Single family house with 9 rooms on sale in Ardon - 260 m²

La maison est à vendre en VIAGER semi-occupé - le vendeur reste occupant d'un des deux appartements jusqu'à la fin de sa vie.
Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Propriété de 1889 entièrement rénovée – Deux appartements indépendants – Revenu locatif immédiat

Vente avec bouquet unique, sans rente viagère, et droit d'habitation viager limité à l'appartement du rez-de-chaussée.

Située au cœur du charmant village d'Ardon, cette demeure construite en 1889 séduit par son architecture, son authenticité et la qualité de sa rénovation achevée en 2022.

Développant une surface habitable totale d'environ 260 m², complétée par une véranda d'environ 20 m², cette maison offre des volumes généreux, une distribution fonctionnelle et de multiples possibilités de valorisation à long terme.

Une rénovation complète respectueuse de son authenticité

Entièrement rénovée, avec des travaux achevés en 2022, la propriété a bénéficié d'une modernisation de ses installations et d'une amélioration de son isolation.
Chaque logement dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'installations sanitaires privatives et d'un système de chauffage électrique de dernière génération, complété par un chauffage à pellets.
Les appartements bénéficient également d'une gestion technique indépendante, avec compteurs électriques séparés, distributions d'eau distinctes et chauffe-eau individuels de 300 litres.
Trois magnifiques caves voûtées viennent compléter l'ensemble, rappelant le caractère historique de cette bâtisse et lui conférant un charme supplémentaire.

Deux appartements indépendants aux volumes généreux

Appartement de 3,5 pièces – Rez-de-chaussée

D'une surface habitable d'environ 100 m², ce logement bénéficie d'une agréable véranda de 20 m², offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur.
Il comprend une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un équipement de buanderie privatif comprenant un lave-linge et un sèche-linge.
Dans le cadre de la vente, cet appartement restera occupé par le propriétaire actuel, qui conservera un droit d'habitation viager lui permettant d'y résider sa vie durant.

Appartement duplex de 6,5 pièces – Premier étage et combles

Réparti sur les deux niveaux supérieurs, ce spacieux duplex développe une surface habitable d'environ 160 m².
Il offre une configuration adaptée à une vie familiale confortable, avec une cuisine entièrement équipée, une salle de bains avec WC, une seconde salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un équipement de buanderie privatif.
Ce logement, indépendant de l'appartement du rez-de-chaussée, est actuellement loué jusqu'au 31 août 2027 et génère un revenu locatif de CHF 2'100.– par mois, hors charges, soit CHF 25'200.– par année.

Une opportunité patrimoniale en viager semi-occupé

Cette propriété est proposée à la vente en viager semi-occupé, avec bouquet unique et sans rente viagère.

Le vendeur conservera un droit d'habitation viager exclusivement sur l'appartement de 3,5 pièces situé au rez-de-chaussée.

Le duplex de 6,5 pièces, non grevé par ce droit d'habitation, demeure loué et procure un revenu locatif annuel de CHF 25'200.– hors charges, destiné à bénéficier au futur acquéreur selon les modalités de la vente.

Cette formule d'acquisition présente plusieurs avantages : elle permet de déterminer dès la signature le montant du capital investi, sans engagement de rente viagère, tout en bénéficiant d'un revenu locatif existant.

À terme, l'extinction du droit d'habitation viager permettra à l'acquéreur de disposer également du logement du rez-de-chaussée.

Viager occupé : Homme, 85 ans
Valeur vénale : CHF 1'400'000
Paiement unique : CHF 1'288'000
Pas de rente