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Building land in Seengen! 1206m² are waiting for you!

Rooms11
Living area221 m²
Object PriceCHF 1,590,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Unterdorfstrasse 23, 5707 Seengen

Characteristics

Reference
696a68e0ceb88b15c694c37e
Availability
To agree
Year of construction
1974
Rooms
11
Number of levels for the real asset
2
Ground surface
1,206 m²
Living area
221 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Here is a rare opportunity in Seengen (AG): A 1,206 m² building plot in an attractive residential area, built on with an existing multi-family house, which offers a wide range of development and use options.

The plot is located in a popular, established neighborhood near Lake Hallwil and combines natural living with good accessibility. Whether a new construction project, further development, replacement construction or interim use of the existing building – the property offers an ideal basis for forward-thinking investors, developers or homeowners.

The property currently comprises a multi-family house built in 1974 with two residential units, spread over two floors. The building comprises a total of 11 rooms, around 221 m² of living space, plus around 34 m² of balcony space and around 139 m² of usable space. The standard of construction is simple and no longer meets current requirements; in particular, the kitchens, wet rooms, floor coverings, windows and the electric heating system are in need of renovation or replacement. According to SIA 116, the building volume is around 1,170 m³.

This property is ideal for buyers looking for building land in Seengen and wanting to make the most of the existing potential – whether for new construction, a project development or as a long-term investment with development prospects. It represents a rare opportunity for investors, project developers and private individuals to realize a forward-looking construction project in a central location in Seengen.

The location is impressive due to its proximity to the center: the Hallwilersee is within easy reach, the Boniswil train station is about 1.8 km away, the Lenzburg motorway junction is about 7.8 km away. Schools, shopping facilities and leisure activities are in the immediate vicinity.

The municipality benefits from its attractive location on Lake Hallwil,
low taxes, good transport links and a solid infrastructure, making it a popular place to live, especially
for families and commuters.

Building regulations

Dorfzone D
Utilization rate: (0.65 – 0.80) Minimum
setback (4m) Maximum
setback Consultation with the municipality Building
height (9m) Roof
height (13m) Maximum
building length –
The values in brackets are guidelines for new buildings.

Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in Seengen (AG): Ein 1’206 m² grosses Baulandgrundstück in attraktiver Wohnlage, bebaut mit einem bestehenden Mehrfamilienhaus, das vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück liegt in einem beliebten, gewachsenen Quartier nahe dem Hallwilersee und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ob Neubauprojekt, Weiterentwicklung, Ersatzneubau oder Zwischennutzung des bestehenden Gebäudes – die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Auf dem Grundstück steht derzeit ein 1974 erstelltes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 Zimmer, rund 221 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 34 m² Balkonflächen sowie etwa 139 m² Nutzfläche. Der Ausbaustandard ist einfach und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen; insbesondere Küchen, Nasszellen, Bodenbeläge, Fenster und die Elektroheizung sind sanierungs- bzw. ersatzbedürftig. Das Gebäudevolumen beträgt gemäss SIA 116 ca. 1’170 m³. 

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die in Seengen Bauland suchen und das vorhandene Potenzial gezielt ausschöpfen möchten – sei es für eine Neubebauung, eine Projektentwicklung oder als langfristige Investition mit Entwicklungsperspektive. Sie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Privatpersonen dar, an zentraler Lage in Seengen ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben zu realisieren.

Die Lage überzeugt durch die Zentrumsnähe: Der Hallwilersee ist schnell erreichbar, der Bahnhof Boniswil liegt ca. 1.8 km entfernt, der Autobahnanschluss Lenzburg rund 7.8 km. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gemeinde profitiert von ihrer attraktiven Lage am Hallwilersee,
tiefen Steuern, einer guten Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur, was sie insbesondere
für Familien und Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.

 

Baurechtliche Vorschriften

Dorfzone D
Ausnützungsziffer: (0.65 – 0.80)
Grenzabstand klein (4m)
Grenzabstand gross Absprache Gemeinde
Gebäudehöhe (9m)
Firsthöhe (13m)
Gebäudelänge max. -
Die Werte in Klammern gelten bei Neubauten als Richtwert.