Attique with 3.5 rooms on sale in Kirchbergstrasse - 123 m²

MAISONNETTE ATTIKA EXCLUSIVE AVEC TERRASSES PANORAMIQUES ET VUE IMPÉDÉE À BIBERSTEIN

Vivre au-dessus des toits de Biberstein – avec style, calme et caractère unique

Située dans un emplacement privilégié à Biberstein, cette maisonnette attique exceptionnelle combine un design moderne, une qualité de vie inégalée et un paysage naturel impressionnant de manière unique.

Dès que vous franchissez le seuil, vous entrez dans un espace de vie qui rappelle les penthouses les plus luxueux – des pièces baignées de lumière, une vue imprenable et un niveau de confidentialité maximal.

Cet appartement penthouse exclusif de 3,5 pièces s’étend sur deux niveaux et offre une sensation d’espace que l’on retrouve habituellement uniquement dans les luxueuses villas unifamiliales. De grandes baies vitrées, des pièces baignées de lumière, des matériaux de qualité et deux magnifiques terrasses créent une atmosphère de liberté, de calme et d’élégance.

Dès que vous entrez, vous sentez que ce bien immobilier est quelque chose de spécial.

LES FAITS SAILLANTS EN UN COUP D’ŒIL

• 123 m² de surface habitable nette, répartis sur deux niveaux
• Deux magnifiques terrasses ensoleillées d’une superficie totale d’environ 100 m²
• Vue panoramique imprenable sur la rivière Aare, les forêts et les Alpes
• Ensoleillement toute la journée et intimité maximale
• Ascenseur avec accès direct à l’appartement
• Première occupation en 2024 – état impeccable

• Commune résidentielle avec fiscalité avantageuse et qualité de vie élevée, proche d’Aarau
• Cuisine design exclusive avec appareils V-ZUG & BORA
• Espace de vie et de repas spacieux avec accès direct à la terrasse
• Parquet en chêne de haute qualité dans tout l’appartement
• Salle de bain élégante avec robinetterie Dornbracht et douche pluie
• Chauffage géothermique avec système de refroidissement
• Installation photovoltaïque et technologie de bâtiment durable
• Système domotique «Wiser by Feller»
• Seulement 3 appartements dans l’ensemble de l’immeuble
• 2 places de parking en garage, dont une avec préparation pour mobilité électrique, à CHF 40 000.- chacune, à acquérir en sus.

Un autre point fort exclusif est le garage privé avec seulement six places de parking et un accès direct par ascenseur à l’appartement. Le garage de haute qualité avec son sol en époxy antidérapant souligne encore davantage le caractère exclusif de cette propriété.

UNE EXPÉRIENCE DE VIVRE UNIQUE EN SON GENRE

Les deux généreuses terrasses sur le toit sont sans aucun doute le cœur de cette propriété exceptionnelle. Avec une superficie totale de terrasse d’environ 100 m², l’espace de vie s’étend pendant les mois d’été presque à la taille d’une maison individuelle

Que ce soit un petit-déjeuner au lever du soleil, des soirées d’été détendues entre amis ou un verre de vin avec vue sur l’horizon, vous vivrez ici une expérience de vie incomparable chaque jour. La vue dégagée sur la nature environnante, le paysage de l’Aare et les douces collines procure une sensation de calme, d’espace et d’exclusivité.

La grande terrasse principale offre une sensation presque penthouse et offre de nombreuses possibilités pour des espaces de détente, de restauration ou de bien-être.

Un bien immobilier pour ceux qui recherchent l’exceptionnel.

ARCHITECTURE & DESIGN

L’architecture moderne séduit par ses lignes claires, son élégance intemporelle et l’harmonieuse interaction de la lumière, de l’espace et de la nature.

Le salon-salle à manger ouvert constitue le cœur de l’appartement. Les grandes baies vitrées apportent la vue directement à l’intérieur et créent une atmosphère de vie impressionnante.

La cuisine de haute qualité a été conçue avec beaucoup de goût et répond aux exigences les plus élevées:

• V-ZUG CombiSteamer V6000
• Système de réfrigération V-ZUG
• Hotte de table BORA Pure
• Façades élégantes et matériaux de qualité
• Intégration parfaite dans l’espace de vie

Ici, le design rencontre la fonctionnalité.

ÉQUIPEMENT DE HAUTE QUALITÉ JUSQU’AU MOINDRE DÉTAIL

Cette terrasse a été aménagée avec beaucoup de soin et de matériaux de qualité.

• Parquet en chêne de Belcolor
• Chauffage au sol avec fonction Freecooling
• Stores électriques
• Fenêtres à triple vitrage
• Papiers peints de qualité et finitions élégantes
• Douche à jets multiples et robinetterie de designer Dornbracht
• Machine à laver personnelle Electrolux
• Système de domotique pour l’éclairage et les stores
• Installation photovoltaïque pour un approvisionnement énergétique durable

La propriété combine une technologie moderne avec un confort de vie élégant de la plus haute qualité.

EMPLACEMENT CALME ET EXCELLENTEMENT ACCESSIBLE

Biberstein est l’une des communes les plus prisées de la région d’Aarau – elle est fiscalement avantageuse, proche de la nature et pourtant parfaitement desservie.

La rivière Aare, les chemins de randonnée, la piscine naturelle Bio-Badi, les zones de loisirs et les transports publics sont à proximité immédiate.

Vous atteignez Aarau en quelques minutes. La connexion autoroutière Aarau-Est assure en outre une mobilité optimale en direction de Zurich, Bâle et Berne.

Vous y séjournerez dans le calme, avec une touche d’exclusivité, mais en plein centre.

Ce penthouse exclusif est bien plus qu’un simple appartement.

C’est un havre de paix au-dessus des toits de Biberstein. Un foyer pour les personnes qui apprécient l’architecture, la qualité et le style de vie. C’est une occasion rare pour les acheteurs qui souhaitent combiner un logement moderne avec la nature, la vue et l’intimité.

Les appartements attiques de cette qualité, avec cette vue et ce niveau d’aménagement sont extrêmement rares dans la région d’Aarau. Une opportunité qui se présente rarement.

Intrigué?

Nous vous envoyons volontiers la documentation complète de vente ou convenons d’un rendez-vous pour une visite personnelle.

Vous trouverez plus d’informations et des photos supplémentaires en cliquant sur le lien suivant:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6131283

visite virtuelle

Visitez la propriété confortablement depuis chez vous grâce à la visite virtuelle 360°:

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Plans 3D

Les plans interactifs 3D sont disponibles ici:

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