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Single family house on sale in Baden - 490 m²

Well-kept apartment building with 4 units

Living area490 m²
Object PriceCHF 2,250,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

5400 Baden

Characteristics

Reference
6aab9219c48dd73890223b5e
Availability
To agree
Year of construction
1846
Latest renovations
2025
Number of levels for the real asset
4
Living area
490 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Versatile investment property with attractive usage options in Endingen AG

This extremely well-maintained apartment building combines solid substance, modern building technology and a high degree of flexibility. The building, which was built in 1846, has been continuously renovated and is in perfect condition. A total of four units are available on four floors. An interesting starting point for investors who are looking for stable income and additional development potential.

The most important key data:

  • 4 units
  • 490 m² net living space
  • 799 m² Plot
  • 2,354 m³ building volume
  • Currently 2 units rented
  • 5 outdoor parking spaces and 2 separate garages
  • Built in 1846, continuously renovated

The existing layout includes a 4.5-room apartment on the ground floor, a 3.5-room maisonette on the ground floor and upper floor and another 4.5-room apartment on the upper floor. The attic offers potential for further residential units. Bright rooms, well-kept wood and vinyl floors, modern fitted kitchens with granite tops as well as several verandas and loggias create a pleasant living ambience and support sustainable rentability.

For investors, the property opens up various strategies: The units can be rented out in the classic way, and two apartments are already generating current income. It can also be used for renting rooms with possible yield leverage, or alternatively the house is suitable as a spacious multi-generational house. The combination of existing letting, expansion potential and versatile use makes this property particularly interesting.

The property is also technically impressive: an air-to-water heat pump and underfloor heating ensure contemporary comfort and efficient operation. The well-kept front garden, several outdoor parking spaces and the two separate garages complete the offer. Endingen is located in the Surb Valley and offers good accessibility by public transport as well as short distances to Baden, Döttingen and the motorway. Siggenthal-Würenlingen train station is approximately 4.1 km away, the Dättwil motorway is approximately 8.7 km away and Zurich Airport is approximately 21 km away.

We are always available for further information or a viewing. We look forward to hearing from you - your Viventa Real Estate team.

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Estimate now for free at: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

Vielseitiges Anlageobjekt mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Endingen AG

Dieses äusserst gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz, moderne Haustechnik und ein hohes Mass an Flexibilität. Das im Jahr 1846 erstellte Gebäude wurde laufend erneuert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Auf vier Geschossen stehen insgesamt vier Einheiten zur Verfügung. Eine interessante Ausgangslage für Anleger, die auf stabile Einnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial setzen.

Die wichtigsten Eckdaten:

  • 4 Einheiten
  • 490 m² Nettowohnfläche
  • 799 m² Grundstücksfläche
  • 2’354 m³ Gebäudevolumen
  • Aktuell 2 Einheiten vermietet
  • 5 Aussenparkplätze und 2 separate Garagen
  • Baujahr 1846, laufend saniert

Die bestehende Aufteilung umfasst eine 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, eine 3.5-Zimmer-Maisonette über Erd- und Obergeschoss sowie eine weitere 4.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Wohneinheiten. Helle Räume, gepflegte Holz- und Vinylböden, moderne Einbauküchen mit Granitabdeckungen sowie mehrere Veranden und Loggien schaffen ein angenehmes Wohnambiente und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für Anleger eröffnet die Liegenschaft verschiedene Strategien: Die Einheiten können klassisch vermietet werden, zwei Wohnungen generieren bereits heute laufende Einnahmen. Ebenso bietet sich eine Nutzung für Zimmervermietung mit möglichem Renditehebel an. Alternativ eignet sich das Haus als grosszügiges Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus bestehender Vermietung, Ausbaupotenzial und vielseitiger Nutzung macht dieses Objekt besonders interessant.

Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sorgen für zeitgemässen Komfort und einen effizienten Betrieb. Der gepflegte Vorgarten, mehrere Aussenparkplätze und die zwei separaten Garagen runden das Angebot ab. Endingen liegt im Surbtal und bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege Richtung Baden, Döttingen und zur Autobahn. Der Bahnhof Siggenthal-Würenlingen ist ca. 4.1 km, die Autobahn Dättwil ca. 8.7 km und der Flughafen Zürich rund 21 km entfernt.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team.

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Conveniences

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