Single family house with 7.5 rooms on sale in Môtier (Vully) - 267 m²

Garden dream within a stone's throw of the lake

Rooms7.5

Living area201 m²

Object PriceCHF 1,295,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

1787 Môtier (Vully)

Characteristics

Reference

2b2d96b4-663f-11f1-871a-069ae14c7a06

Availability

To agree

Year of construction

1977

Rooms

7.5

Ground surface

1,072 m²

Living area

201 m²

Useful surface

267 m²

Description

Text translated from german, see original

Property description

Garden dream with lake within reach

On a quiet corner, surrounded by a lot of vegetation and only 100 meters as the crow flies from the lake, a detached detached house with great space is being sold - both in terms of living space and spacious surroundings.

The whole region is very popular because it combines holiday flair with good accessibility. The lake, nature and relaxation can only be found in this combination in very few places. Accordingly, such locations are in great demand in times of home office - a midday jump into the lake is too tempting for mind and soul. The side of Bern, which is not characterized by traffic jams, enjoys a correspondingly good reputation - and rightly so, because it is only a 25-minute drive to the Westside.

The house

On three floors there are a variety of pleasant rooms, beautiful layouts and plenty of space for a variety of uses:

201m² of living space are spread over 7.5 rooms
The staircase in the middle of the 10 x 11m house distributes the living spaces to the outer walls and thus enables a very good use of the space available
Wonderful living room with 45m² and adjoining dining area and kitchen of just under 20m²
Four self-contained rooms with good dimensions on the upper floor (19.2m², 17.6m², 15.5m² and 13.1m²) and one on the ground floor (14.5m²)
Beautiful gallery as a room elevation in the living area and visual connection to the upper floor
Basement: heated room (26m²) with daylight (shaft) and cellar door - also ideal as a studio, home office, workshop or the like
Kitchen and wet areas on the ground floor with renovation year 2012 in very good condition
Good parking situation: The property includes a single garage and two outdoor parking spaces

The garden

On over 1000m² there is a large mixed meadow, a variety of different shrubs and bushes, various trees, a large hedge facing the street, a pergola and a garden seating area. The possibilities for development are almost unlimited, the privacy is really first-class - a perfect breeding ground for pleasant living.

The potential for expansion

Due to the size of the turnaround, the property is dripping with expansion potential. As an internal and correspondingly less elaborate variant, the gallery can be closed and supplemented with a skylight - an additional room is created in a few days. The size of the plot also allows for extensions and extensions with great potential for expansion. Accordingly, there is the possibility of significantly increasing the living space.

Place by the lake

A stone's throw from the house is the piece of lake stumbling maintained by the municipality. There is a boat berth at the jetty, and a buoy can be taken over a little further out in the water (currently approved up to 2 tons). Accordingly, all water enthusiasts really get their money's worth here.

If you need space, appreciate peace and quiet, but still don't want to be away from the world, this property is a true oasis of satisfaction and relaxation.

Objektbeschreibung

Gartentraum mit See in Griffnähe

An einer ruhigen Ecke, umgeben von viel Vegetation und nur 100 Meter Luftlinie vom See entfernt, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Platzangebot verkauft - sowohl in Bezug auf die Wohnfläche als auch auf den grosszügigen Umschwung.

Die ganze Region ist sehr beliebt, da sie Ferienflair mit guter Erreichbarkeit verbindet. Der See, die Natur und die Entspanntheit gibt es in dieser Kombination nur an sehr wenigen Orten. Entsprechend sind solche Standorte in Zeiten von Homeoffice sehr gefragt - zu verlockend ist ein mittäglicher Sprung in den See für Geist und Seele. Die wenig von Stau geprägte Seite von Bern geniesst einen entsprechend guten Ruf - ganz zu Recht, denn bis zum Westside sind es lediglich 25 Autominuten.

Das Haus

Auf drei Etagen finden sich eine Vielzahl angenehmer Räumlichkeiten, schöne Aufteilungen und massig Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

201m² Wohnfläche verteilen sich auf 7.5 Zimmer
Die mittig im 10 x 11m grossen Haus gesetzte Treppe verteilt die Wohnräumlichkeiten an die Aussenwände und ermöglicht dadurch eine sehr gute Ausnutzung der Platzverhältnisse
Wunderbares Wohnzimmer mit 45m² sowie anschliessendem Essbereich und Küche von knapp 20m²
Vier abgeschlossene Zimmer mit guten Dimensionen im Obergeschoss (19.2m², 17.6m², 15.5m² und 13.1m²) sowie eines im Erdgeschoss (14.5m²)
Schöne Galerie als Raumerhöhung im Wohnbereich und optische Verbindung ins Obergeschoss
Untergeschoss: beheiztes Zimmer (26m²) mit Tageslicht (Schacht) und Kellertüre - ideal auch als Atelier, Homeoffice, Werkstatt oder dergleichen
Küche und Nasszonen im Erdgeschoss mit Sanierungsjahr 2012 in sehr gutem Zustand
Gute Parkiersituation: Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage sowie zwei Aussenabstellplätze

Der Garten

Auf über 1000m² finden sich eine grosse Mischwiese, eine Vielzahl unterschiedlicher Sträucher und Büsche, diverse Bäume, eine grosse Hecke zur Strasse hin, eine Pergola sowie ein Gartensitzplatz. Die Entfaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt, die Privatsphäre ist wirklich erstklassig - ein perfekter Nährboden für angenehmes Wohnen.

Das Erweiterungspotenzial

Aufgrund der Grösse des Umschwungs trieft die Liegenschaft nur so vor Erweiterungspotenzial. Als interne und entsprechend weniger aufwändige Variante kann die Galerie geschlossen und mit einem Dachflächenfenster ergänzt werden - in wenigen Tagen entsteht so ein zusätzliches Zimmer. Die Parzellengrösse ermöglicht darüber hinaus An- und Erweiterungsbauten mit grossem Ausbaupotenzial. Entsprechend besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche noch deutlich zu vergrössern.

Platz am See

Ein Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich das von der Gemeinde unterhaltene Stück Seeanstoss. Am Steg ist ein Bootsplatz vorhanden, und etwas weiter draussen im Wasser kann eine Boje übernommen werden (aktuell bis 2 Tonnen zugelassen). Entsprechend kommen hier wirklich alle Wasserbegeisterten auf ihre Kosten.

Wer Platz benötigt, Ruhe schätzt, aber dennoch nicht ab von der Welt sein möchte, findet mit dieser Liegenschaft eine wahrliche Oase der Zufriedenheit und Entspannung.