A rare opportunity is now available in Seengen (AG): A 1,206 m² building plot in an attractive residential area, with a pre-existing multi-family dwelling that offers a wide range of development and use options.
The plot is located in a popular, established neighborhood near Lake Hallwil and combines natural living with good accessibility. Whether for a new construction project, further development, replacement construction or interim use of the existing building – the property offers an ideal basis for forward-thinking investors, developers or private owners.
The plot currently has a 1974-built multi-family dwelling with two residential units, spread over two floors. The building comprises a total of 11 rooms, around 221 m² of living space, plus around 34 m² of balcony space and around 139 m² of usable space. The standard of construction is simple and no longer meets current requirements; in particular, the kitchens, wet rooms, floor coverings, windows and electric heating are in need of renovation or replacement. The building volume is around 1,170 m³ according to SIA 116.
This property is ideal for buyers looking for building land in Seengen and wanting to make the most of the existing potential – whether for new construction, a development project or as a long-term investment with development prospects. It is a rare opportunity for investors, project developers and private individuals to realize a forward-looking construction project in a central location in Seengen.
The location is ideal due to its proximity to the town center: Lake Hallwil is within easy reach, the Boniswil train station is around 1.8 km away and the Lenzburg motorway junction is around 7.8 km away. Schools, shopping facilities and leisure activities are all in the immediate vicinity.
The municipality benefits from its attractive location on Lake Hallwil,
low taxes, good transport links and a solid infrastructure, which makes it particularly
popular with families and commuters.
Building regulations
Rural zone D
Utilization factor: (0.65 – 0.80)
Minimum setback distance: 4 m
Maximum setback distance: to be agreed with the municipality
Building height: 9 m)
Roof height: 13 m)
Maximum building length -
The values in brackets are considered as a guideline for new buildings.
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in Seengen (AG): Ein 1’206 m² grosses Baulandgrundstück in attraktiver Wohnlage, bebaut mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus, das vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Quartier nahe dem Hallwilersee und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ob Neubauprojekt, Weiterentwicklung, Ersatzneubau oder Zwischennutzung des bestehenden Gebäudes – die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein 1974 erstelltes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 Zimmer, rund 221 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 34 m² Balkonflächen sowie etwa 139 m² Nutzfläche. Der Ausbaustandard ist einfach und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen; insbesondere Küchen, Nasszellen, Bodenbeläge, Fenster und die Elektroheizung sind sanierungs- bzw. ersatzbedürftig. Das Gebäudevolumen beträgt gemäss SIA 116 ca. 1’170 m³.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die in Seengen Bauland suchen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten – sei es für eine Neubebauung, eine Projektentwicklung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Privatpersonen dar, an zentraler Lage in Seengen ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu realisieren.
Die Lage überzeugt durch die Zentrumsnähe: Der Hallwilersee ist schnell erreichbar, der Bahnhof Boniswil liegt ca. 1.8 km entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg rund 7.8 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hallwilersee,
tiefen Steuern, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur, was sie insbesondere
für Familien und Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.
Baurechtliche Vorschriften
Dorfzone D
Ausnützungsziffer: (0.65 – 0.80)
Grenzabstand klein (4m)
Grenzabstand gross Absprache Gemeinde
Gebäudehöhe (9m)
Firsthöhe (13m)
Gebäudelänge max. -
Die Werte in Klammern gelten bei Neubauten als Richtwert.
