Villa with 3.5 rooms on sale in Ligornetto

Nel tranquillo e ricercato comune di Ligornetto, immersa nel verde e a pochi minuti da Mendrisio e dal confine italiano, proponiamo in vendita una spaziosa casa indipendente edificata nel 1972, disposta su due livelli e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni. L’immobile si presenta in buono stato strutturale, pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze.

L’abitazione si sviluppa al primo piano, dove troviamo:
- ampia cucina abitabile;
- luminoso e grande soggiorno con camino e accesso diretto al balcone;
- spaziosa camera padronale dalle generose dimensioni;
- seconda camera da letto;
- bagno finestrato completo di vasca e bidet.

Piano terra
Il piano inferiore offre numerosi locali di servizio:
- ampio garage doppio con spazio adibibile anche a deposito;
- locale lavanderia con doccia;
- locale tecnico;
- locale tank.

Esterni
La proprietà dispone di un’ampia area esterna ideale per chi ama vivere all’aria aperta:
- grande giardino pianeggiante;
- pollaio;
- spazioso piazzale con numerosi posti auto;
- pergola, perfetta per momenti di convivialità durante la bella stagione.

Terreno edificabile di 1248mq
Uno dei principali punti di forza della proprietà è il grande terreno edificabile, inserito in zona R2, con le seguenti caratteristiche urbanistiche:
- indice di sfruttamento 0.5;
- altezza massima edificabile 7 metri;
- area verde minima 30%.

Questa caratteristica rende l’immobile particolarmente interessante sia per una famiglia che desidera ampi spazi, sia per investitori o promotori interessati a future possibilità di sviluppo.

Ligornetto, è una località apprezzata per la sua atmosfera tranquilla, la qualità della vita e la vicinanza ai principali servizi. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Mendrisio, l’autostrada e il confine con l’Italia, mantenendo al contempo il fascino di un contesto residenziale immerso nel verde. La zona offre scuole, percorsi naturalistici, servizi di prossimità e un ambiente ideale per famiglie e per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.
Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera una casa indipendente con ampi spazi, un importante terreno edificabile e la possibilità di valorizzarla attraverso un intervento di rinnovamento.