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LAST CHANCE! Contemporary villa with panoramic lake view 15 minutes from Nyon!

Rooms7
Living area270 m²
Object PriceCHF 1,990,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1260 Nyon

Characteristics

Reference
M-26-027-2
Availability
To agree
Bathrooms
4
Year of construction
1983
Latest renovations
2023
Rooms
7
Heating installation
Floor
Ground surface
1,325 m²
Living area
270 m²
Net surface
400 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.

An exclusive opportunity not to be missed!

This property is offered at the exclusive price of 1,990,000 CHF, offer valid until 27.02.2026.
Dominating Lake Geneva from the residential heights of Muids, this contemporary villa enjoys an exceptional panorama over the Alps and Mont-Blanc. Facing south, it benefits from optimal sunshine and a calm, green environment while remaining in close proximity to Nyon and the Lemanic arc.
The house offers a privileged living environment, where the interior spaces are in constant dialogue with the landscape thanks to large bay windows that let in natural light throughout the day. The renovation project is designed for comfortable family living, combining generous volumes, architectural modernity and current amenities.

Distribution
Ground floor – Day areas
  • An entrance hall with cloakroom and guest toilet leads to a spacious living room with fireplace and a dining room opening onto the outside.
  • The contemporary fully-equipped kitchen naturally extends the reception area and provides direct access to the terraces.
  • The large glazed windows open onto the garden and the infinity pool facing the lake, creating a fluid continuity between the interior and the exterior.
  • Possibility of creating a 5th bedroom on this level with an optional bathroom.
Floor
Sleeping area
  • The south-facing master bedroom has a private balcony, a dressing room and an en-suite shower room with an Italian shower.
  • A second suite has its own bathroom with a Jacuzzi.
  • A third bedroom completes this floor and can also be used as an office.
  • The finishes combine contemporary parquet flooring and high-end ceramics.
Lower floor
Complementary spaces
An independent studio with a private entrance, kitchenette and bathroom
This level includes a cellar, a workshop, technical rooms and a double garage.
A wellness and fitness space with a spa or a carnotzet can be fitted out as an option.

Outdoors
A unique lifestyle
  • Infinity pool facing the lake
  • Pergola-covered terraces and barbecue area
  • Landscaped garden
  • Storage chalet
  • Enclosed plot with motorized gate
  • 6 outdoor parking spaces
Comfort and features
  • Contemporary fully-equipped kitchen
  • Panoramic glazed windows
  • Underfloor heating with heat pump
  • Performance insulation
  • Low energy costs
  • Quiet residential environment with panoramic view of Lake Geneva and Mont Blanc protected
  • New air-water heat pump (2023) underfloor heating on two levels
  • Insulation refurbished in 2023 (attic, basement)
  • Electric roller shutters
  • Global energy class B very low costs (approx. CHF 400/month for a family of 4)
Flexible and customizable project {
Enjoy proximity to major international schools, ski resorts, golf courses, outdoor sports and shopping.
A rural haven of peace nestled 15 minutes from Nyon and 35 minutes from Geneva.
Located in a villa zone with significant renovation potential (pool, annex, veranda, transformations, everything is possible).
Ideal for people looking for a unique opportunity on the Côte market.

English summary
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1,326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity swimming pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Availability: July 2026.

Guaranteed coup de cœur.
To visit without delay !!

Une opportunité exclusive à ne pas manquer !

Ce bien vous est proposé au prix exclusif de 1'990'000 CHF offre valable jusqu'au 27.02.2026.
Dominant le lac Léman depuis les hauteurs résidentielles du Muids, cette villa contemporaine bénéficie d’un panorama exceptionnel ouvert sur les Alpes et le Mont-Blanc. Orientée plein sud, elle profite d’un ensoleillement optimal et d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate de Nyon et de l’arc lémanique.
La maison offre un cadre de vie privilégié, où les espaces intérieurs dialoguent en permanence avec le paysage grâce à de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Le projet de rénovation, est pensé pour une vie familiale confortable, elle allie volumes généreux, modernité architecturale et prestations actuelles. 

Distribution
Rez-de-chaussée – Espaces de jour
  • Un hall d’entrée avec vestiaire et WC visiteurs mène vers une vaste pièce de vie composée d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger ouverte sur l’extérieur.
  • La cuisine contemporaine entièrement équipée prolonge naturellement l’espace de réception et donne accès direct aux terrasses.
  • Les grandes baies vitrées s’ouvrent sur le jardin et la piscine à débordement face au lac, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
  • Possibilité d’aménager une 5ème chambre à ce niveau avec salle d'eau en option.
Étage 
Espace nuit
  • La master orientée plein sud dispose d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne.
  • Une seconde suite bénéficie de sa salle de bains privative avec jacuzzi.
  • Une troisième chambre complète cet étage et peut également être utilisée comme bureau.
  • Les revêtements associent parquet contemporain et céramiques haut de gamme.
Rez inférieur 
Espaces complémentaires
Un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d’eau 
Ce niveau comprend une cave, un atelier, des locaux techniques et un garage double.
Un espace bien-être fitness avec spa ou carnotzet peut y être aménagé en option.

Extérieurs
Un style de vie unique
  • Piscine à débordement orientée lac
  • Terrasses aménagées pergola et espace barbecue
  • Jardin paysager
  • Chalet de rangement
  • Parcelle clôturée avec portail motorisé
  • 6 Places de stationnement extérieures
Confort et prestations
  • Cuisine contemporaine équipée
  • Baies vitrées panoramiques
  • Chauffage au sol par pompe à chaleur
  • Isolation performante
  • Faibles charges énergétiques
  • Environnement résidentiel calme avec  vue panoramique lac Léman et Mont-Blanc protégée
  • Pompe à chaleur air-eau neuve (2023) chauffage au sol sur deux niveaux
  • Isolation refaite en 2023 (combles, sous-sol)
  • Volets roulants électriques
  • Classe énergétique globale B très faibles charges (env. 400 CHF/mois pour une famille de 4 personnes)
Projet flexible et personnalisable 
Livrable projeté : Livraison juillet 2026 ; budget environ 400'000.- pour une villa contemporaine sur-mesure 
Une propriété idéale pour une famille souhaitant conjuguer nature, vue exceptionnelle et proximité immédiate de Genève.

À mi-chemin entre Nyon, Gland et Saint Cergue, cette localisation combine quiétude de village et style de vie pratique. 
Profitez d'une proximité aux grandes écoles internationales, stations de ski, golf, sport de nature et commerces. 
Un havre de paix rural niché à 15 minutes de Nyon et 35 minutes de Genève. 
Située en Zone villa avec un important potentiel de rénovation (piscine, annexe, véranda, transformations tout est envisageable).
Idéale pour des personnes en quête d'une opportunité unique sur le marché de la Côte.

English summary  
Contemporary villa overlooking Lake Geneva and the Alps, located in the residential village of Le Muids near Nyon. The property offers approximately 400 sqm of usable space on a 1,326 sqm plot, including 4 to 5 bedrooms with a master suite, a separate studio, landscaped garden, terraces, pergola and an infinity swimming pool facing the lake.
Large panoramic windows, modern finishes and underfloor heating with heat pump ensure comfort and natural light throughout the day.
Availability: July 2026.

Coup de cœur garanti.
À visiter sans tarder !!

Conveniences

Outside conveniences
  • Quiet
Condition
  • Renovated
Exposure
  • Optimal
View
  • Lake
  • Mountains