×
Firstview
Picture 1
Picture 2
Picture 3
Picture 4
Picture 5
Picture 6
Picture 7
Picture 8
Picture 9
Picture 10
Picture 11
Picture 12

Single family house with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

Saniertes Zweifamilienhaus mit Charakter!

Rooms9.5
Living area241 m²
Object PriceCHF 1,695,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
Add to favoritesRemove from favorites
External link

Localisation

Gerbestrasse 12, 8353 Elgg

Characteristics

Reference
9f7db635-8301-11f0-9d93-069ae14c7a06
Availability
To agree
Rooms
9.5
Ground surface
410 m²
Living area
241 m²
Volume
1,216 m³

Description

Original text in german, translate to English.
Translating the original text from german to English…
An error occurred during translation. Please try again later.
Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.


Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
  • Grosser Vorraum mit Abstellraum
  • Wohnzimmer 
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo


5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Schlafzimmer
  • Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
  • Küche


2. OG:
  • Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
  • 3 weitere Schlafzimmer


Untergeschoss/Dachgeschoss:
  • Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
  • Kellerräume mit zwei Elektroboilern
  • Estrich im Dachgeschoss


Umgebung
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
  • Hartplatz 
  • 3 Autoabstellplätze
  • Carport in Holzbauweise


Umbau- & Investitionsübersicht 

1995-2017 
  • 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
  • 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
  • 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
  • 2007: Treppenhaus neu gestrichen
  • 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
  • 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
  • 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung


2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
  • Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
  • Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
  • Photovoltaik-Anlage
  • Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
  • Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten


2026
  • Wärmepumpe


Besonderheiten
  • PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
  • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
  • Grosszügige Raumaufteilung
  • Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung


Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking

Discover similar properties

Other Huber Homes real estate