Single family house with 8.5 rooms on sale in Marsens - 339 m²

Rooms8.5

Living area338.9 m²

Floor3rd floor

Object PriceCHF 1,395,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

1633 Marsens

Characteristics

Reference

2025-79

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1789

Latest renovations

2024

Rooms

8.5

Floor

3rd floor

Heating type

Heat pump

Heating installation

Floor

Ground surface

493 m²

Living area

338.9 m²

Net surface

398 m²

Volume

1,898 m³

Description

Text translated from french, see original

A rare art of living, between heritage and preserved nature

On the verdant heights of Marsens, where the eye gets lost between meadows and wooded horizons, an exceptional property reveals itself, imbued with history and serenity.

Just a few steps away from Lake Gruyère, the surrounding forests and numerous hiking trails, this secluded location offers a privileged living environment, combining absolute tranquility, generous sunshine, and unspoiled nature.

A characterful residence in the heart of an 18th-century Fribourg farm

Occupying the entire former living area of an authentic Fribourg farmhouse dating back to 1789, this luxurious triplex offers 8.5 rooms with a living area of over 338 m², spread across three levels.

The building, a cultural heritage site of the canton of Fribourg, benefited from a first careful renovation in 1980, followed by a complete restoration between 2014 and 2015, carried out with the utmost respect for its original character.

Three independent apartments, furnished in the old barn, complement this high-end PPE in a harmonious way.

The elegance of the past, the comfort of today

From the moment you walk in, the tone is set: generous volumes, a warm atmosphere, and noble materials converse with elegance.

Original woodwork, exposed beams, traditional fireplace... every detail tells a story and gives the place a unique soul, enhanced by high-quality contemporary amenities.

Distribution of spaces

Ground floor

Large open kitchen fully equipped, with attached pantry (built-in buffets, refrigerator, high-pressure steamer)
Dining room of about 26 m²
Bright 43 m² apartment
WC visitors
Laundry room furnished
Entrance hall with cloakroom and wall cabinets
Two large terraces extended by a private garden

1st floor

Parental suite of more than 43 m², with en-suite bathroom (bath, shower, good lighting)
Living room / TV area incorporating the old farm smoking room
Two bedrooms with built-in wardrobes, one of which has access to a small room
Office of about 8 m²

2nd floor

Three large bedrooms
Bathroom with shower
separate toilet
Unique spaces for authenticity lovers
In the basement, a magnificent vaulted cellar will delight epicures and collectors of fine wines, offering ideal storage conditions.
Outside, the 493 m² private garden, carefully landscaped and fully fenced, gently extends the living space. A true green oasis, it invites you to relax in the shade of a tree or on the terrace, with a view of the surrounding countryside.
A shared bike storage area and a charming “carnotzet” with a traditional wood-fired oven complete the picture, ideal for convivial and authentic moments.

Parking and annexes

Two covered parking spaces (CHF 20,000.- per space, in addition – mandatory purchase)
Private electric charging station
Storage room of 11 m²
High-end technical services
No compromises were made on comfort and performance:
Geothermal heat pump heating
Double-glazed windows with integrated mosquito nets
High thermal insulation performance
Roof completely redone (2014-2015)
Kitchen and dining room floors made of polished concrete, a successful combination of modernity and authenticity

Marsens: between the sweetness of life and regional dynamism

Appreciated for its quality of life, the commune of Marsens offers a primary school, shops, restaurants, a pharmacy, and numerous hiking trails starting from the village. The Gruyère Lake, accessible on foot, is a major asset for outdoor recreation.

Just 10 minutes from Bulle, you benefit from all the urban amenities: SBB train station, access to the A12 highway, shops, and educational and cultural infrastructure.

An exceptional triplex for a privileged lifestyle

Rare on the market, this property is aimed at lovers of historic places who are looking for a unique home that combines authenticity, generous spaces, and modern amenities, all in a preserved natural environment.

A place where it is good to live every day, both outside of time and perfectly connected to the centers of activity.

Interested?

We are at your disposal for any further information and to arrange a personalized visit to this exceptional property.

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservée

Sur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d’exception, empreinte d’histoire et de sérénité.

À quelques pas du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et de nombreux sentiers de randonnée, ce lieu confidentiel offre un cadre de vie privilégié, conjuguant calme absolu, ensoleillement généreux et nature intacte.

Une demeure de caractère au cœur d’une ferme fribourgeoise du XVIIIᵉ siècle

Occupant l’intégralité de l’ancienne partie habitation d’une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8.5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.

La bâtisse, classée bien culturel du canton de Fribourg, a bénéficié d’une première rénovation soignée en 1980, puis d’une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans un profond respect de son cachet originel.

Trois appartements indépendants, aménagés dans l’ancienne grange, complètent harmonieusement cette PPE de standing.

L’élégance de l’ancien, le confort d’aujourd’hui

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance.

Boiseries d’époque, poutres apparentes, poêle traditionnel… chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée

Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, réfrigérateur, steamer haute pression)
Salle à manger d’environ 26 m²
Séjour lumineux de 43 m²
WC visiteurs
Buanderie aménagée
Hall d’entrée avec vestiaire et armoires murales
Deux grandes terrasses prolongées par un jardin privatif

1er étage

Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bain attenante (baignoire, douche, belle luminosité)
Espace salon / TV intégrant l’ancien fumoir de la ferme
Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à une petite chambre
Bureau d’environ 8 m²

2eme étage

Trois grandes chambres
Salle de bain avec douche
WC séparé
Des espaces uniques pour les amateurs d’authenticité
Au sous-sol, une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation.
À l’extérieur, le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l’habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l’ombre d’un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.
Un local à vélos commun ainsi qu’un charmant carnotzet avec four à pain traditionnel viennent parfaire l’ensemble, idéal pour des moments conviviaux et authentiques.

Stationnement et annexes

Deux places de parc couvertes (CHF 20’000.– par place, en sus – achat obligatoire)
Borne de recharge électrique privative
Local de rangement de 11 m²
Prestations techniques haut de gamme
Aucun compromis n’a été fait sur le confort et la performance :
Chauffage par pompe à chaleur géothermique
Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées
Isolation thermique performante
Toiture entièrement refaite (2014–2015)
Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d’authenticité

Marsens : entre douceur de vivre et dynamisme régional

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l’autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.

Un triplex d’exception pour un art de vivre privilégié

Rare sur le marché, ce bien s’adresse aux amateurs de lieux chargés d’histoire, en quête d’une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.

Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d’activité.

Intéressé(e) ?

Nous nous tenons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite personnalisée de ce bien d’exception.