer:

  • Net annual rental income (IST): CHF 69,480.-
  • Net yield: approx. 3 %
  • Year of construction: 2023 (modern standard, up-to-date technology)
  • Number of residential units: 3 completed units (2 × 3.5-room apartments and 1 × 2.5-room apartment)
  • Outdoor areas: Each apartment has its own terrace
  • Parking: 7 parking spaces in the underground car park + 1 outdoor parking space
  • Adjoining rooms: Separate cellar/storage room for each unit
  • Heating: Air-water heat pump with underfloor heating
  • Condition: brand new, low maintenance requirements
  • Completely rented out since first occupation:  stable cash flow
  • Flexible use: as a return-generating property or a multi-generational home

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Dieses im Jahr 2023 erstellte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und eine sonnige Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept bevorzugen. Jede der drei Wohnungen verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche/WC sowie eine grosszügige Terrasse oder einen Balkon. Lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitgemässes Wohnambiente. Seit der Fertigstellung sind sämtliche Wohneinheiten vollständig und nachhaltig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt sieben Einstellhallenplätzen, einen zusätzlichen Aussenstellplatz sowie separate Keller-/Abstellräume für jede Einheit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, stabiler Mieterstruktur und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, die auf eine pflegeleichte Immobilie mit langfristigem Cashflow setzen.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Jahresmietertrag netto (IST): CHF 69’480.–
  • Nettorendite: ca. 3 %
  • Baujahr: 2023 (moderner Standard, zeitgemässe Technik)
  • Wohneinheiten: 3 abgeschlossene Einheiten (2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen und 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung)
  • Aussenbereiche: Jede Wohnung mit eigener Terrasse
  • Parkierung: 7 Einstellhallenplätze + 1 Aussenstellplatz
  • Nebenräume: Separater Keller-/Abstellraum je Einheit
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Zustand: neuwertig, pflegeleicht, geringer Unterhaltsbedarf
  • Vollvermietet seit Erstbezug: stabiler Cashflow
  • Flexible Nutzung: als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus

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Weitere Informationen und Einsicht in die Verkaufsunterlagen erhalten Sie gerne vertraulich auf Anfrage.

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Conveniences

Neighbourhood
  • City centre
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Outside conveniences
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  • Built on a sloping hillside
Inside conveniences
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  • With front and rear view
Equipment
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  • Fridge
  • Dishwasher
  • Laundry
  • Phone
  • Cable/TV
  • Outdoor lighting
Condition
  • New
  • under construction
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Rural
Style
  • Classic
  • Modern

Distances

 
Station
273 m
6'
6'
2'
Public transports
176 m
4'
4'
1'
Freeway
15.2 km
4h13
49'
27'
Nursery school
355 m
7'
7'
2'
Primary school
504 m
11'
11'
3'
Secondary school
377 m
7'
7'
2'
Stores
201 m
6'
6'
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Post office
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13'
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Bank
253 m
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7'
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Restaurants
286 m
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6'
1'