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Fully rented MFH with potential in Safenwil – 3 units and building land!

Rooms15
Living area551 m²
Object PriceCHF 1,950,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Jurablick 3, 5745 Safenwil

Characteristics

Reference
6941591f5cfc5000a0140579
Availability
Immediate
Year of construction
1859
Latest renovations
1998
Rooms
15
Number of levels for the real asset
3
Ground surface
3,004 m²
Living area
551 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Future-proof investment with charm

Multi-family house with significant development potential in Safenwil (AG)

This characteristic multi-family house from 1859 combines historical charm with attractive return prospects. The property is located in a quiet yet well-connected location in the tax-friendly municipality of Safenwil (AG), and is an attractive investment both as a stable existing asset and due to its considerable development potential.

Spread over three floors on a generous plot of 3,004 m², the building offers a net living space of 551 m². The property comprises a total of 15 rooms, spread over three fully rented residential units:

3-room apartment 4.5
-room apartment 7.5-
room apartment

Stable yields thanks to full occupancy

All residential units are long-term rented and generate continuous, reliable rental income. Heating is provided by a low-maintenance oil central heating system with radiators, which ensures efficient and reliable operation.

This combination of full occupancy, substance and location makes the property a solid investment with an attractive return and long-term value retention.

Attractive location with sustainable demand

Safenwil is one of the most sought-after residential areas in the canton of Aargau and offers ideal conditions for investors and tenants:

Quiet, idyllic residential environment
Very good transport links (railway & motorway)
Short distances to the economic centers of Aarau, Olten and Zofingen
Tax-friendly framework conditions

These location qualities ensure sustainable rentability and minimize vacancy risks.

Outstanding development potential

A special highlight of this property is the extensive plot with concrete development prospects:

Project studies for the construction of additional single-family row or double-row houses already exist for the plot

Ideal conditions for targeted consolidation, value enhancement and return optimization

Building code values (excerpt):

Utilization factor: no
Green space factor: no Setback
distances: 4 m
Maximum building height: 8.0 m
Maximum ridge height: 11.0 m
Maximum building length: 15 m
Extra length surcharge (ELS): 25 % of the extra length, max. 4 m Roof
extensions/-cuts: max. 1/3 of the facade length

Conclusion

This property offers a rare combination of stable ongoing income and significant development potential. It is ideally suited for forward-thinking investors – whether for long-term holding or as a strategic portfolio expansion with development options.

Take advantage of this opportunity to invest in a property with a stable value in one of the most attractive locations in the canton of Aargau.

Zukunftssichere Investition mit Charme

Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Safenwil (AG)

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit attraktiven Renditeaussichten. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dennoch hervorragend erschlossener Lage in der steuergünstigen Gemeinde Safenwil (AG) und überzeugt sowohl als stabile Bestandsinvestition als auch durch ihr beträchtliches Entwicklungspotenzial.

Auf einem grosszügigen Grundstück von 3’004 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet eine Nettowohnfläche von 551 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Zimmer, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten:

3-Zimmer-Wohnung
4.5-Zimmer-Wohnung
7.5-Zimmer-Wohnung

Stabile Erträge dank Vollvermietung

Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche, verlässliche Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Ölzentralheizung mit Radiatoren, welche einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet.

Diese Kombination aus Vollvermietung, Substanz und Lage macht die Liegenschaft zu einer soliden Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristigem Werterhalt.

Attraktiver Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Safenwil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kanton Aargau und bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Mieter:

Ruhiges, idyllisches Wohnumfeld
Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn & Autobahn)
Kurze Distanzen zu den Wirtschaftszentren Aarau, Olten und Zofingen
Steuergünstige Rahmenbedingungen

Diese Standortqualitäten sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimieren Leerstandsrisiken.

Herausragendes Entwicklungspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das umfangreiche Grundstück mit konkreten Ausbauperspektiven:

Für die Parzelle bestehen bereits Projektstudien für den Bau zusätzlicher Reihen- oder Doppelreiheneinfamilienhäuser

Ideale Voraussetzungen zur gezielten Verdichtung, Wertsteigerung und Renditeoptimierung

Baurechtliche Kennwerte (Auszug):

Ausnützungsziffer: keine
Grünflächenziffer: keine
Grenzabstände: 4 m
Maximale Gebäudehöhe: 8.0 m
Maximale Firsthöhe: 11.0 m
Maximale Gebäudelänge: 15 m
Mehrlängenzuschlag (MLZ): 25 % der Mehrlänge, max. 4 m
Dachaufbauten/-einschnitte: max. 1/3 der Fassadenlänge

Fazit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren mit Weitblick – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder als strategische Portfolioerweiterung mit Ausbauoptionen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Kantons Aargau zu investieren.