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Appartement de 4.5 pièces en vente à Hemishofen

Rêves d’habitation au bord du Rhin: appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin à Hemishofen SH

Pièces4.5
Prix de l'objetCHF 850'000.-
DisponibilitéImmédiatement
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Lien externe

Localisation

8261 Hemishofen

Caractéristiques

Référence
82bbfa22-5f20-11f1-871a-069ae14c7a06
Disponibilité
Immédiatement
Sanitaires
2
Année de construction
2016
Pièces
4.5
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation chauffage
Sol
Surface cave
12 m²
Indice d'utilisation du sol
0.84
Surface terrain
2'043 m²
Surface nette
115 m²
Surface terrasse
21 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Appartement de jardin moderne et spacieux avec vue imprenable à Hemishofen

Vous cherchez votre maison de rêve? Cette maison moderne au rez-de-chaussée à Hemishofen offre tout ce que l’on peut souhaiter. Profitez de la situation calme et du standard de construction moderne dans un agencement attrayant.

  • 4,5 pièces plus terrasses
  • Année de construction 2016 en très bon état
  • Chauffage: moderne avec pompe à chaleur air-eau
  • Situation calme
  • Vue imprenable
  • Neuf
  • ascenseur
  • Lave-linge et camionneur dans le réduit
  • Amusant pour les enfants
  • Transports en commun: Hemishofen, village à seulement 305 m
  • Prix de vente de l’appartement en copropriété avec cave, y compris la quote-part versée au fonds de rénovation: CHF 850 000 plus les deux places de parc dans les garages 1 et 2 à CHF 40 000 chacune, soit CHF 930 000 au total

Nous serions ravis de vous proposer une visite de cet appartement de copropriété attrayant avec de belles vues. Nous attendons votre contact avec impatience!

Votre équipe de FREITAG IMMO

Description de l’objet

Cette lumineuse 4,5 pièces de jardin au rez-de-chaussée de la maison 2 de la résidence «Sunnewies» séduit par son agencement réfléchi, son aménagement de qualité et son accès direct à son propre espace de jardin. La propriété a été construite en 2016 et se trouve dans un état impeccable; une rénovation complète de la façade sera achevée en juillet 2026.

Données clés
Type de bien: Appartement (propriété par étage)
Année de construction: 2016
Surface habitable nette: 115 m² (selon le plan 115,3 m²)
Étage: Rez-de-chaussée, ascenseur disponible
Nombre de pièces: 4,5
Salles de bains: 2 (baignoire et douche/WC)
Espaces extérieurs: Terrasse de jardin et loggia Places de parking en
sous-sol: 2 (n° 1 et n° 2) à CHF 40 000.- chacune
Cadastre: Schaffhouse, GB-n° 482 + 488 + 489


Niveau de finition et état Le niveau de
finition et l’état de l’appartement et de la propriété sont bons.

Système de chauffage et isolation thermique: très bon Isolation
acoustique dans la maison: très bon
Façade et toit: très bon, rénovation complète de la façade jusqu’en juillet 2026 Installations
sanitaires: très bon
Disposition des pièces, matériaux/revêtements, appareils: bien
Vue, ensoleillement, faible niveau de bruit: très bien

Situation et environnement
Hemishofen se trouve dans le canton de Schaffhouse, à proximité de Stein am Rhein, et offre une atmosphère de vie rurale paisible avec un ensoleillement optimal et une vue dégagée. Arrêt de transports publics: 350 m

Points forts pour les acheteurs
Appartement de 4,5 pièces neuf de 2016 avec rénovation complète de la façade jusqu’en juillet 2026
115 m² de surface habitable nette, rez-de-chaussée avec terrasse privée et loggia supplémentaire
Deux salles de bains, cuisine de qualité supérieure et grand espace de vie/salle à manger d’environ 37 m²
Deux places de parking en sous-sol (n° 1 et 2) à acheter pour CHF 40 000 chacune Protection acoustique de
premier ordre, isolation thermique moderne et système de chauffage efficace
Situation ensoleillée et tranquille avec vue exceptionnelle et possibilité de se détendre à proximité à pied

Prix de vente
conseillé: CHF 850 000 plus les deux places de parking en sous-sol n° 1 + 2 à CHF 40 000 chacune
Disponibilité: flexible en été 2026 / sur demande
Objet de vente: copropriété, GB Schaffhouse n° 482 + 488 + 489

Contact
FREITAG IMMO GmbH Contact
: Ingo Grünig

Je me tiens à votre disposition pour des visites, des documents détaillés (extrait de cadastre, règlement de copropriété, décompte de charges, documentation de la nouvelle façade) ainsi qu’un entretien de conseil personnalisé.

Moderne, grosszügige Gartenwohnung mit unverbaubarer Aussicht in Hemishofen

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Diese moderne Erdgeschoss-Wohnung in Hemishofen bietet alles, was das Herz begehrt. Geniessen Sie die ruhige Lage und den zeitgemässen Ausbaustandard in einem ansprechenden Grundriss.

  • 4,5 Zimmer plus Terrassen
  • Baujahr 2016 in sehr gepflegtem Zustand
  • Heizung: zeitgemäss mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Ruhige Lage
  • Unverbaubare Aussicht
  • Neuwertig
  • Lift
  • Waschmaschine und Trucker im Reduit
  • Kinderfreundlich
  • Öffentlicher Verkehr: Hemishofen, Dorf nur 305 m entfernt
  • Verkaufspreisvorstellung der Eigentumswohnung mit Keller einschliesslich eingebrachtem Anteil im Erneuerungsfonds: CHF 850'000 zuzüglich der beiden Einstellhallenplätze Nr 1 und 2 a jeweils CHF 40'000, total CHF 930'000

Gerne bieten wir Ihnen eine Besichtigung dieser attraktiven Eigentumswohnung mit schönen Aussichten an. Wir freuen uns über Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!

Ihr Team der FREITAG IMMO

Objektbeschrieb

Diese helle 4,5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss von Haus 2 der Überbauung «Sunnewies» überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zum eigenen Gartensitzplatz. Die Liegenschaft wurde 2016 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; bis Juli 2026 wird zusätzlich eine Totalsanierung der Fassade abgeschlossen.

Eckdaten
Objektart: Etagenwohnung (Stockwerkeigentum)
Baujahr: 2016
Nettowohnfläche: 115 m² (gemäss Grundriss 115,3 m²)
Stockwerk: Erdgeschoss, Lift vorhanden
Anzahl Zimmer: 4,5
Nasszellen: 2 (Bad und Dusche/WC)
Aussenraum: Gartensitzplatz sowie Loggia
Tiefgaragenplätze: 2 (Nr. 1 und Nr. 2) a jeweils CHF 40'000
Grundbuch: Schaffhausen, GB-Nrn. 482 + 488 + 489

 
Ausbaustandard und Zustand
Ausbaustandard und Gebäudezustand der Wohnung und Liegenschaft sind gut.

Heizsystem und Wärmeisolation: sehr gut
Schallschutz im Haus: sehr gut
Fassade und Dach: sehr gut, Totalsanierung Fassade bis Juli 2026
Sanitär: sehr gut
Raumaufteilung, Materialien/Oberflächen, Geräte: gut
Aussicht, Besonnung, geringe Lärmbelastung: jeweils sehr gut
 
Lage und Umgebung
Hemishofen liegt im Kanton Schaffhausen unweit von Stein am Rhein und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre mit hervorragender Besonnung und freier Aussicht. ÖV-Haltestelle: 350 m

Highlights für Kaufinteressenten
Neuwertige 4,5-Zi.-Eigentumswohnung von 2016 mit laufender Fassaden-Totalsanierung bis Juli 2026
115 m² Nettowohnfläche, ebenerdig mit privatem Gartensitzplatz und zusätzlicher Loggia
Zwei Nasszellen, hochwertige Küche und grosser Wohn-/Essbereich von rund 37 m²
Zwei Tiefgaragenplätze (Nr. 1 und 2) zu jeweils CHF 40'000 zu erwerben
Erstklassiger Schallschutz, moderne Wärmedämmung und effizientes Heizsystem
Sonnige, ruhige Lage mit hervorragender Aussicht und Naherholung in Gehdistanz
 
Verkaufskonditionen
Verkaufsrichtpreis: CHF 850'000 zuzüglich der beiden Tiefgarageneinstellplätze Nr. 1 + 2 a jeweils CHF 40'000
Verfügbarkeit: flexibel im Sommer 2026 / nach Vereinbarung
Verkaufsobjekt: Stockwerkeigentum, GB Schaffhausen Nrn. 482 + 488 + 489
 
Kontakt
FREITAG IMMO GmbH
Ansprechpartner: Ingo Grünig

Für Besichtigungen, Detailunterlagen (Grundbuchauszug, Reglement Stockwerkeigentum, Nebenkostenabrechnung, Dokumentation der neuen Fassade) sowie ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Commodités

Environnement
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Silencieux/tranquille
  • Parking
  • Garage
Intérieur
  • Ascenseur
  • Animaux bienvenus
Equipement
  • Lave-linge
  • Sèche-linge
  • Téléréseau
  • Terrain équipé
Ensoleillement
  • Optimal

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Maison

5.5 Pièces

166 m²

Prix sur demande

8259 Kaltenbach (Wagenhausen)
A convenir

Vue sur le château avec sauna et jacuzzi

Cette propriété exceptionnelle et élégante allie le luxe rural à une architecture moderne et raffinée et offre des prestations exclusives telles qu’un sauna relaxant et un jacuzzi de qualité supérieure. De larges baies vitrées lumineuses créent une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière, et relient harmonieusement l’intérieur et l’extérieur. Des matériaux nobles de qualité supérieure et une finition soignée et raffinée confèrent à l’ensemble une ambiance exclusive et intemporelle. Le grand jardin bien entretenu est un véritable ravissement avec son emplacement paisible et ensoleillé et offre de nombreuses possibilités de se retirer dans un cadre idyllique. Une terrasse spacieuse et accueillante invite à passer des heures de détente et de convivialité en plein air et offre une vue magnifique et imprenable sur la campagne. Le cadre paisible et familial de la région offre un sentiment de sécurité et de bien-être avec une qualité de vie...
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Maison jumelée

5.5 Pièces

170 m²

Prix sur demande

8254 Basadingen (Basadingen-Schlattingen)
A convenir

RÉSERVÉ

Cette oasis familiale de style moderne séduit par son concept d’aménagement réfléchi et son atmosphère lumineuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie et de repas baigné de lumière naturelle et avec un accès direct à la terrasse ensoleillée vous attend. La cuisine moderne et de haute qualité est le cœur de la maison et permet de passer des moments agréables en famille. Un WC invité complète idéalement ce niveau. Au premier étage, deux chambres confortables peuvent être utilisées de différentes manières comme chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux. L’une des chambres dispose d’un balcon et offre un espace supplémentaire pour la vie quotidienne. Une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et WC assure un confort de vie élevé. Le grenier offre deux autres chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec douche et WC. Au sous-sol, un grand espace de loisirs est à votre disposition, idéal pour...

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Appartement

3.5 Pièces

CHF 940.-/mois + ch.

8238 Büsingen
1er étage
01.07.2026

Lumineux appartement de 3,5 pièces avec grand balcon dans un endroit calme près du Rhin à Büsingen, idéal pour les couples ou les célibataires

Appartement lumineux de 3,5 pièces avec balcon, situé dans un endroit calme à proximité du Rhin et de la ville de Schaffhouse à louer Appartement spacieux de 3,5 pièces avec balcon dans un endroit calme à Büsingen am Hochrhein, à louer, avec place de parking extérieure Dans une maison d’habitation bien entretenue, nous louons un appartement lumineux de 3,5 pièces au 1er étage de la Stemmerstrasse 44 à Büsingen am Hochrhein, à seulement 200 mètres du Rhin. L’appartement est agréable grâce à son agencement pratique, son grand balcon et son emplacement de parking extérieur privé juste devant la maison. La surface habitable est d’environ 70 m², et il y a en plus un grand sous-sol d’environ 12 m². Le balcon d’environ 10,5 m² offre suffisamment d’espace pour un salon de jardin et des plantes, et il est protégé des vents latéraux par une paroi en verre. Tous les espaces sont facilement accessibles depuis le couloir d’entrée: une chambre...
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CHF 185'000.-

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Directement au bord du Rhin, bien entretenu et prêt à emménager

Disponible, entretenu et avec vue sur le Rhin – votre nouveau chez-vous à Büsingen Imaginez-vous fermer la porte derrière vous après une journée bien remplie, respirer le calme et voir le Rhin et le soleil couchant. Dans ce duplex situé à la Schaffhauser Strasse 57 à Büsingen, le logement et le bien-être se fondent en un sentiment de vacances quotidien – la vue panoramique sur l’eau, le scintillement des vagues et le ciel aux couleurs chaudes deviennent votre nouveau rituel du soir. Sur la grande terrasse ouest, vous pouvez profiter de soirées d’été douces avec des amis, un verre de vin à la main, tandis que des cygnes et des bateaux passent devant vous et que la journée se termine en douceur. Le salon-salle à manger ouvert avec îlot de cuisson est le cœur de l’appartement: c’est là que l’on cuisine, rit et célèbre, un lieu où les moments partagés et les souvenirs se créent. Les grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière à l’intérieur et...
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3.5 Pièces

CHF 320'000.-

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Appartement de 3½ pièces avec terrasse (extension possible selon les souhaits)

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