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Premier coup d'oeil
Vue extérieure 1
Vue intérieure 1
Vue intérieure 2
Vue extérieure 2
Vue intérieure 3
Vue intérieure 4
Vue extérieure 3
Vue intérieure 5
Vue intérieure 6
Plan de situation 1
Plan de situation 2
Plan de situation 3
Plan de situation 4

«Maison de 4 familles avec potentiel – Ittigen»

Surface habitable554 m²
Prix de l'objetPrix conseillé CHF 1'990'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Dossier PDF Financement
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Localisation

Grauholzstrasse 42, 3063 Ittigen

Caractéristiques

Référence
v1203
Disponibilité
Immédiatement
Vente autorisée aux personnes à l'étranger
Non
Année de construction
1965
Balcons
2
Nombre d'étage(s) total
3
Logements
4
Nombre de terrasse
2
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Eau chaude sanitaire
Mazout
Etat du bien
À rénover
Standing
Simple
Surface terrain
1'000 m²
Surface habitable
554 m²
Volume
2'430 m³
Rendement brut
3.84 %
Etat locatif brut
CHF 86'400.-
Etat locatif net
CHF 76'800.-

Nombre de places de parc

Intérieur
4 | inclus/-e(s)
Extérieur
2 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
La maison à appartements, qui compte aujourd’hui quatre logements, a été conçue et réalisée à l’origine comme un immeuble d’habitation avec un total de 6 unités d’habitation. Les petits studios situés sous les toits ont été réunis plus tard avec les 4½ pièces situées en dessous, ce qui a donné naissance aux deux grands appartements duplex de 5½ pièces.

Chaque appartement dispose au sous-sol d’un atelier chauffé, d’un compartiment de cave et au grenier d’un grenier séparé. Quatre garages intégrés à la structure de l’immeuble et deux places de parc extérieures servent de places de stationnement.

L’immeuble est en bon état d’entretien, compte tenu de son âge, et des investissements importants (mesures énergétiques, rénovation/modernisation des installations et des installations techniques) sont à prévoir à court ou moyen terme.

L’immeuble offre donc diverses possibilités et un potentiel de rénovation, de transformation ou de construction neuve avec 6 unités d’habitation.

Demandez les documents ou organisez une visite.
Das Mehrfamilienhaus mit heute vier Wohnungen wurde ursprünglich als Wohnliegenschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten konzipiert und realisiert. Die kleinen Dach-Studiowohnungen wurden zu einem späteren Zeitpunkt mit den darunterliegenden 4½-Zimmerwohnungen zusammengelegt, so dass die beiden grossen 5½-Zimmer-Duplexwohnungen entstanden.

Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein beheizten Bastelraum, ein Kellerabteil sowie im Dachgeschoss über einen separaten Estrich. Als Parkierung dienen die vier, ins Gebäudevolumen integrierte Garagen sowie zwei Aussenparkplätze.

Die Liegenschaft ist dem Alter entsprechend in einfachem Zustand, so dass kurz- bis mittelfristig mit grösseren Investitionen (energetische Massnahmen, Erneuerungen/Modernisierungen der Einrichtungen und der technischen Installationen) gerechnet werden muss.

So bietet die Liegenschaft verschiedene Möglichkeiten und Potenzial für Sanierung, Um- oder Neubau mit 6 Wohneinheiten.

Verlangen Sie die Unterlagen oder eine Besichtigung.

Commodités

Environnement
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Garage
Intérieur
  • Sans ascenseur
  • Cave
  • Grenier
  • Double vitrage
Equipement
  • Buanderie collective
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
  • Stratifié
Etat
  • A rénover
  • Reprise en l'état
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Vue lointaine
Style
  • Classique

Distances

 
Gare
547 m
9'
9'
2'
Transports publics
38 m
-
-
-
Ecole primaire
314 m
8'
8'
2'
Commerces
542 m
12'
9'
3'
Poste
616 m
10'
6'
2'
Banque
635 m
10'
6'
2'