IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ

Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.

Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.

Le locataire principal (ACTIV FITNESS, via MOVEMI AG appartenant au Groupe MIGROS) a activé la 1ère option de renouvellement du bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2030, avec une 2ème option de 5 ans possible de 2030 à 2035.

CHIFFRES CLÉS
+ Surface parcelle : ~1'986m2
+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)
+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)
+ Nombre d’étages : Rez + étage

+ Surface fitness : ~1'096m2
+ Surface appartement : ~129m2
+ Surface totale : ~1'225m2
+ Volumétrie totale : ~4'737m3

+ 5 places de parc extérieures privées
+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)
+ Parking Migros gratuit à 300m

+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)
+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendement brut : ~5,5%

SITUATION
+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale
+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute
+ Arrêt de bus à ~50m
+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)
+ Bornes de recharge rapide

HISTORIQUE DU BÂTIMENT
+ 1985 : Construction
+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
+ 2015 : Boiler 1’000 litres
+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)
+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max
+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh

CONSTRUCTION
+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Panneaux sandwich
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Fitness
+ Réception fitness (accès badge)
+ Garderie
+ Salle de cours de ~160m2
+ Espace fitness de ~280m2
+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 2 WC supplémentaires
+ Local technique
+ Local nettoyage
+ Accès à l'étage
+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)

Étage - Fitness
+ Espace fitness de ~170m2
+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 3 locaux divers

Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse
+ Séjour
+ Cuisine
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ WC
+ Terrasse

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1,2‰

Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s’élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l’éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.