Truvag AG

Un bien avec un potentiel de rendement Au cœur du quartier historique de Beromünster, ce bien résidentiel et commercial bien entretenu se présente comme un investissement locatif attrayant et entièrement loué, avec une base de rendement stable. La situation centrale, la visibilité et l’état impeccable après la rénovation complète en 2015 font de ce bien un investissement particulièrement intéressant. Points forts: – Situation centrale dans le centre du village – Investissement locatif entièrement loué – Rénovation complète en 2015 (plus de CHF 880 000 investis) – Bonne visibilité et situation de passage – Potentiel d’agrandissement au niveau du grenier Le rez-de-chaussée abrite le restaurant bien établi «Rosengarten». Le bien est complété par un appartement de deux pièces avec une grande terrasse au premier étage et un appartement de 3½ pièces avec un atelier supplémentaire au niveau du grenier. Il existe également un potentiel...

Terrain commercial pour projet de construction Au nord de Willisau, ce terrain commercial attrayant attend de nouvelles idées de développement. Situé dans la zone de travail III, ce terrain spacieux dans le Wydenmatt offre une large gamme d’options d’utilisation pour les entreprises commerciales, industrielles et de services. Grâce à son emplacement et à son orientation au sud, vous bénéficiez également d’un éclairage idéal du matin jusqu’en fin de soirée. L’immeuble commercial existant a atteint la durée d’utilisation économique totale. Vos avantages en un coup d’œil: • Terrain viabilisé • Grand terrain de manœuvre • Surface partiellement asphaltée • Terrain d’angle • Terrain non grevé Il convient également de mentionner la possibilité d’acheter la maison d’habitation voisine, qui dispose d’une partie commerciale au rez-de-chaussée. Le terrain correspondant s’étend sur 421 m². Cela permet une utilisation mixte, à la fois...

Ces espaces commerciaux attrayants et loués dans la région de Sempach/Hochdorf sont l’investissement parfait! Il est possible d’acheter un espace commercial aménagé d’environ 300 m² de surface utile au rez-de-chaussée, ainsi qu’un espace de stockage (atelier) au sous-sol d’environ 175 m² de surface utile. Cet espace est également accessible au rez-de-chaussée. Un emplacement de parking couvert est également mis en vente. Les locaux au rez-de-chaussée sont divisés en zones de stockage, de bureau, de détente et de réunion. Des toilettes privées sont également incluses dans la copropriété. Grâce à l’agencement astucieux des espaces, il est possible de travailler, d’exposer et de stocker des marchandises au même étage et avec des distances de déplacement courtes. Le sous-sol est facilement accessible par un ascenseur de marchandises. Diverses places de parking pour les visiteurs sont disponibles autour du bâtiment. Le bien a été construit en 2022 et...

Terrain constructible attrayant dans la zone industrielle de Pfaffnau avec projet de construction approuvé! Une bonne accessibilité et une planification réfléchie offrent les meilleures conditions pour une activité logistique ou commerciale. Avantages en un coup d’œil: – Projet de construction approuvé pour un hall d’activité – Surface de stockage et de transbordement au rez-de-chaussée d’environ 900 m2 – Surface de stockage supplémentaire au 1er étage d’environ 850 m2 – Surface de bureau au 1er étage d’environ 160 m2 – Accès pour camions jusqu’à 40 tonnes, y compris rampes Avant la vente, le terrain sera divisé en parcelles d’environ 2 200 m2. Sur cette surface, le projet de construction pourra être réalisé. Le projet prévoit un grand hall d’activité avec des bureaux intégrés. La surface de stockage et de transbordement s’étend sur tout le rez-de-chaussée. Le 1er étage est divisé en une petite surface pour les bureaux et en une...

Calme. Moderne. Spacieux. Cette maisonnette de 4½ pièces bien entretenue et attrayante est à vendre dans un endroit calme. Elle s’étend sur le rez-de-chaussée et l’étage supérieur d’une maison à deux familles construite en 2017 et se distingue par une répartition astucieuse des pièces et de généreuses surfaces extérieures. Points forts en un coup d’œil: – 128m² de surface habitable – Deux terrasses spacieuses – Séjour et coin à manger ouverts et lumineux avec cuisine moderne – Deux salles de bains – Pratique réduit – Place de parc couverte et place de parc supplémentaire Le séjour et coin à manger ouverts forment le cœur de la maison et offrent une atmosphère agréable grâce à l’espace généreux et à la lumière naturelle. La cuisine moderne est fonctionnelle et s’intègre harmonieusement dans le séjour. Les deux terrasses spacieuses sont accessibles directement depuis le séjour et la chambre des parents et prolongent l’espace de...

Propriété de caractère dans le centre historique La principale artère de Willisau, la Hauptgasse 28, abrite cette maison de plusieurs appartements à usage d’habitation et de bureaux. Cette propriété entièrement sous-solée, située dans la zone A du centre historique, offre une occasion rare d’investir dans un bien de qualité historique et patrimoniale au cœur de Willisau. La propriété est entretenue avec soin. Les appartements, construits en 1992, offrent un confort moderne. Les murs de fondation, mis à jour au grenier, créent une ambiance rustique et chaleureuse. Mixité des locataires: – Espaces de bureaux/de stockage au sous-sol, au rez-de-chaussée et au 1er étage – Appartement de 3½ pièces au 1er étage – Appartement de 2½ pièces au 2e étage – Appartement de 3½ pièces en duplex au 3e étage Les revenus locatifs nets annuels s’élèvent à environ CHF 105 000.-. Toutes les surfaces sont louées, vous pouvez donc bénéficier dès à présent de...

Maison familiale ensoleillée avec beaucoup d’espace, grand terrain et potentiel de développement attrayant Avantages en un coup d’œil: • Grand terrain de 1’485 m² • Surface habitable de 345 m² • Mix de logements composé de 1 x 4½, 1 x 3½ et 1 x 2½ pièces • Excellente exposition au soleil • Situation calme et rurale avec une qualité de vie élevée • Zone résidentielle avec une hauteur de construction pouvant atteindre 11 m • Environnement familial avec écoles et infrastructures à proximité Cette maison spacieuse datant de 1980 offre une surface habitable d’environ 345 m² et un volume de construction d’environ 2’412 m³, ce qui représente un espace inhabituellement vaste pour un logement individuel. Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités pour les familles, les amateurs de jardinage ou les personnes qui apprécient l’espace et la tranquillité. Grâce à son orientation optimale au sud-ouest, la maison, le jardin et la piscine...

Votre nouveau foyer pour vous et vos chevaux Cette villa de campagne indépendante est située dans une zone agricole et offre une surface habitable généreuse sur trois étages. La villa bénéficie d’une excellente exposition au soleil et offre des vues imprenables sur la campagne environnante. Dans l’annexe, vous trouverez quatre boxes pour chevaux spacieux, avec sortie, ainsi que quatre autres boxes qui pourraient être transformés en boxes pour chevaux et qui sont actuellement utilisés pour l’élevage de chiens, autorisé par les autorités. Au-dessus des boxes se trouve un grenier très spacieux qui peut servir de stockage. À proximité des écuries, il y a également une grande aire de sortie. Avant la vente, la propriété sera divisée en parcelles afin de pouvoir la retirer du registre foncier. La parcelle restante ou une partie de la parcelle agricole, numéro 652, peut également être achetée. Autres avantages de la propriété - Surface habitable généreuse...

Terrain constructible avec de belles perspectives. Situé directement en bordure de forêt, dans un quartier calme et très prisé, ce terrain de 1 409 m² offre beaucoup d’espace pour votre projet de construction. L’environnement proche de la nature combine calme et qualité de vie et est idéal pour une grande maison individuelle. Vos avantages en un coup d’œil: – Situation résidentielle attrayante – Superficie de terrain généreuse de 1 409 m² – Orientation idéale au sud pour un ensoleillement optimal toute la journée – Haute qualité de vie dans un environnement proche de la nature – Environnement familial Le terrain se trouve dans la zone résidentielle W2a de la commune de Hirschthal. Les commerces, l’école et la gare sont à une courte distance en voiture et sont accessibles en quelques minutes. Une étude de faisabilité est déjà disponible et peut être reprise. Toutes les vérifications sont disponibles en tant que base pour la planification...

Rêve familial avec de grandes possibilités de transformation Cette charmante maison individuelle combine une grande surface de jardin, beaucoup de soleil et des possibilités de développement attrayantes. Les 9½ pièces s’étendent sur une surface habitable d’environ 185 m². Un grand espace de loisirs/de bureau au rez-de-chaussée offre beaucoup d’espace pour une utilisation individuelle et une conception créative. Au grenier, vous trouverez également des surfaces supplémentaires pour vos loisirs ou pour un rangement pratique. Particulièrement attrayant pour les familles: le vaste terrain et la proximité de l’école. Le terrain offre beaucoup d’espace pour la vie de famille, pour jouer, s’amuser et pour les idées futures. Les installations scolaires se trouvent à proximité immédiate. Le terrain offre également des perspectives passionnantes pour les investisseurs, car le coefficient d’utilisation n’est pas encore atteint. Vos avantages en un coup...

Découvrez ce bien commercial polyvalent et réputé à Huttwil! Construit entre 2008 et 2012, le bâtiment se distingue par son architecture moderne, son aménagement de qualité et son standard de construction tourné vers l’avenir. Les entreprises bénéficient ici d’une utilisation flexible des locaux, idéale pour la production, le stockage, la logistique et les bureaux sous un même toit. Points forts du bien: – Environ 16 600 m² de surface de plancher brut pour bureaux, production et stockage – Standard Minergie-P durable avec pompe à chaleur à sonde géothermique et distribution de chaleur par TABS – Bureaux modernes pour la gestion, la planification et le contact client – Cafétéria pour les employés et les invités – Logistique optimale: plusieurs rampes d’accès et 4 monte-charges avec une grande capacité de charge – Situation centrale dans la zone industrielle avec un accès facile aux axes de circulation principaux – Sécurité à long terme...

Un foyer pour se sentir bien Le projet «Grundmühle 2» situé au canal de la Grundmühle à Willisau propose des logements modernes et neufs dans un environnement calme et familial. Il combine fonctionnalité, design et confort pour créer un foyer qui respire la sécurité et la qualité. Les appartements de 3,5 et 4,5 pièces offrent des agencements optimaux, un aménagement intérieur pratique et des espaces de vie lumineux et ouverts. Les balcons prolongent l’espace de vie à l’extérieur et créent des zones de détente personnelles. Points forts: – Appartement de 3,5 pièces d’environ 90,5 m² – Appartement de 4,5 pièces d’environ 106 m² – Cuisines modernes avec plaque de cuisson à induction et steamer – Salles de bains de qualité, conçues avec style – Machine à laver et sèche-linge dans chaque appartement – Ascenseur pour un accès facile à tous les étages – Place de parc couverte et parking pour motos – Situation calme et familiale avec de...