Single family house with 9.5 rooms on sale in Wald AR - 267 m²

Unique solid wood house made of moonwood – healthy living with mountain views and versatile usage options

Rooms9.5

Object PriceCHF 2,195,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Allee 500, 9044 Wald AR

Characteristics

Reference

261

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

2001

Rooms

9.5

Ceiling height

2.50 m

Heating type

Gas

Heating installation

Radiator

Ground surface

1,585 m²

Net surface

250 m²

Volume

1,390 m³

Useful surface

267 m²

Description

Text translated from german, see original

A home that combines naturalness, quality and living comfort

This exceptional 9.5-room single-family home in Wald AR combines high-quality wooden architecture, sustainable construction, and a breathtaking view into a unique living concept. Built in 2001, the solid wood house was constructed using biological building methods and impresses with its robust construction, high-quality finishes, and a healthy living environment. With approximately 250 m² of net living space and a generous plot of 1,585 m², this property offers plenty of space for families, nature lovers, and those seeking something special.

A special feature is the use of moon wood. The trees were felled during the new moon – a construction method that stands for particularly durable, dense and high-quality wood and is highly valued by many connoisseurs. Together with natural materials and non-toxic bio paints, a living environment is created that perfectly combines comfort and sustainability.

We recommend that you watch the object video right now. The special atmosphere of this unique wooden house can be experienced particularly impressively there.

Arrive with warmth and comfort
As soon as you step into the house, you can feel the special character of this property. Visible wooden beams, natural materials and the generous ceiling height of 2.50 meters create a warm and at the same time open living atmosphere. The combination of high-quality wooden architecture and large window areas ensures bright rooms and a pleasant room climate.

The elevated location also offers a high degree of privacy as well as an impressive view towards the Black Forest.

Generous living space with natural charm
The open-plan living and dining area forms the heart of the house. A fireplace and a stove create a cozy atmosphere and make the living area a place where family and friends love to gather.

The kitchen is presented in a high-quality standard of construction and already features high-quality fittings. At the same time, there is the opportunity to redesign it according to your own ideas as part of a modernization and to further increase the living comfort.

This area also unfolds its special effect in the object video.

Plenty of space for individual living concepts
With a total of 9.5 rooms, the property offers numerous possibilities for use. Whether as a spacious family home, a multigenerational solution, or a combination of living and working space, the flexible room layout adapts to a wide range of needs.

A special highlight is the ground floor, which is ideally suited for use as a practice, office, studio, or an in-law apartment. This makes the house an excellent choice for self-employed individuals or families who want to live several generations under one roof.

Sustainably built – healthy living
This property not only impresses visually, but also technically. The massive double-walled wooden construction with wood fiber insulation and the triple larch shingle facade ensure excellent thermal insulation and a pleasant room climate all year round.

High-quality triple-glazed insulated windows with krypton gas filling contribute to energy efficiency and high living comfort. The result is a sustainable home that combines naturalness and modern construction quality.

Outdoor area with far-reaching views and privacy
The spacious property offers plenty of space for relaxation, enjoyment and leisure. The balcony, terrace and garden invite you to enjoy the sunny location and the impressive view of the surrounding mountain landscape. Thanks to the elevated location, you benefit from a high degree of privacy and an unobstructed view as far as the Black Forest.

Whether it’s cozy summer evenings on the terrace or relaxed hours in the garden – here you can enjoy nature and tranquility in their finest form.

Comfort in everyday life
The property features two luxurious bathrooms, an additional separate toilet, and numerous practical utility rooms. Fiber optic connection, a double garage, and two additional outdoor parking spaces ensure a high level of everyday comfort.

The existing heating system is being checked and modernized as needed. There is also the possibility of a future renewal of the kitchen, allowing buyers to realize their personal ideas to the fullest.

Living in harmony with nature with the best possible access to amenities AR
Wald combines living in harmony with nature with excellent infrastructure. Hiking trails start right outside your front door and lead through one of the most beautiful landscapes in Eastern Switzerland. At the same time, you can reach Heiden, St. Gallen and Lake Constance in a short drive. Shops, schools, restaurants and public transport are also within easy reach.

The combination of nature, tranquility, and good accessibility makes this location particularly attractive.

The municipality of Wald
AR in the canton of Appenzell Ausserrhoden is one of the idyllic residential communities in the Appenzell region and impresses with its high quality of life and a stunning view of the Alpstein and Lake Constance. The municipality offers a quiet residential area, short distances to schools and shopping facilities, as well as numerous leisure and recreational opportunities right on the doorstep.

Thanks to the good transport links, you can reach Heiden, St. Gallen or Lake Constance in a short time and at the same time benefit from the tranquility of a residential area close to nature.

A home with potential
This unique solid wood house combines sustainable construction, natural materials, and high-quality living in an impressive way. The flexible use of the ground floor, the extraordinary moon wood construction, and the dreamlike view make this property a rare opportunity.

A home for people who want to live healthily, generously, and at the same time create space for individual lifestyles.

Curious?
We highly recommend watching the object video. The special architecture, the high-quality wooden construction, and the dreamlike view can be experienced there in a particularly impressive way.

We are happy to make ourselves available for a non-binding visit.

If you have any questions or would like more information, please do not hesitate to contact us.

We will also advise you competently and individually on suitable financing options if you wish.

The Immoanker team is looking forward to you.

Ein Zuhause, das Natürlichkeit, Qualität und Wohnkomfort vereint

Dieses aussergewöhnliche 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Wald AR verbindet hochwertige Holzarchitektur, nachhaltige Bauweise und eine traumhafte Aussicht zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das im Jahr 2001 erstellte Vollholzhaus wurde in biologischer Bauweise realisiert und überzeugt durch seine massive Konstruktion, den gehobenen Ausbaustandard und ein gesundes Wohnklima. Auf rund 250 m² Nettowohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 1'585 m² bietet diese Liegenschaft viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen.

Ein besonderes Merkmal ist die Verwendung von Mondholz. Dabei wurden die Bäume bei Neumond gefällt - eine Bauweise, die für besonders langlebiges, dichtes und hochwertiges Holz steht und von vielen Kennern geschätzt wird. Gemeinsam mit natürlichen Materialien und schadstofffreien Biofarben entsteht ein Wohngefühl, das Behaglichkeit und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Wir empfehlen Ihnen bereits jetzt, unbedingt auch das Objektvideo anzuschauen. Die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Holzhauses lässt sich dort besonders eindrucksvoll erleben.

Ankommen mit Wärme und Geborgenheit
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien und die grosszügige Raumhöhe von 2.50 Metern schaffen eine warme und gleichzeitig offene Wohnatmosphäre. Die Kombination aus hochwertiger Holzarchitektur und grosszügigen Fensterflächen sorgt für helle Räume und ein angenehmes Raumklima.

Die erhöhte Lage bietet zudem ein hohes Mass an Privatsphäre sowie eine beeindruckende Aussicht bis in Richtung Schwarzwald.

Grosszügiges Wohnen mit natürlichem Charme
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Cheminée sowie ein Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre und machen den Wohnbereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Die Küche präsentiert sich in gehobenem Ausbaustandard und bietet bereits heute eine hochwertige Ausstattung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, sie im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Auch dieser Bereich entfaltet seine besondere Wirkung im Objektvideo.

Viel Raum für individuelle Lebenskonzepte
Mit insgesamt 9.5 Zimmern eröffnet die Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als grosszügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichsten Bedürfnissen an.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss, das sich ideal als Praxis, Büro, Studio oder Einliegerwohnung nutzen lässt. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Selbstständige oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Nachhaltig gebaut - gesund wohnen
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Die massive zweischalige Holzkonstruktion mit Holzwolldämmung sowie die dreifache Lärchenschindel-Fassade sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

Hochwertige dreifach verglaste Isolierfenster mit Krypton-Gasfüllung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zum hohen Wohnkomfort bei. Das Ergebnis ist ein nachhaltiges Zuhause, das Natürlichkeit und moderne Bauqualität miteinander verbindet.

Aussenbereich mit Weitsicht und Privatsphäre
Das grosszügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Geniessen und Verweilen. Balkon, Terrasse und Garten laden dazu ein, die sonnige Lage und die eindrucksvolle Aussicht auf die umliegende Berglandschaft zu geniessen. Dank der erhöhten Lage profitieren Sie von einem hohen Mass an Privatsphäre sowie einem unverbaubaren Weitblick bis Richtung Schwarzwald.

Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Garten - hier geniessen Sie Natur und Ruhe in ihrer schönsten Form.

Komfort im Alltag
Die Liegenschaft verfügt über zwei luxuriöse Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie zahlreiche praktische Nebenräume. Glasfaseranschluss, Doppelgarage und zwei zusätzliche Aussenparkplätze sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die bestehende Heizungsanlage wird überprüft und bedarfsgerecht modernisiert. Auch für die Küche besteht die Möglichkeit einer zukünftigen Erneuerung, wodurch Käufer ihre persönlichen Vorstellungen optimal umsetzen können.

Naturnah wohnen mit bester Erreichbarkeit
Wald AR verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen durch eine der schönsten Landschaften der Ostschweiz. Gleichzeitig erreichen Sie Heiden, St. Gallen sowie den Bodensee in kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Gemeinde Wald AR
Wald AR zählt zu den idyllischen Wohngemeinden im Appenzellerland und begeistert mit einer hohen Lebensqualität sowie einer eindrucksvollen Aussicht auf den Alpstein und den Bodensee. Die Gemeinde bietet eine ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Heiden, St. Gallen oder den Bodensee in kurzer Zeit und profitieren gleichzeitig von der Ruhe einer naturnahen Wohnlage.

Ein Zuhause mit Perspektive
Dieses einzigartige Vollholzhaus verbindet nachhaltige Bauweise, natürliche Materialien und hochwertige Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise. Die flexible Nutzung des Erdgeschosses, die aussergewöhnliche Mondholz-Konstruktion sowie die traumhafte Aussicht machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für Menschen, die gesund wohnen, grosszügig leben und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte schaffen möchten.

Neugierig geworden?
Wir empfehlen Ihnen unbedingt, auch das Objektvideo anzuschauen. Die besondere Architektur, die hochwertige Holzbauweise und die traumhafte Aussicht lassen sich dort besonders eindrucksvoll erleben.

Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Bei Fragen oder für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch kompetent und individuell zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten.

Das Immoanker Team freut sich auf Sie.