Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Willkommen in einem wahrhaft historischen Juwel, das den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie in diesem einzigartigen Haus leben, dessen Lage sowohl Naturverbundenheit als auch städtische Anbindung ideal miteinander vereint. Der große Garten, umrahmt von einem idyllischen Bach, lädt zu Momenten der Ruhe und Entspannung ein - ein wahrer Rückzugsort mitten im Alltag.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus, einem angebauten Nebengebäude und liegt in der Kernzone sowie das restlich, unbebaute Grundstück in der Wohnzone G 2.9.

• Das drei stöckige Wohnhaus hat 6.5 Zimmer auf zwei Etagen, optional nutzbar als zwei Wohnungen à drei Zimmer. Wasser und Stromleitungen für Küche und Bad im zweiten Stock sind gezogen. Zusätzlich können im Dachstock weitere drei Zimmer entstehen.
• Das Parterre ist im Umbau.
• Das Nebengebäude beinhaltet im Parterre den Gewerberaum, ca. 70 m², zurzeit genutzt als Laden. Im ersten Stock findet sich ein Lagerraum, welcher zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann.
• Vor dem Haus befinden sich vier Parkplätze.

Das Haus wurde in den letzten 25 Jahren stetig sanft umgebaut, ist bewohnbar, entspricht jedoch noch nicht heutigem Standard.

Die Beheizung erfolgt über Holz, mit einem traditionellen Rohleder-Ofen mit Radiatoren (ähnlich Tiba) im Wohnhaus und einem 10kW-Holzofen im Gewerberaum. Zusätzlich gibt es in der Stube einen gemütlichen Cheminéeofen. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über drei Kamine.

Und die Lage? Besser geht es kaum. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und machen dieses Anwesen zu einem idealen Wohn- und Arbeitsort.

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohn- und Geschäftsideen. Die historische Immobilie versprüht den Glanz vergangener Zeiten und steht unter teilweisem Denkmalschutz. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Verbindung zwischen Vergangenheit und Gegenwart zu schaffen und damit ein Stück Geschichte lebendig zu erhalten.

· Bestehende Wohnfläche: ca. 200m²

· Rohbau / Keller: ca. 68m²

· Gewerbe bestehend: ca. 67m², 3.2m Raumhöhe

· Anbau 1.OG: ca. 71m²

· Estrich: ca. 69m²

· Baujahr: vor 1800