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Unique opportunity – Multi-family house with historical charm in Klingnau

Rooms12.5
Living area416 m²
Object PriceCHF 765,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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Localisation

5313 Klingnau

Characteristics

Reference
a00Vj00000LHkgjIAD_053I3
Availability
To agree
Year of construction
2025
Rooms
12.5
Ground surface
368 m²
Living area
416 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

For sale is a charming house with a total volume of 1974 m3. The windows on this side provide additional light inside the house.


After thorough planning in collaboration with the cantonal monument protection authority and the municipality, an extremely generous renovation project was approved. It includes the construction of three apartments, which have already been legally approved. This house offers you numerous attractive options for use: Whether as a main residence with additional rental income to support financing, as a full-fledged investment property or as a development project with the intention of selling, all doors are open to you.


The expansion of the house offers the possibility of creating three separate apartments. These can either be rented out after completion to achieve a sustainable return on investment or sold on at a profit.


An object with real added value ideal for owner-occupiers, investors or project developers! Three modern new kitchens are already available to you and are included in the sale price.


The house offers versatile uses. It is a village with a historic old town, facing south-east (quiet location)

Children’s playground 100 m, SBB train station 300 m, Shopping 800 m, (6km BRD)

Schools, swimming pool, recreation reservoir, forest.


Characteristics of the approved project

  • EG 3.5-room apartment 100 m2 with seating
  • Entrance hall, technical room, redoubt, elevator
  • 1st FLOOR 4.5-ROOM APARTMENT 147 m2 PLUS 26 m2 TERRACE
  • DG 5.5-room duplex apartment 155 m2 plus 25 m2 terrace

Key data of the house

  • Land 368 m2 ,
  • House floor area 180 m2
  • Cubature 1974 m3

Advantages

  • Existing approved construction project (from municipality and canton)
  • No more lengthy planning and approval process needed
  • Construction work can begin immediately
  • It can also be realized as a single-family house with a separate apartment
  • Very generous floor plans for all apartments with elevator
  • No architectural commitment
  • Engineering and construction plans 90% complete, can be delivered
  • Renovation investments of approximately CHF 280,000 already made
  • No hidden construction surprises, as the interior has already been stripped
  • Good public transport links (station 3 minutes’ walk away)


Interested? Contact us for a non-binding conversation!

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.


Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht hier stehen Ihnen alle Türen offen.


Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.


Ein Objekt mit echtem Mehrwert ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.


Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage) 

Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD) 

Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.


Merkmale des bewilligten Projektes

  • EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit Sitzplatz
  • Eingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift
  • 1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 Terrasse
  • DG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 Terrasse

Eckdaten des Hauses

  • Grundstück 368 m2 ,
  • Grundfläche des Hauses 180 m2
  • Kubatur 1974 m3

Vorteile

  • Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)
  • Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötig
  • Mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden
  • Es kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werden
  • Sehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit Lift
  • Keine Architekturverpflichtung
  • Ingenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werden
  • Umbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigt
  • Keine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkernt
  • Gute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Lift/elevator
  • Animals allowed