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1,451 m² plot in 4108 Witterswil – Development-capable property with existing single-family house

Object PriceCHF 1,476.-/sqm
Price/sqmCHF 1,476.-
AvailabilityImmediate
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Localisation

Auf Anfrage 1, 4108 Witterswil

Characteristics

Reference
SHANBauland 03
Availability
Immediate
Ground surface
1,451 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

1,451 m² plot in 4108 Witterswil – Development-capable property with existing single-family house

In 4108 Witterswil, a rare property consisting of three parcels with a total of 1,451 m² of land is for sale.

The combination of an existing single-family home, a generous land area, and clearly defined building code parameters opens up diverse perspectives – both for investors and developers as well as for buyers with long-term planning.

Price / Land Value

  • Price per m² of land: approx. CHF 1,476.- / m²

Planning and usage data

  • Zone: Residential area two-story W2a

Key figures:

  • Utilization factor (UF): max. 0.40
    ? possible eligible floor area approx. 580 m²

  • Green space ratio: min. 0.40

  • Max. building height: 7.00 m

  • Max. First height: 10.00 m

  • Max. building length:

    • EFH / ZFH: 25 m

    • Row single-family homes: 30 m

These parameters offer interesting development opportunities within the framework of the applicable building regulations (subject to official approvals).

Existing development

On the property is a detached single-family house (built in 1965, extension in 1977) with two full floors:

Ground floor:

  • garage

  • 2 rooms

  • cellar

  • technique

  • Laundry room

Upper floor:

  • Living

  • food

  • kitchen

  • 4 rooms

  • bath

  • Covered patio

The existing building can continue to be used, modernized or replaced as part of a new development.

Investor Highlights

  • Rare plot size in a sought-after residential area

  • Three parcels with strategic development space

  • Attractive utilization rate of 0.40

  • Good location within the Basel agglomeration

  • Combination of immediate use and long-term potential

contact

This developable property in 4108 Witterswil offers a convincing basis for future projects or a sustainable investment.

Contact us for further information or to arrange a viewing appointment.

1'451 m² Grundstück in 4108 Witterswil - Entwicklungsfähige Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus

In 4108 Witterswil steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.

Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung.

Preis / Landwert

  • Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m²

Planungs- und Nutzungsdaten

  • Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a

Wesentliche Kennzahlen:

  • Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40
    ? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m²

  • Grünflächenziffer: min. 0.40

  • Max. Gebäudehöhe: 7.00 m

  • Max. Firsthöhe: 10.00 m

  • Max. Gebäudelänge:

    • EFH / ZFH: 25 m

    • Reiheneinfamilienhäuser: 30 m

Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen).

Bestehende Bebauung

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977) mit zwei Vollgeschossen:

Erdgeschoss:

  • Garage

  • 2 Zimmer

  • Keller

  • Technik

  • Waschküche

Obergeschoss:

  • Wohnen

  • Essen

  • Küche

  • 4 Zimmer

  • Bad

  • Gedeckte Terrasse

Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden.

Investoren-Highlights

  • Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage

  • Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum

  • Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40

  • Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration

  • Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial

Kontakt

Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in 4108 Witterswil bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition.

Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Quiet
Exposure
  • Optimal