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Single family house with 9.5 rooms on sale in Winterthur - 241 m²

Einseitig angebautes Zweifamilienhaus, 2020 saniert, mit idyllischem Garten - nahe Dorfkern und Schule!

Rooms9.5
Living area241 m²
Object PriceCHF 1,695,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

8400 Winterthur

Characteristics

Reference
6b0f497c-9e8b-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
To agree
Rooms
9.5
Ground surface
410 m²
Living area
241 m²
Volume
1,216 m³

Description

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Die Liegenschaft befindet sich im historischen Landstädtchen Elgg ZH, an der Gerbestrasse 12, nur 10 km von Winterthur entfernt.

Das charmante, einseitig angebaute Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) verfügt über zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
  • Grosser Vorraum mit Abstellraum
  • Wohnzimmer 
  • 3 Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo


5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:
  • Vorraum
  • Separates WC
  • Schlafzimmer
  • Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
  • Küche


2. OG:
  • Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
  • 3 weitere Schlafzimmer


Untergeschoss/Dachgeschoss:
  • Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
  • Kellerräume mit zwei Elektroboilern
  • Estrich im Dachgeschoss


Umgebung
  • Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
  • Hartplatz 
  • 3 Autoabstellplätze
  • Carport in Holzbauweise


Umbau- & Investitionsübersicht 

1995-2017 
  • 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
  • 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
  • 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
  • 2007: Treppenhaus neu gestrichen
  • 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
  • 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
  • 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung


2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
  • Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
  • Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
  • Photovoltaik-Anlage
  • Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
  • Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten


Besonderheiten
  • PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
  • Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
  • Grosszügige Raumaufteilung
  • Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung


Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität. 

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking

Other Huber Homes real estate

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Farmhouse

Farmhouse with 7.5 rooms on sale in Lustdorf - 230 m²

CHF 1,750,000.-

CHF 7,609.-/sqm

Kirchstrasse 5, 8512 Lustdorf
Immediate
Ein Stück Geschichte – bereit für das nächste Kapitel!
Ein Zuhause voller Charakter und Möglichkeiten! This historic 7 ½-room farmhouse with attached barn and separate stable building combines rural charm, spaciousness, and versatile usage options in an impressive way. Situated on a 1,720 m² plot in the village zone 2, this exceptional property offers plenty of space for families, animal lovers, craftsmen, or anyone who wants to combine living and working in one place. A special strength of the property is its flexible usage options: the house can be used as a spacious single-family home or as a two-family home. This makes the property ideal for a large family, several generations living under one roof, or for a combination of personal use and a separate living area. The farmhouse was built before 1856 and is one of the historic buildings in Lustdorf. Over generations, the property has been carefully maintained, extended, and adapted to the needs of the time. The varied history and numerous structural improvements give the property its...
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Apartment

Apartment with 5.5 rooms on sale in Pfungen - 136 m²

CHF 1,120,000.-

CHF 8,235.-/sqm

Grosswiesenstrasse 49, 8422 Pfungen
Immediate
It’s best at the top!
This attractive and spacious 5 ½-room maisonette apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained apartment building in a quiet and family-friendly location at Grosswiesenstrasse 49 in 8422 Pfungen. The modern apartment impresses with a well-thought-out floor plan, light-flooded rooms, two bathrooms and a sunny balcony with a beautiful view of the countryside. The property, built in 2009, comprises a total of eight apartments and has a lift and a shared underground car park. The apartment is in a well-maintained condition and is ideal for families, couples or people with space requirements. Highlights Sonniger Balkon mit ca. 20 m² Schöne Aussicht ins Grüne Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Modern Küche mit zeitgemässen Geräten Zwei Nasszellen plus separate WC Fussbodenheizung Lift vorhanden Ausgebauter Estrich und Kellerraum Zwei Tiefgaragenplätze Ruhige Wohnlage nahe Naherholung und Natur Raumprogramm 1. Dachgeschoss Grosszügiges Entrée mit Garderobe Heller...
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Single family house

Single family house with 10.5 rooms on sale in Zürich - 340 m²

CHF 3,398,000.-

CHF 9,994.-/sqm

8051 Zürich
Immediate
This property leaves nothing to be desired – space, comfort and flexibility combined!
This property leaves nothing to be desired – space, comfort and flexibility all in one! The property is located in the municipality of Wallisellen, at Dietlikonerstrasse 11, right on the border to the city of Zurich. This detached single-family house with a garage is an extremely spacious and impressive property with an exceptionally versatile range of rooms. The property, which was originally built in 1954, was comprehensively renovated and modernized in 2007 and is now a well-maintained home with a high level of living comfort and modern fittings. Thanks to its well-thought-out room layout, the house is ideal for large families, as a multi-generational home, for combined living and working purposes or for commercial use. The floor plan extends over four floors and offers a wide range of possible uses. The basement contains a foyer, laundry and technical rooms, an air-conditioned wine cellar, various storage and utility rooms, a hobby room, a guest room with its own bathroom and the...
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Single family house

Single family house with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

CHF 1,695,000.-

CHF 7,033.-/sqm

Gerbestrasse 12, 8353 Elgg
To agree
Charmantes Zuhause an ruhiger, familienfreundlicher Lage!
The property at Gerbestrasse 12 in Elgg is a charming, single-sided semi-detached two-family house (originally built in 1840) with two separate living units. The house is ideal as a 2-generation home or as an attractive investment property. The comprehensive renovation in 2019-2020 was carried out professionally and included a complete renewal of the technical installations, the building envelope and high-quality finishing work. The property thus combines stylish old building substance with energy-efficient, modern infrastructure. Room program 4-room apartment on the high ground floor Grosser Vorraum mit Abstellraum Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo 5.5-Zi-Maisonette-Wohnung 1. OG: Vorraum Separates WC Schlafzimmer Gross Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen Küche 2. OG: Large bath with corner bath, shower cabin, WC, double washbasin 3 weitere Schlafzimmer Untergeschoss/Dachgeschoss: Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler Kellerräume mit zwei...
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Single family house

Single family house with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

CHF 1,695,000.-

CHF 7,033.-/sqm

Gerbestrasse 12, 8353 Elgg
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Saniertes Zweifamilienhaus mit Charakter!
Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt. Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur. Raumprogramm 4-Zi.-Wohnung im HochparterreGrosser Vorraum mit AbstellraumWohnzimmer 3 SchlafzimmerKücheBadezimmer mit Dusche, WC und Lavabo 5.5-Zi-Maisonette-Wohnung 1. OG:VorraumSeparates WCSchlafzimmerGrosses Wohn-/Esszimmer mit SchwedenofenKüche 2. OG:Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo3 weitere Schlafzimmer Untergeschoss/Dachgeschoss:Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und TumblerKellerräume mit zwei...
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Single family house

Single family house with 10.5 rooms on sale in Wallisellen - 340 m²

CHF 3,398,000.-

CHF 9,994.-/sqm

8304 Wallisellen
Immediate
Grosszügiges 10 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial!
Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen - Raum, Komfort und Flexibilität vereint! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garagentrakt präsentiert sich als äusserst grosszügige und repräsentative Liegenschaft mit einem aussergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Die ursprünglich im Jahr 1954 erstellte Immobilie wurde 2007 umfassend umgebaut und modernisiert und überzeugt heute als gepflegtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und zeitgemässer Ausstattung. Dank der durchdachten Raumstruktur eignet sich das Haus ideal für grosse Familien, als Mehrgenerationenhaus sowie für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzungen oder ein Gewerbe. Das Raumprogramm erstreckt sich über vier Etagen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum, Wasch- und Technikräume, ein klimatisierter Weinkeller, diverse Keller- und Vorratsräume, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss empfängt mit einem grosszügigen...