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Invest in the future: Versatile investment property with enormous potential in the center of Wohlen

Living area570 m²
Floor3rd floor
Object PriceCHF 4,990,000.-
AvailabilityTo agree
PDF Dossier Financing
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Localisation

5610 Wohlen

Characteristics

Reference
a00Vj00000Bl1iQIAR_03W37
Availability
To agree
Year of construction
1983
Latest renovations
2008
Floor
3rd floor
Ground surface
1,342 m²
Living area
570 m²

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.
This well-maintained and charming property is spread over three floors and currently offers eight units, mainly used for commercial purposes, with a steady rental income. It combines solid returns with impressive development potential.


Current use & equipment:

The ground floor and first floor are occupied by well-rented commercial premises with long-term, reliable tenants. The second floor offers two exceptionally spacious apartments with a total living space of over 570 m². The penthouse apartment with over 420 m² is particularly noteworthy, as it is light-filled and has a well-thought-out floor plan, making it a real highlight for owner occupiers or exclusive tenants.


Development potential:

A preliminary study, which has already been agreed with the local authorities, shows that the property offers the potential to create up to 23 apartments and 3 commercial units an enormous potential for value appreciation for forward-thinking investors.


Location advantages:

The central location in Wohlen is impressive due to its good accessibility, solid infrastructure and high demand. Whether as a long-term capital investment or for the further development of this property, it offers you maximum flexibility.


Key Facts at a glance:

  • Building type: Multi-family house on three floors
  • Current use:
    • Ground floor & 1st floor: Commercial units with ongoing lease contracts
    • 2nd floor: Two high-quality residential units, one of which is an impressive duplex


  • Total usable area: Over 570 m² of living space + commercial units
  • Condition: Well maintained/intact, continuously modernized
  • Development potential: Permitted conversion for 23 residential units & 3 commercial units (according to preliminary study)
  • Special features: Partial self-use ideal for optimizing returns
  • Location: Attractive and central location in Wohlen with high demand potential

Conclusion:

This property is ideal for investors who are looking for stable returns today and want to benefit from lucrative development tomorrow.


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Diese gepflegte und charmante Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet aktuell acht Einheiten überwiegend gewerblich genutzt mit laufender Mietrendite. Sie verbindet solide Erträge mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial.


Aktuelle Nutzung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich gut vermietete Gewerbeflächen mit langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 570 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit über 420 m², lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss ein wahres Highlight für Eigennutzer oder exklusive Mieter.


Entwicklungspotenzial:

Eine bereits mit der Gemeinde abgestimmte Vorstudie zeigt: Die Liegenschaft bietet Raum für die Schaffung von bis zu 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.


Standortvorteile:

Die zentrale Lage in Wohlen überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und hohe Nachfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.


Key Facts auf einen Blick:

  • Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus auf drei Etagen
  • Aktuelle Nutzung:
    • EG & 1. OG: Gewerbeflächen mit laufenden Mietverträgen
    • OG: Zwei hochwertige Wohnungen, eine davon als eindrucksvolle Maisonette


  • Gesamtnutzfläche: Über 570 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheiten
  • Zustand: Gepflegt/Intakt, laufend modernisiert
  • Entwicklungspotenzial: Bewilligungsfähige Umnutzung für 23 Wohnungen & 3 Gewerbeflächen (gem. Vorstudie)
  • Besonderheit: Teilweise Eigennutzung ideal zur Renditeoptimierung
  • Lage: Attraktive und zentrale Lage in Wohlen mit hohem Nachfragepotenzial

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die heute stabile Erträge suchen und morgen von einer lukrativen Entwicklung profitieren wollen.


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Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Wheelchair-friendly
  • Lift/elevator
  • Animals allowed