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Fully rented MFH with potential in Safenwil – 3 units and building land!

Rooms15
Living area551 m²
Object PriceCHF 1,950,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Jurablick 3, 5745 Safenwil

Characteristics

Reference
6941591f5cfc5000a0140579
Availability
Immediate
Year of construction
1859
Latest renovations
1998
Rooms
15
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
3,004 m²
Living area
551 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Future-proof investment with charm

Multi-family house with significant development potential in Safenwil (AG)

This characteristic multi-family house from 1859 combines historical charm with attractive return prospects

This characteristic multi-family house from 1859 combines historical charm with attractive return prospects. The property is located in a quiet yet well-connected location in the tax-friendly municipality of Safenwil (AG) and is an attractive investment opportunity both as a stable existing asset and due to its considerable development potential.

The property is situated on a generous plot of 3,004 m² and comprises three floors with a net living space of 551 m². The property comprises a total of 15 rooms, distributed across three fully rented residential units:

3-room apartment
4.5-room apartment
7.5-room apartment

Stable returns thanks to full occupancy

All residential units are fully rented and generate continuous, reliable rental income. The heating is provided by a low-maintenance oil central heating system with radiators, which ensures efficient and reliable operation.

This combination of full occupancy, substance and location makes the property a solid capital investment with attractive returns and long-term value retention.

Attractive location with sustainable demand

Safenwil is one of the most sought-after residential locations in the canton of Aargau and offers ideal conditions for investors and tenants:

Quiet, idyllic living environment
Very good transport links (railway and motorway)
Short distances to the economic centers of Aarau, Olten and Zofingen
Tax-friendly framework conditions

These location qualities ensure sustainable occupancy and minimize the risk of vacancies.

Outstanding development potential

A particular highlight of this property is the extensive plot of land with concrete development prospects:

Project studies for the construction of additional single-family terraced or semi-detached houses already exist for the plot

Ideal conditions for targeted densification, value enhancement and return optimization

Key building parameters (excerpt):

Utilization factor: none
Green space factor: none
Building setback: 4 m
Maximum building height: 8.0 m
Maximum roof height: 11.0 m
Maximum building length: 15 m
Multi-length surcharge (MLS): 25% of the extra length, max. 4 m
Roof extensions/cut-outs: max. 1/3 of the facade length

Conclusion

This property offers a rare combination of stable ongoing income and significant development potential. It is ideal for forward-thinking investors – whether for long-term holding or as a strategic portfolio expansion with development options.

Take advantage of this opportunity to invest in a property with stable value in one of the most attractive locations in the canton of Aargau.

Zukunftssichere Investition mit Charme

Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG)

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit attraktiven Renditeaussichten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dennoch hervorragend erschlossener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG) und überzeugt sowohl als stabile Bestandsinvestition als auch durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 3’004 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Nettowohnfläche von 551 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten:

3-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Wohnung
7.5-Zimmer-Wohnung

Stabile Erträge dank Vollvermietung

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche, verlässliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, welche einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Diese Kombination aus Vollvermietung, Substanz und Lage macht die Liegenschaft zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Werterhalt.

Attraktiver Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Safenwil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kanton Aargau und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Mieter:

Ruhiges, idyllisches Wohnumfeld
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)
Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen
Steuergünstige Rahmenbedingungen

Diese Standortqualitäten sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken.

Herausragendes Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das umfangreiche Grundstück mit konkreten Ausbauperspektiven:

Für die Parzelle bestehen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser

Ideale Voraussetzungen zur gezielten Verdichtung, Wertsteigerung und Renditeoptimierung

Baurechtliche Kennwerte (Auszug):

Ausnützungsziffer: keine
Grünflächenziffer: keine
Grenzabstände: 4 m
Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m
Maximale Firsthöhe: 11.0 m
Maximale Gebäudelänge: 15 m
Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m
Dachaufbauten/-einschnitte: max. 1/3 der Fassadenlänge

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung mit Ausbauoptionen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Kantons Aargau zu investieren.