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Firstview
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Rare in Nyon! Villa with large intimate garden

Rooms5.5
Living area150 m²
Object PriceCHF 2,150,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1260 Nyon

Characteristics

Reference
M-26-029-1
Availability
To agree
Bathrooms
3
Year of construction
1968
Latest renovations
2008
Rooms
5.5
Heating type
Gas
Heating installation
Floor
Ground surface
600 m²
Living area
150 m²
Net surface
200 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
NEW!
900 meters from Nyon train station and the lake!

Located in the heart of the town of Nyon, in an environment of villas, this gabled house enjoys a unique location.
Situated on a plot of nearly 600 m², the property offers a green and preserved living environment while maintaining excellent accessibility to urban infrastructure.
The landscaped garden, the intimate terrace adjacent to the living room and the pool area with pergola naturally extend the interior spaces and allow you to fully enjoy the outdoors during the summer season.
Built in 1968, the house is spread over three levels and offers about 200 m² of usable interior space, including about 150 m² of living space, complemented by a convertible basement.

Ground floor and reception areas
  • The living room with fireplace and dining room enjoys plenty of natural light and opens directly onto the landscaped terrace
  • An open-plan fitted kitchen is integrated harmoniously into the living area.
  • A guest toilet completes this level.
First floor and bedrooms
  • The first floor accommodates a master suite with a private balcony, a dressing room and an adjoining shower room.
  • Two bedrooms complete this level, one of which can be used as an office.
  • An independent bathroom with a high-end spa bath serves the first floor.
Basement
  • A multi-purpose room of approximately 20 m² with independent exterior access can be used as an additional bedroom, office or professional space.
  • The basement also offers potential for conversion into a gym, library or home cinema.
  • This level also includes a WC, a cellar/laundry room and a technical room.
  • Accessible attic space provides additional storage.
Outdoor areas
A terrace adjoining the living room
A pergola-shaded relaxation area with swimming pool
Private garden with trees
Covered carport for 4 parking spaces

Comfort and amenities
  • Fireplace in the living room
  • Individual condensing heating
  • Radiators supplemented in part by underfloor heating
  • Double-glazed PVC windows
  • Practical and comfortable layout
  • Exterior insulation

The CFF train station is within walking distance and allows you to reach Geneva in about 15-20 minutes and Lausanne in less than 30 minutes. The A1 motorway and Geneva International Airport are less than 30 minutes away.
Schools, shops, sports facilities and lake promenades are within easy reach, offering an ideal setting for family life.

Potential
You will be surprised by the comfort you will feel in the property!
The property has a high potential for appreciation.
A customizable architect renovation project can be considered according to the buyer’s wishes (indicative budget of approximately CHF 390,000.- as an option).
QUOTATION AVAILABLE – PROJECT DELIVERY POSSIBLE BY THE END OF 2026.
POSSIBILITY OF EXTENSION OF 20M2
A rare opportunity to acquire a house with a large garden and swimming pool in the heart of Nyon for an attractive budget.

English Summary
Detached house located in a quiet residential area in central Nyon on a 569 sqm plot.
Approx. 158 sqm usable space over three levels including a master suite with balcony and private shower room, landscaped garden, intimate terrace connected to the living area, swimming pool and pergola lounge area.
Walking distance to the train station, schools and city center.
Strong renovation and long-term value enhancement potential.

If you are looking for an address, exterior and central location in a house configuration, this property ticks your criteria.
Visit now!!!
INÉDIT !
À 900 mètres de La Gare de Nyon et du Lac !

Située au cœur de la commune de Nyon, dans un environnement composé de villas, cette maison en pignon bénéficie d’un emplacement unique.
Implantée sur une parcelle de près de 600 m², la propriété offre un cadre de vie verdoyant et préservé tout en conservant une excellente accessibilité aux infrastructures urbaines. 
Le jardin arboré, la terrasse intimiste attenante au séjour et l’espace piscine avec pergola prolongent naturellement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison.
Construite en 1968, la maison se développe sur trois niveaux et propose environ 200 m² de surface utile intérieure, dont environ 150 m² habitables, complétés par un sous-sol aménageable. 

Rez-de-chaussée et espaces de réception
  • Le séjour avec cheminée et la salle à manger bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre directement sur la terrasse aménagée
  • Une cuisine équipé ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
  • Une salle d’eau avec WC visiteurs complète ce niveau.
Étage et espaces nuit
  • L’étage accueille une suite parentale disposant d’un balcon privatif, d’un dressing et d’une salle de douche attenante.
  • Deux chambre complètent ce niveau dont l'une pouvant servir de bureau.
  • Une salle de bains indépendante équipée d’une baignoire balnéo haut de gamme dessert l’étage.
Sous-sol 
  • Une pièce polyvalente d’environ 20 m² avec accès extérieur indépendant permet l’aménagement d’une chambre supplémentaire, d’un bureau ou d’un espace professionnel.
  • Le sous-sol offre également un potentiel d’aménagement en salle de sport, bibliothèque ou home cinéma.
  • Ce niveau comprend en outre un WC, une cave/buanderie et un local technique.
  • Des combles accessibles offrent un espace de rangement complémentaire.
Extérieurs
Un véritable art de vivre - 
Terrasse aménagéee attenante au séjour
Espace détente sous pergola avec piscine
Jardin privatif et arboré
Couvert à voitures pour 4 places de stationnement 

Confort et prestations
  • Cheminée dans le séjour
  • Chauffage individuel à condensation
  • Radiateurs complétés partiellement par chauffage au sol
  • Fenêtres double vitrage PVC
  • Agencement pratique et confortable
  • Isolation par l'extérieur

La gare CFF accessible à pied permet de rejoindre Genève en environ 15–20 minutes et Lausanne en moins de 30 minutes. L’accès autoroutier A1 ainsi que l’aéroport international de Genève se situent à moins de 30 minutes.
Les écoles, commerces, infrastructures sportives et promenades lacustres sont rapidement accessibles, offrant un cadre idéal pour une vie familiale.

Potentiel
Vous serez surpris par le confort ressenti au sein de la propriété !
La propriété présente un fort potentiel de valorisation.
Un projet de rénovation d'architecte personnalisable peut être envisagé selon les souhaits de l’acquéreur (budget indicatif d’environ CHF 390’000.– en option). 
DEVIS DISPONIBLE - Livraison projetée possible dès fin 2026.
POSSIBILITÉ D'EXTENSION DE 20M2 
Une opportunité rare pour acquérir une maison avec grand jardin et piscine au cœur de Nyon pour un budget attractif. 

English Summary
Detached house located in a quiet residential area in central Nyon on a 569 sqm plot.
Approx. 158 sqm usable space over three levels including a master suite with balcony and private shower room, landscaped garden, intimate terrace connected to the living area, swimming pool and pergola lounge area.
Walking distance to the train station, schools and city center.
Strong renovation and long-term value enhancement potential.

Si vous recherchez une adresse, des extérieurs et un emplacement central dans une configuration de maison, cette propriété coche vos critères. 
À visiter dès maintenant !!! 

Conveniences

Condition
  • To be renovated
  • Antique